Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Что такое проектная декларация на строительство многоквартирного жилого дома

В 2016 году все застройщики в России имеют право привлекать финансовые средства граждан к участию в долевом строительстве только в том случае, если ими выполнены все обязательства, предусмотренные жилищным законодательством. Одним из таких требований является обязательное представление проектной декларации на строительство многоквартирного дома органу, осуществляющему регистрацию прав на недвижимость, контролирующему органу и всем заинтересованным лицам.

Проектная декларация на строительство жилого многоквартирного дома

Чтобы понять, что проектная декларация застройщика заполнена правильно, человеку, несведущему в строительстве, потребуется довольно много времени и терпения, поскольку этот документ содержит множество инженерно-технических терминов и юридической информации об объекте долевого участия. Безусловно, сотрудники различных правовых агентств могут помочь разобраться в этом вопросе, но попасть к ним без записи невозможно, а сами консультационные услуги всегда стоят немалых денег.

Поэтому отличным выходом из положения является бесплатная консультация квалифицированного юриста, который круглосуточно и без выходных готов ответить на любые вопросы, связанные с проектной декларацией на строительство жилого многоквартирного дома.

Значение проектной декларации

Этот документ является важнейшим для человека, принявшем решение вложить свои накопления в жилищное долевое строительство. Большинство людей считают, что проектная декларация – это документ, информация из которого может понадобиться только инженерам, строителям и техникам. Однако, это совсем не так.

Что такое проектная декларация на строительство многоквартирного жилого дома
Образец проектной декларации

Именно из декларации можно узнать следующие важнейшие для любого дольщика сведения:

  • Реальные перспективы сдачи жилья в эксплуатацию (сроки реализации проекта). Многим знакома ситуация, когда представители фирмы-застройщика на словах обещали одни сроки заселения, а на практике это событие растягивалось на долгие годы, полные переживаний и стрессов. Именно поэтому ознакомление со сроками строительства еще до заключения договора и передачи денег, имеет такую значимость.
  • Юридическая информация о застройщике. Эти данные не только отражают основные сведения: наименование организации, место нахождения, режим работы, состав учредителей, номер лицензии на строительство, но и помогают узнать, принимала ли участие эта компания в других строительных объектах в течение 3-х лет. В этом случае у заинтересованного лица есть возможность найти информацию о домах, строительство которых уже завершено, и спросить мнение специалистов и заселившихся жителей о качестве строительных работ, оказываемых именно этой фирмой.
  • Сведения об объекте строительства: планируемое благоустройство территории, назначение нежилых помещений, площадь участка вокруг дома, ориентировочный срок начала эксплуатации.

Порядок опубликования

Поорядок опубликования проектной декларации на строительство многоквартирного дома

Еще до строительства дома текст декларации следует разместить в средствах массовой информации и в Интернете. Застройщику необходимо сделать это за две недели до подписания договора с первым участником.

Если в проектную декларацию организация-застройщик внесла какие-либо изменения о своей компании или об объекте строительства, то они подлежат внесению в основной документ не позднее 3-хдневного срока со дня их принятия, а текст этих изменений также подлежит опубликованию в течение 10 дней с момента утверждения.

Если изменения вносились в документ, не требующий опубликования, то эти изменения обнародовать тоже необязательно.

Исключение. Законодатель позволяет не публиковать проектную декларацию и изменения к ней только в следующем случае:

Если финансы дольщиков на строительство привлекались без использования какой-либо публичной рекламы. Несмотря на эту привилегию, застройщик все равно обязан предоставить текст декларацию любому заинтересованному гражданину по первому требованию, а в орган, который осуществляет регистрацию прав на имущество – в обязательном порядке.

Поделиться:
Нет комментариев