Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2016 году

Если у Вас есть «свежее» разрешение, необходимое для строительства индивидуального жилого дома 2016 года, и Вы являетесь счастливым правообладателем собственного участка земли, тогда мы Вам можем только позавидовать. Но, к сожалению, не все желающие обзавестись собственным домом знают какие документы и разрешения для постройки индивидуального жилого дома, в каких инстанциях и в каком порядке необходимо оформлять для того, чтоб строительство заветного жилья было законным. Еще меньше людей знает, как провести ввод в эксплуатацию законченного строительства.

Для того чтоб законно построить своё жилое помещение придётся, конечно, пооббивать пороги разрешительных организаций, но, как говориться, «себя покоить – дома не построить».

Разрешение на строительство дома

Узаконивание будущей постройки

Очень важно получить все необходимые разрешения до того, как начать строительство, потому что, построив дом без таких документов, Вы сначала ограничите себя в возможности осуществить ввод в эксплуатацию Вашего индивидуального или многоквартирного дома, а далее — не будете иметь никаких имущественных прав на это строение, а именно: Вы не сможете ни ввести помещение в эксплуатацию, ни продать, ни подарить своё жильё и такая постройка будет подлежать сносу, который, к слову, будет проведен за Ваш счёт. Более того, Вас обяжут уплатить значительный штраф, прямо предусмотренный законодательством Российской Федерации.

В первую очередь, необходимо убедиться в том, что Вы имеете право осуществлять какое-либо строительство на отведенном земельном участке.

Во-первых, у Вас должны быть соответствующие правоустанавливающие документы на землю. А во-вторых, назначение отведенного под строительство участка должно позволять постройку дома. По состоянию на 2016 год, требования законодательства в разрезе назначение земли — одинаковы как для жилого, так и для многоквартирного дома.

Разрешительная документация для постройки дома

Если у Вас возникают какие-либо вопросы касательно того, какие документы смогут подтвердить Ваши права на земельный участок или какие документы смогут подтвердить целевое назначение землевладения, Вам стоит поделиться своим вопросом с опытными юристами. Квалифицированная и своевременная правовая помощь, поможет Вам не только сэкономить время и деньги, но и ускорит получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию индивидуального жилого или многоквартирного дома в 2016 году.

Тем более что теперь для получения консультации юристов не нужно никуда ехать или стоять в очередях! Вы можете просто вписать волнующий Вас вопрос в специальную онлайн форму, которая, находится в правом нижнем углу главной страницы нашего сайта.

Наши опытные юристы с удовольствием помогут Вам решить любой Ваш вопрос, связанный с разрешительной документацией, необходимой для постройки своего жилья.

Следует заметить, даже если у Вас есть правоустанавливающие документы на земельный участок, это еще не дает Вам право осуществлять строительство – необходимо получать специальные разрешения и все необходимые сопутствующие документы.

Для того чтоб получить все необходимые разрешения, стоит собрать следующие документы и подать их в соответствующие местные органы самоуправления:

  1. Заявление на получение разрешения на будущее строительство.
  2. Правоустанавливающие документы на свой земельный участок.
  3. Архитектурный проект (утвержденная в установленном порядке и зарегистрированная проектная документация, касающаяся будущего дома).

Разрешительная документация на строительство частного дома

Так же, важно помнить, что проектное бюро, которое Вы пригласите для планирования Вашего будущего жилого дома, должно иметь соответствующую государственную лицензию, которая подтвердит, что приглашенное бюро имеет действующие в 2016 году разрешения, компетенцию и необходимую материально-техническую базу для проведения соответствующих работ. В противном случае, Ваш архитектурный проект могут попросту не принять. Частью проекта будущего индивидуального жилого или многоэтажного дома станет план размещения Вашего строения на отведенном земельном участке.

Если в соответствии с проектом, общая площадь будущего дома будет превышать четыреста квадратных метров, дополнительно, Вам необходимо будет получить архитектурно-планировочное задание. Это задание сможет выдать Вам местный Комитет по градостроению и архитектуре основываясь на ранее полученных разрешениях, полученных от санитарной, пожарной инспекций и экологической службы. О том, как получить такие разрешения мы расскажем немного позже.

Дом уже построен, а документов нет?

Некоторые наши сограждане, в попытках сэкономить время и деньги, предпочитают не заниматься с узакониванием жилья до его возведения. Тем более, что раньше, действовала упрощенная процедура для узаконивания и введения в эксплуатацию жилого индивидуального или многоквартирного строения. Однако к 2016 году правила изменились.

Теперь право собственности на готовое строение можно в большинстве случае придется получать через органы судебной власти. Вместе с этим, в суде, обычно, решается вопрос о необходимости обязать БТИ зарегистрировать такой жилой дом.

Вместе с подготовленным судебным иском и документами, составляющими доказательную базу, в суд необходимо будет подать письменные заявления всех соседей о том, что они не против того, что дом возведен, а также соответствующие выводы пожарных, санитарных, и природоохранных инстанций о том, что здание соответствует всем необходимым нормам. Мало того, что такой путь более сложный, так еще и более дорогой. Поэтому, рекомендуем делать все правильно.

Оформление разрешения на строительство дома

Введение дома в эксплуатацию и оформление права собственности

Если вопрос о том, как осуществить ввод в эксплуатацию стал для Вас актуален, значит, Вас можно поздравить с тем, что Ваш дом построен! Но расслабляться еще рано, впереди ввод в эксплуатацию построенного дома. Сразу оговоримся, что далеко не у всех получается пройти эту сложную бюрократическую процедуру с первого раза. Часто приходится переделывать документы несколько раз из-за мелких описок, малейших упущений или отсутствия практических навыков в заполнении официальных бланков и документов.

Ещё до начала строительства индивидуального жилого или многоквартирного дома, необходимо согласовать будущий проект с разными организациями: газовщиками, водоканалом, пожарниками и получить от них «благословение» на начало строительства.

Обычно, все эти службы достаточно охотно дают свои разрешения. И после как строительство окончено, представители всех эти же организации совместно с архитектором объединятся в специальную строительную комиссию, которая должна проверить постройку и подписать такой долгожданный акт, подтверждающий то, что ввод в эксплуатацию завершен успешно.

Именно на основании этого акта, Вы сможете зарегистрировать право собственности для своего нового индивидуального или многоквартирного дома.

Ввод дома в эксплуатацию

Если же средств, времени и сил не хватает для того, чтоб завершить строительство и ввести в эксплуатацию весь дом, тогда можно решить вопрос путем поэтажного введения в эксплуатацию индивидуального дома.

Но такая процедура имеет ряд минусов: во-первых, сам ввод в эксплуатацию придется пройти несколько раз, а во-вторых, получить такой заветный технический паспорт и документы, подтверждающие право собственности получится только после того, как ввод в эксплуатацию всего помещения будет успешно завершен.

К сожалению, мы еще не избавились от всех бюрократических пережитков, поэтому процедура получения разрешительной документации, сам ввод в эксплуатацию и регистрация права собственности индивидуального или многоквартирного дома, может омрачить радость от завершения стройки. Тем более, если Вы сами не имеете профильного юридического образования. Лучше поручить выполнение всех этих неприятных формальностей специалистам, а самим наслаждаться радостью от созидания собственного гнезда!

Поделиться:
Нет комментариев