Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Процесс покупки дома с земельным участком с оформлением документов

Покупка жилого дома – в нынешнее время распространенная и важная вещь. Не менее распространенная вещь – неверное оформление необходимых для сделки бумаг. При заключении договора важно учитывать как архитектурно-строительные моменты, так и юридические вопросы. Документы с ошибками или полное отсутствие некоторых бумаг – некоторые продавцы считают, что покупатель этого не заметит.

Для предотвращения подобных неудобных для обеих сторон ситуаций стоит обратиться к нотариусу или юристу и решить возникшие вопросы.

На сайте клиент может получить квалифицированную помощь профессионала 24 часа в сутки 7 дней в неделю.

Для этого нужно написать вопрос в форму внизу и дождаться ответа.

Недостатки в оформлении – ключ к неудачной сделке

Покупка дома с земельным участком

Многие продавцы игнорируют право собственности на участок с домом. Бывает, когда владение участком лишь фактическое – например, право собственности через наследственное дарение, это не позволяет в полной мере распоряжаться земельным владением. Договор о продаже по данному адресу могут отказаться регистрировать.

Но бывают и ситуации, в которых покупатель дает согласие на покупку участка с домом, а дом не подлежал вовремя приватизации, и фактически считается несуществующим. Тогда покупатель не сможет зарегистрировать строение ни в одном госучреждении.

Неудачной сделка будет и тогда, когда сделана поддельная доверенность. Подлинность документов необходимо проверять у нотариуса, важно проверить и самого доверяющего – жив ли он и оформлял ли доверенность.

Почему продают дом вместе с земельным участком

По закону, если дом или другое сооружение находятся на земельном участке, что поступает в чье-то пользование, то при переходе права собственности к новому владельцу, переходит также и право владения (и соответственно, использования земли) в равной степени, как им владел предыдущий хозяин. То есть покупка дома должна сопровождаться оформлением документов на право владения земельным участком. Это цельный неразрывный комплекс.

Но законом разрешены ситуации, когда владелец дома и владелец земли – совершенно разные люди. Это бывает в случае договора аренды.

Однако, после покупки дома покупатель имеет право его приватизировать, договор о продаже теряет свою силу. И получается, продавец вновь является владельцем дома с площадью земли, но при этом дом приватизирован покупателем. Это приводит к судебному вмешательству, процесс может длиться годами. Потому лучше тщательно прослеживать документацию и право на владения.

Документы для покупки дома с земельным участком

Какие нужны документы для покупки дома с участком

Даже если покупатель уверен в продавце на 100%, важность проверки документации все же существует. Нужно проверять документы, что предоставляет продающая сторона.

Покупка дома с земельным участком требует такой перечень бумаг:

  • Документы, подтверждающие владение продаваемой недвижимостью. Это зарегистрированное свидетельство об установленном государством праве владения недвижимостью. Должен быть акт, гласящий о жилом состоянии строения, то есть о том, что закончено строительство. Возможны и другие документы, подтверждающие право собственности, которое возникло другим путем (договор о прошлой покупке, свидетельство о наследственном владении и свидетельство о госрегистрации прав).
  • Техпаспорт владений. Это информация об участке: описание площади недвижимости, план, экспликация зданий на территории, тех. характеристики земельного владения, цена и состояние строений.
  • Техпаспорт дома с планом постройки (с описанием каждого этажа).
  • Вытяжка из домовой книги. Содержит перечень всех жителей дома, зарегистрированных в нем, которые должны выписаться оттуда перед продажей.
  • Кадастровый план земли. Имеет описание земельных границ, информацию о категории участка, разрешение на его использование, стоимость участка по всем нормам, информацию о владельцах.
  • Документы на право собственности данного участка. Важно правильное и правдивое оформление. Дом с земельным участком обязан находиться в полном распоряжении продавца.

Риелтор обязан провести тщательную проверку документации, прежде чем предлагать дом покупателю. Чтобы были соблюдены все правила, отсутствовали запреты, аресты, возможные обременения, ипотеки, залог дома.

Перечень документов для совершения сделки

Перчень документов при покупке дома с земельным участком

Договор купли-продажи необходимо оформить нотариально. Для совершения сделки и подписания договора нужны следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие личности обеих сторон, ИНН покупателя и продавца;
  • бумаги, гласящие о владении собственностью;
  • ценовая оценка экспертов;
  • справка об имеющихся запретах;
  • вытяжка из технических документов о нормативной стоимости дома с земельным участком;
  • заявление от супруга (супруги) продающей личности на разрешение продажи;
  • документ, подтверждающий состояние брака;
  • разрешение от супруга (супруги) покупателя;
  • извещение об отсутствии возможного залога в налоговой службе.

Если отсутствует хоть один документ, договор может быть не подписан. Важно проследить еще и достоверность предоставляемых обеими сторонами бумаг.

Нотариус имеет право потребовать и другую документацию. Перед тем, как оформить бумаги, лучше уточнить у юриста конкретный список документов и порядок проведения сделки.

Поделиться:
Нет комментариев