Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Особенности продажи квартиры в ипотеке

В современных условия не многие жители России могут позволить себе купить жилье. Ситуация на рынке недвижимости и экономический кризис оставили свой отпечаток на финансовом положении отрасли и граждан. Единственным доступным решением, которое сегодня можно реализовать представителям рабочего класса, является оформление ипотеки. Жилищный кредит можно получить практически в любом банке РФ. Лидером в сфере является Сбербанк России. Он предлагает заемщикам максимально выгодные условия, сниженные процентные ставки и удобные графики выплат на протяжении многих лет.

Как можно продать квартиру в ипотеке

Оформить ипотеку может любой желающий, достаточно иметь стабильный уровень доходов и входить в возрастную категорию 21-65 лет. Однако приобрести квадратные метры в кредит – это еще не все. Довольно часто возникает необходимость продать недвижимость, купленную с помощью банка. Россияне не знают, как грамотно и законно можно организовать такой процесс, поэтому, прежде всего, следует проконсультироваться с опытным юристом.

Квалифицированный специалист поможет обойти « подводные камни» действующей системы, а также разъяснит, как продать квартиру в ипотеке.

Услуги юристов граждане сегодня могут получить в режиме онлайн. Консультации через интернет экономят время и силы соискателей.

Причины и условия продажи жилья, приобретенного через ипотеку

Недвижимость, находящуюся в обременении банка, продать не так просто, как может показаться. Согласно действующем Гражданскому кодексу и различным законопроектам в данной отрасли, чтобы продать квартиру по военной ипотеке или другой программе жилищного кредитования, необходимо согласие банка. Без разрешения кредитной организации провести сделку перепродажи не получится. Это связано не только с тем, что средства на покупку выделял банк, но и с тем, что купленная квартира находится в залоге по ипотеке.

Банкам чрезвычайно невыгодно разрешать продавать обремененную собственность, но существуют исключения, при которых можно договориться с кредитной организацией. Кредитору грозят существенные финансовые потери, если он согласится на продажу залогового имущества, т.к. основная прибыль банков – это проценты, которые выплачиваются заемщиком на протяжении многих лет.

При составлении кредитного договора крайне важно ознакомиться с содержанием документа. Если в нем будет прописана возможность продажи квартиры в срок менее периода выплаты займа, то банк не вправе будет отказаться. Стоит учесть, что микрофинансовые организации часто предусматривают штрафные санкции и начисление пени за возможность досрочного погашения суммы долга и сокращение лет по выплатам.

Основными причинами, по которым можно продать ипотечное жилье, сегодня являются:

  • снижение уровня дохода;
  • возникновение потребности в более просторном жилье;
  • возможность получения прибыли от продажи.

Чаще всего продать жилье можно в срок менее установленных к выплате лет при условии, что заработок заемщика стал нестабилен, и он не может ежемесячно вносить платежи. Банку проще потерять прибыль, нежели всю сумму займа.

Получить доход с продажи ипотечного жилья можно только, если собственник приобрел объект на этапе строительства, а продавать его будет после сдачи в эксплуатацию. Заработок составит разницу между стоимостью объекта на первичном и вторичном рынке.

Способы продажи квартиры, обремененной ипотекой

Способы продать квартиру которая находится в ипотеке

Сегодня недвижимость, купленную в кредит на несколько лет, при наличии согласия банка, можно продать, используя несколько вариантов:

  • Продажа с целью досрочного погашения займа. Купить жилье, обремененное ипотекой, захочет не каждый. Потенциальных клиентов отпугивает перспектива внесения большой суммы аванса. Первичный взнос при покупке должен покрыть расходы для закрытия кредитного договора. Чаще всего такой вариант применяют при покупке жилья в домах, дата постройки которых составляет менее 10 лет, т.е. в новостройках.
  • Продажа через банк. Такая схема подходит для тех, кто не стремится заниматься этим вопросом самостоятельно. Заемщик может сообщить кредитной организации о желании продать объект. Банковские сотрудники самостоятельно подыскивают клиента, снимают обременение с жилья в течение 5 дней, после чего заемщик может получить остаток от сделки, если таковой будет. Его наличие зависит от того, сколько лет клиент выплачивал ипотеку.
  • Передача кредитных обязательств или перекредитование. Этот вариант используют граждане, желающие оформить ипотеку на более выгодных условиях. Для того чтобы провести сделку, новый заемщик предоставляет в банк стандартный перечень бумаг и проводит страхование своего здоровья на столько лет, сколько будет действовать кредитный договор. Квартиры, которые продаются через банк, характеризуются заниженной стоимостью. Регистрацию нового заемщика в Росреестре берет на себя банк.

Всего продажа ипотечного жилья может занять около месяца. Если заниматься процедурой самостоятельно, то возможно увеличение сроков.

Для досрочного погашение ипотеки граждане могут использовать средства их государственного бюджета. Для этого соискатели должны соответствовать ряду критериев и требований, которые предъявляются участникам социального проекта.

Поделиться:
Нет комментариев