Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Досрочное погашение ипотечного кредита – перспективы и особенности процедуры в 2016 году

Ситуация на рынке недвижимости в России довольно сложная. Высокие цены на жилье, низкий уровень зарплат и пенсий, растущая инфляция – все это отражается на простых гражданах. Немногие жители страны могут позволить себе купить частный дом или собственную квартиру. Государство стремится помочь и проводит активную политику, по стабилизации обстановки. Правительство проводит различные расчеты, и интенсивно вводит различные социальные программы и финансовые проекты, однако данных мер сегодня, пока что, недостаточно.

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

Единственным доступным решением сегодня является оформить ипотеку. Жилищные кредиты предоставляют практически все российские банки. Лидерами на финансовом рынке являются Сбербанк и ВТБ 24. Они предлагают максимально выгодные услуги ипотечного кредитования для физических лиц и калькулятор по ипотеке в режиме 24/7.

Расчет рисков и перспектив соискатели могут провести самостоятельно, используя ипотечный калькулятор. Однако лучше всего перед тем, как выбрать банк и программу ипотеки, проконсультироваться с опытным юристом.

Специалист разъяснит права, обязанности и ответственность заемщиков, используя онлайн калькулятор, поможет подобрать наиболее выгодное решение, согласно возможностям соискателей.

Юридические консультации сегодня доступны всем в формате онлайн. Эксперты работают в сети в режиме 24/7, что обеспечивает оперативность и эффективность решения поставленных задач.

Способы досрочного погашения и их особенности

Подобрав условия программы жилищного кредитования и получив займ от Сбербанка или ВТБ 24, многие соискатели стремятся максимально быстро погасить долг. Досрочное погашение ипотеки ранее было запрещено, но затем власти внесли поправки в Гражданский кодекс РФ, и предварительно закрыть кредит стало возможным без переплат, штрафов и комиссий. При оформлении кредита сотрудники банка проводят расчет суммы и составляют график выплат.

Сегодня практикуется два варианта отчислений по ипотеке – аннуитетными и дифферинцированными платежами. Оба способа характеризуются рядом преимуществ и имеют отрицательные моменты. Аннуитет подразумевает равные ежемесячные платежи, в которые входит не только сумма займа, но и проценты по кредиту. При таком варианте долг гасится медленнее, и банки, такие как ВТБ 24 и другие, имеют возможность больше заработать за счет накопления процентов. Также этот способ снижает финансовую нагрузку при оформлении и позволяет оформить максимальный лимит займа, рассчитать который можно через ипотечный калькулятор.

Ели изначально банк составил график аннуитетных платежей, то желая провести досрочное погашение ипотеки, провести его можно двумя путями:

  • с помощью уменьшения суммы оплаты;
  • через сокращение срока кредитования.

Дифференцированные платежи используются реже. Сумма долга выплачивается равными долями, в то время, как процентные начисляются на остаток суммы. Такой вариант позволит уменьшить ежемесячные переводы по кредиту.

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке осуществляется по заявлению. ВТБ 24 работает по аналогичным правилам. Расчет графика выплат, чтобы провести полное погашение долга, лучше доверить специалистам банка. Однако, чтобы узнать предварительный результат, можно зайти на сайт МФО и заполнить онлайн калькулятор.

Выгоднее всего провести анализ способа досрочного погашения займа. Для этого в ипотечный калькулятор нужно будет ввести основные данные по кредиту.

Порядок действий при погашении ипотечного кредита досрочно

Погашение ипотечного кредита досрочно в Сбербанке России

Для любой кредитной организации, такой как ВТБ 24 или Сбербанк, досрочное погашение займа грозит потерей прибыли, поэтому банки не очень поддерживают клиентов в таком стремлении. Специалистам придется не только заново провести расчет и составить новый график выплат, но и потерять часть заработка. Поэтому МФО применяют различные хитрости и ограничения, которые не позволяли бы заемщикам вносить средства ранее установленного срока и рассчитать выгоды от этого.

Основное условие, предъявляемое к заемщику, является письменное предварительное уведомление банка. Соискатель может применить ипотечный калькулятор, рассчитать ускоренный порядок выплат и даже составить график отчислений, затем за 30 дней до погашения частичной или полной суммы займа ему нужно будет написать уведомление в банк. Ходатайство рассматривается в течение 3-5 дней. Далее специалисты банка должны провести свой расчет и внести изменения в график выплат данного лица.

Также банки устанавливают минимальную сумму досрочного погашения. Чаще всего она варьируется в пределах 15-30 тысяч рублей. Также кредитные организации вправе при составлении договора займа предусмотреть мораторий на досрочное погашение. Однако ни ВТБ 24, ни Сбербанк не применяют такие меры.

Нарушение графика отчислений по ипотеке грозит штрафными санкциями. Если заемщик пропустил обязательный платеж, банк проведет расчет комиссии, и предоставит сумму задолженности.

Чтобы избежать неприятностей при досрочном погашении кредитных средств, необходимо заранее уточнить у кредитора возможные условия предварительного закрытия договора. Для погашения суммы нужно уточнить размер долга в банке. Также существует возможность использовать онлайн сервис, который работает 24 часа 7 дней в неделю. Ипотечный калькулятор позволяет получить только ориентировочные данные. Точную сумму может назвать только представитель банка, проводящий расчет.

Эксперты рекомендуют не погашать досрочно займ в первые месяцы его оформления. Использовать такую возможность лучше за 3-4 месяца до окончания графика выплат.

Использовать калькулятор и провести расчет досрочного графика выплат можно неоднократно. Соискатель имеет право подбирать для себя оптимальный вариант.

Поделиться:
Нет комментариев