Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Какие документы необходимы при продаже дома с земельным участком

Какие документы нужны для продажи дома – вопрос, волнующий людей, ведь финансовые трудности в современном обществе в 2016 году заставляют обладателей домов с земельным участком прибегать к продаже своей недвижимости. Незнание законодательного процесса проводит к совершению ошибок в составлении договоров и аннулированию сделок.

Процедура купли-продажи – это ответственный шаг не только для покупателя, но и для самого продавца. Принимая такое решение, нужно понимать и учитывать тонкости архитектурно-технических моментов и юридическую составляющую данного процесса. Согласно действующему законодательству, продажа частного дома осуществляется вместе с земельным участком, который прилегает к недвижимости, и всеми расположенными на территории строениями.

Профессиональное проведение сделки – залог качественного процесса

Документы для продажи дома

Большинство неприятностей и трудностей в процессе продажи дома возникают из-за игнорирования простых основ и правил. Покупатели оставляют без внимания важность правильного оформления и регистрации документов законодательными органами, которые подтверждают право собственности на дом и прилегающий к нему участок. Такое упущение может привести к необратимым последствиям в будущем при возведении построек или оформлении продажи. Процедура составления и подписания договора носит специфический и сложный характер, поэтому без помощи квалифицированных специалистов данный вопрос решить сложно. Не зная, какие существуют подводные камни и прочие нюансы, можно попасть на несанкционированные постройки или хозяйственные пристройки.

Обращение за консультацией в юридические агентства, адвокатские и нотариальные конторы, предоставляет возможность обеспечить себя проведением прозрачного и законного договора.

На нашем сайте вы можете получить бесплатную консультацию квалифицированного специалиста в удобное для вас время.

Советы по продаже дома: какие нужны документы, этапы проведения процедуры

Техника купли-продажи обладает определенными особенностями. Процессы, касающиеся недвижимости, актуальны во все времена, поэтому существует устойчивый поэтапный список действий, с осуществления которых начинается продажа земельного участка и дома:

  • оценка стоимости недвижимости в 2016 году – в решении данного вопроса нужны либо консультации у профессионалов, либо приобретение изданий, которые дадут сведения о том, какие цены на данный тип недвижимости;
  • реклама о продаже – разместив объявления на часто посещаемых сайтах или в популярных печатных изданиях, можно быстро найти покупателя; если возникла необходимость в оперативной продаже, то рекламные агентства – отменный вариант в решении проблемы;
  • демонстрация дома с земельным участком – следует акцентировать внимание на преимущественных сторонах, однако не забывать указывать на какие-либо недостатки, чтобы не приукрашать действительность.

Следующие этапы касаются юридической основы сделки. При наличии необходимых в 2016 году справок и документов разрешается переходить к составлению проекта договора. При этом важно обговорить с покупателем, в какой форме будет производиться сделка – просто в виде устной договоренности или будет заверена нотариусом.

Расчеты между сторонами и регистрация документов государственными органами выступают завершающими действиями продажи дома и его земельного участка.

С момента осуществления этих этапов покупатель уже обладает правом собственности на недвижимость, а продавец получает за нее определенную сумму. Внимательная проверка документов после регистрации является важным моментом, ведь от правильности их оформления зависит процесс получения депозитарных денег. Факт передачи дома и прилегающего к нему земельного участка требует засвидетельствования документом.

Перечень бумаг для осуществления законной продажи в 2016 году

Список документов при продаже дома

Заключение договора о купле-продаже требует надлежащего состояния документов на частное владение и принадлежащий к продаваемой территории участок земли. Они выступают подтверждением, что объекты недвижимости являются собственностью, и содержат информацию об их характеристиках. Соответственно действующему в 2016 году законодательству, права на земельный участок неразрывно связаны с правами собственности на размещенные на его территории постройки. Это указывает только на совместную продажу дома и земли.

Законодательство 2016 диктует перечень необходимых документов, какие нужны для осуществления договора:

  • документы, устанавливающие определенные права на дом, – бумаги, которые подтверждают право собственности, полученные путем покупки, дарения, мены, наследства и свидетельство об их государственной регистрации, акт сдачи-приемки, если постройка здания осуществлялась продавцом;
  • технический паспорт домовладения – документ, включающий планирование участка земли, экспликацию площади, описание дома, стоимость всех построек на продаваемой территории и их техническая исправность; он выдается БТИ области и подтверждается его печатью;
  • справка, указывающая, что все жильцы выписаны из домовой книги;
  • документы, которые нужны для подтверждения приватизации земли;
  • кадастровый план на земельный участок.

При осуществлении сделки одним из супругов требуется наличие письменного согласия того, кто не принимает непосредственного участия. Если же продажа совершается вместе, требуются – паспорта, идентификационные коды и документ о заключении брака.

Если часть дома принадлежит несовершеннолетнему ребенку (сироте), то кроме его присутствия, совет опеки должен дать разрешение на оформление договора о продаже. Документы на покупку дома и прилегающей земли оформляются отдельно и заверяются нотариально.

Доверяй, но проверяй

Продавая дом, рекомендуется обращать внимание на состояние коммуникаций и отсутствие задолженности за коммунальные услуги, ведь их наличие может повлиять на стоимость и статус продаваемого помещения.

Поделиться:
Нет комментариев