Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Определение нормативов придомовой территории многоквартирного дома

Понятие придомовая территория многоквартирного дома трактуется в различных вариациях. Земельный кодекс говорит нам о том, что территориальное пространство вокруг многоэтажной жилой постройки – это участок, непосредственно окружающий его. И все на нем находящееся, принадлежит собственникам квартир в общей доле. А значит, и распоряжаться земельным ресурсом будут те же собственники. Со своими правами владельцы могут ознакомиться в официальных государственных нормативах. Необходимо просмотреть федеральные законы, постановления судебных пленумов, жилищный кодекс, муниципальные правовые акты.

Коммунальные службы в нашей стране чаще всего относятся к обслуживанию домов спустя рукава. А об придомовых участках чаще всего разговор вообще не идет. Жильцы сами облагораживают свой двор. А для того, чтобы что-то облагородить, необходимо знать границы своих полномочий и возможностей.

Придомовая территория дома

Дабы избежать ошибки и не попасть в неприятную ситуацию пытаясь сделать дворовое пространство достойным внимания лучше всего сначала получить консультацию специалистов.

Это можно сделать на нашем сайте бесплатно.

Расчет нормативов придомовой территории

Для того, чтобы рассчитать границы принадлежащего вашему дому пространства в метрах, необходимо учитывать следующие показатели:

  • присутствие дорог, которые находятся в общем пользовании;
  • плотность прилегающих застроек;
  • количество этажей в доме.

Рассмотрим формулу расчета:

Придомовая территория многоквартирного дома (Sнор) приравнивается к произведению жилой площади в этом доме (Sк) на удельную единицу доли земли на кв. метр жилища (У).

Sнор.. = У*Sк

В свою очередь удельная единица доли земли на квадратный метр жилища рассчитывается исходя из норм СНиП (правила строительного нормирования). Эти нормы различаются в зависимости от того в каком году дом запустили в эксплуатацию.

Если имеются объекты, не входящие в состав общей собственности, при расчете границы территории МКД (например, проезд внутри квартала, которым пользуется два или несколько многоквартирных дома) нужно прочерчивать ломаные линии. Необходимо знать, что юристы в своей практике используют более сложные расчетные формулы приграничных территорий МКД в метрах при возникновении спорных ситуаций между несколькими домами.

Владение территорией около многоквартирного дома

Покупая квартиру, вы приобретаете не только жилые метры, но и земельный участок возле вашего дома. Земля автоматически входит в цену жилья. Это территория, которая создана для вашего комфорта – прогулки, в том числе и с собаками, площадки для ребятишек, парковка для авто и т.д. В реальности все выглядит по другому. Особенно, если в доме кроме жилых квартир имеются магазины и офисы. В таких случаях чаще всего вся свободная территория возле дома занята стоянками и парковками.

Необходимо знать, что не арендаторы и владельцы магазинов решают, что будет находиться на вашей придомовой территории. Именно хозяева квартир решают сообща, как именно использовать эту землю. Можно даже огородить земельный участок и оборудовать футбольное поле. Но все должно делаться ни на шаг не отступая от законодательства. В этом вам помогут юристы нашего сайта.

В состав придомовой территории входят:

  • земля, на которой стоит само здание;
  • объекты, обслуживающие данное здание и помогающие в эксплуатации (будки трансформаторные, площадки для спорта и детей, стоянка);
  • озеленение и предметы благоустройства.

Управление территорией возле многоквартирного дома может происходить в самостоятельном порядке, в доверии управляющей компанией, любой некоммерческой компанией с нужной специализацией.

Правила ограждения придомовой территории

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

В каждом доме обычно проживает энтузиаст, который ставит перед собой цель облагородить придомовую территорию. Но для того, чтобы благородный порыв не попал бездарно, данную территорию необходимо оградить от чужого проникновения. Кто может посягнуть на вашу территорию? Собаки, прохожие, бомжи, парковщики, недобросовестные водители, которым дороги мало и они лезут на частный двор. Любой хулиган может нарушить границы облагороженной территории и испортить ваш труд. Именно для этого и ставится ограждение.

Имейте в виду, что забор и огораживание это разные понятия. Виды заграждений для ограничения доступа к частной территории:

  • газон – деревья до полуметра высотой. Редки в использовании из-за требования к себе постоянного внимания и ненадежности;
  • декор – металлический, деревянный, кирпичный забор. Еще может использоваться профнастил;
  • шлагбаум – для частичного ограничения доступа к своей территории;
  • целевые заборы – вокруг мусорки, детской площадки и т.п.;
  • временные заборы – используются для ограждения опасных участков, до момента исключения опасности.

Не нужно забывать, что не важно, сколько и каких заборов вы хотите установить обязательно необходимо согласование с компетентными органами. Для того чтобы придомовая территория дома была огорожена по закону обратитесь за консультацией к профессионалам. И тогда вам не будут страшны и недовольные автомобилисты, и соседи из другого дома, и владельцы магазинов.

Правила парковки на придомовой территории МКД

Правила парковки на придомовой территории МКД

Автовладельцы многоквартирных домов стараются парковаться поближе к своей квартире. При этом часто не обращают внимание на неудобства других жителей. Ситуация усугубляется отсутствием парковочных мест во дворах многоквартирников. Для того, чтобы не потерять уважение соседей и соблюсти нормы законов необходимо знать следующие запреты:

  • длительная стоянка со включенным мотором;
  • стоянка машин для грузоперевозок (тяжелее 3,5 тонн);
  • перегораживание проездов;
  • парковка возле баков для мусора на расстоянии ближе пяти метров;
  • нельзя ездить по тротуарам и дорогам для пешеходов;
  • нельзя парковаться на газоне и тротуаре;

Помните, что по закону, если припаркованный автомобиль мешает прохожим или проезжающим, муниципальным службам или стоит на газоне, его можно эвакуировать. При этом владелец будет наказан и оштрафован.

Еще одна проблема на придомовых территориях это незаконные парковки. Существует ряд правил, нарушение которых при организации стоянок для автомобилей делает их статус незаконным. Решить проблему с неформальными местами для автомобилей самостоятельно достаточно сложно. И снова возникает необходимость обратиться к юристам и оформить придомовую территорию в собственность.

Приватизация территории возле  многоквартирного дома

Приватизация территории возле дома

Оформление земли возле многоквартирного дома в собственность осуществляется двумя способами. Первый подходит для недавно построенных квартир. И еще два для домов с историей, то есть построенных длительное время назад. В первом случае дом становится на кадастровый учет. В процессе постановки определяется граница и размер территории возле дома. Застройщик сам формирует земельный участок. А значит, стоимость его трудов будет включена в стоимость квартиры.

При оформлении собственности давно построенных домов используется один из двух других вариантов. Когда дом уже состоит на учете в кадастровых службах, и когда его еще предстоит поставить на учет. Первый вариант более затратный, два других бесплатные, но более хлопотные. В любом случае, бесплатная консультация специалистов будет нелишней.

Любые правоотношения, возникающие на фоне проблем с территориями многоквартирных домов, требуют вмешательства людей, постоянно работающих с данной тематикой.

Самостоятельно разобраться в обширной теории и законодательной базе придомовых территорий удается далеко не каждому. Юристы, сталкивающиеся с подобными ситуациями ежедневно, сэкономят ваше время.

Поделиться:
Нет комментариев