Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Как рассчитать правильное расстояние между частными домами

Строительство частного дома процесс длительный и требует детального рассмотрения всех технических и правовых аспектов. Первое на что следует обращать внимание, это на расстояние между домами. Это позволит избежать неприятностей с соседями и обезопасить собственное жильё от пожаров на соседнем участке.

Нормативное асстояние должно быть между частными домами

Но самостоятельно разобраться с требованиями, которые указанны в СНиП, довольно сложно.

Благодаря сайту, можно получить консультацию у квалифицированного юриста, который ответит на все вопросы, в частности: какое расстояние, должно быть между частными домами.

Планируя застройку, необходимо изучить Законодательство РФ, и подготовить все соответствующие документы. Только при полном соответствии документов государственным стандартам и нормам, включая правильное расстояние между домами, возможно строительство дома. Полагаться на застройщика в полной мере не стоит, ведь ответственность лежит непосредственно на хозяине дома, ведь чаще всего, погрешности и нарушения выявляются после того, как построено здание.

Нормативы расположения дома

Знание нормативов (СНиП) расположения частного дома до соседского, позволяет строить здания с учетом последующей перепланировки и обеспечивать пожаробезопасность. В нормативах, касающихся строительства, прописаны также иные условия застройки частного сектора. В соответствии с законодательством все постройки необходимо разделить на две категории:

  • однорядная застройка – в два участка;
  • двухрядная – в четыре участка.

Гос.нормы строительства требуют производить расчет расстояния между зданиями, в зависимости от материалов, из которого они возведены:

  • негорючие материалы – от 6 м.;
  • здания из бетона и кирпича с применением деревянных элементов без пожаробесзопасного покрытия – от 8 м;
  • если один дом возведен из дерева, а соседский из трудногорючего или негорючего – минимум 15 м.;
  • расстояниемежду главным зданием (жилой дом) и второстепенным (летняя кухня, гараж и т.п.) – 8 м.;
  • от дома до вспомогательных построек (сараи, курятник и т.п.) – 10 м.;
  • расстояние отвторостепенных и вспомогательных построек – 10 м.

Расчет производится от выступающей части здания. Проведение правильных замеров на этапе планирования, позволит не только избежать перестройки в дальнейшем, но и снизить затраты при исправлении недочетов.

Проблемы с расчетами возникают на небольших или узких участках. В данном случае соблюдать СНиП не представляется возможным, поэтому необходимо получить дополнительную юридическую консультацию в сфере строительства.

Следует также отметить, что знание СНиП, санитарных нормативов, и правил расположения жилого дома на участке, необходимо при покупке уже готового участка. Неправильное расположение, в этом случае, может сопровождаться тяжбами в суде. В случае строительства без необходимых разрешений, хозяину предстоит оплата штрафов.

Дополнительные нормативы

Нормативы расстояния при строительстве частного дома

На этапе расчетов застройки, следует учесть промежуток между своим домом и соседским, а также:

  • от главного строения до улицы или проезда;
  • до соседнего дома, а также объектов, находящихся в соседнем дворе;
  • учитывать расстояние между инженерными сетями;
  • промежуток между строениями;
  • расстояние отдома до иных объектов.

Для правильного расчета при строительстве жилого здания, согласно СНиП, необходимо учитывать следующие нормативы:

  • промежуток от хозяйственных построек на участке до красной линии соседнего участка – не меньше 1 метра;
  • хозпостройки, в которых содержится скот и птица должны находится не меньше 4 м от границы соседнего участка;
  • высокорослые деревья в 4 м от границы соседнего участка;
  • низкорослые деревья в 2 м от красной линии соседей.

Помимо прочего, следует знать и расположение инженерных сетей до дома, которое составляет:

  • от водопроводных сетей – не менее 5 м;
  • отступ до газопроводных сетей (с учетом давления) — 2, 4 и от 1 до 10 м.;
  • кабельные сети на 0,6 м.;
  • коммуникационная сеть должна быть от 2м.

Расположение будущих построек ближе к забору или дальше от него может определяться следующими факторами:

  • непосредственная близость от калитки до входной двери дома, обусловлена быстрым перемещением в непогоду;
  • отдаленность дома от дороги — изолирует шум, пыль и любопытство прохожих.

Предметом конфликта между соседями, в основном является расположение объектов относительно межи. К примеру, строительство двухэтажного (и более) дома, может вызвать конфликтную ситуацию, если он затемняет соседский участок. Поэтому прежде чем возводить постройки или жилой дом, следует озаботиться получением разрешения на строительство.

Санитарные правила на участке

Норма отступа забора от дома

Согласно СНиП 30-02-97существуют нормы по отступу от строений разного назначения. Соблюдение их при строительстве не так жестко регламентируется, но учитывать их необходимо. В случае не соблюдения этих правил, при выставлении участка на продажу, могут возникнуть проблемы.

Отступ считают от несущей стены главного здания:

  • между жилым строением и уличной уборной – минимум 12 м.;
  • от строений санитарно-водного назначения, имеющих наружный сток – от 8м.;
  • отступ между уличной уборной и колодцем (в т.ч. компостное хранилище) должен быть от 20 м.

Подобные правила СНиП регламентируются из-за рисков, связанных с попаданием токсинов из сточных вод в питьевую. Стоит отметить, что скважина с артезианской водой никак не попадает в свод правил о расстояние объектов при строительстве дома..

Нормы и стандарты обязательно учитываются, как при возведении жилого здания, так и при планировании застройки смежного участка. Другими словами, отступ от бани до ограждения должен быть от 3 м, то главное жилое строение на соседнем участке должно строиться не меньше, чем 5 м. То же самое касается и теплиц, отступ от нее до ограждения – не менее 3 метра. Расположение колодца возле забора – запрещается.

Что ещё необходимо знать при строительстве дома

Проектная документация при строительстве дома

Для того чтобы сэкономить время, затрачиваемое на сбор документов и разрешений при строительстве, рекомендуется посетить архитектурно-планировочное бюро. В отделе можно оставить заявление о строительстве и получить консультацию о размещение строений на территории. Также специалисты отдела могут разъяснить действующие СНиП. Для этого понадобиться знание, а лучше план, где указаны размеры будущего жилого строения, его размещение и предполагаемых подсобных построек.

В России допускается возведение строений без получения разрешений только на территории садоводческого товарищества. В данном случае также необходимо придерживаться пожаробезопасных правил и всех действующих СНиП.

При строительстве зданий, существует необходимость согласования застройки. А также оформить все разрешения в коммунальных службах: водоканал, горгаз, электросети.

Для того чтобы разобраться с возникшими вопросами, можно получить бесплатную консультацию в онлайн-режиме на сайте. Квалифицированные юристы помогут решить множество проблем, связанных со сбором документов, планами, а также многое другое. Необходимо обезопасить себя на этапе планирования застройки, во избежание проблем в будущем.

Поделиться:
Нет комментариев