Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Военная ипотека: понятие и условия участия в НИС

Программа получения военнослужащими жилья предусмотрена специальным нормативно – правовым актом, который был принят в 2004 году. Закон ставит перед служащими по контракту определенные условия, при соблюдении которых каждый из них может стать участником рассматриваемой программы. Квартиры по военной ипотеке приобретаются гражданами благодаря скрупулезной работе МО России и Агентства по жилищному кредитованию, которые и разрабатывали основные положения, условия участия в программе.

Военная ипотека

Военная ипотека подразумевает, что граждане, входящие в состав участников, получают на банковский счет финансовые средства, выплачиваемые из бюджета.

Счет открыт на имя конкретного человека. Оформление кредитных отношений допускается через три года со дня регистрации гражданина в качестве участника.

Особенности НИС (накопительно-ипотечная система)

Гражданин приобретает квартиру за счет денег, которые сосредоточены на его счете, без привлечения личных финансов. На практике это положение применяется, но далеко не во всех случаях. Дело в том, что суммы, накопленной на счете, бывает недостаточно для покупки понравившейся квартиры. Поэтому закон позволяет использовать свои сбережения для уплаты первоначального взноса и приобретения лучшего по площади и классу жилья. Военная ипотека характеризуется тем, что размер займа не определен заработной платой военного. В отличие от коммерческого займа, ее возврат осуществляется с накопительного счета. Далеко не все кредитные учреждения в России работают с рассматриваемой ссудой, а оптимальные условия сотрудничества предлагают государственные кредитные учреждения: Сбербанк, ВТБ. Ставки по этому кредиту одобрены государством. На них также не влияет сумма первого взноса, а также длительность кредитных отношений.

Субъекты НИС

Принять участие в программе могут российские граждане, проходящие военную службу по контракту. Согласно ее положениям, военнослужащие получают сертификат на квартиру, который подлежит аннулированию при досрочном расторжении контракта. Этим военнослужащий лишается права на квартиру, а деньги, скопленные на его счету, должны быть возращены. Военнослужащие при покупке квартиры не привязаны к конкретному региону: они имеют право выбирать место для приобретения жилья. Перечень лиц, имеющих право стать участником, следующий:

  • лица, получившие первое звание после 2004 года;
  • лица, проходящие службу по контракту до 2004 года;
  • мичманы и прапорщики, офицеры, заключили контракт, выйдя из запаса, и их длительность службы после 2004 года составляет более трех лет;
  • военнослужащие, не имеющие офицерских званий, но заключившие контракт после 2004 года.

Военная ипотека отличается от типового приобретения жилья. Военнослужащий подает рапорт, в котором выражает свое желание стать участником НИС. На основании этого документа гражданин вносится в специальный реестр. После того, как истекло три года, военнослужащий опять подает рапорт, но уже на получение Свидетельства. Этот документ фиксирует право военнослужащего на получение жилищного займа целевого назначения.

Выбирая жилье и банк, с которым будет заключен договор в дальнейшем, необходимо заранее проанализировать все условия ипотеки: сумму первоначального взноса, срок кредитных отношений, размер займа и т.д.

Далее идет этап подписания договора целевого жилищного займа с кредитным учреждением и МО России.

Кквартиры по военной ипотеке

Ратификации подлежит также соглашение ипотеки с банком, купля-продажа с продавцом недвижимого имущества. После покупки квартиры необходимо зарегистрировать собственность и правомочие собственника. По окончании регистрации гражданину выдается свидетельство, играющее роль правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества. На этом этапе военная ипотека ничем не отличается от стандартных процедур после подписания купли-продажи.

Кредитование в 2016 году

Военная ипотека в 2016 году не претерпела принципиальных изменений. Военнослужащий может купить квартиру или дом за определенную сумму. Если ее не хватает, то закон позволяет добавить свои деньги. Купить объект недвижимости можно на первичном и вторичном рынке, хотя до 2010 года на новостройки такая ипотека не распространялась. Если гражданин решил купить дом по рассматриваемой программе, то землю под строением он покупает за личные средства. Рассчитывая срок кредитных отношений и формируя условия по этому критерию, банк исходит из возраста заемщика. Сколько лет должно быть ему в момент погашения ссуды? Ответ прост: 45 лет. Длительность займа при этом не должна быть больше срока, указанного в одноименном свидетельстве. Минимальная длительность кредитных отношений составляет 36 месяцев. Изменения в размере займа несущественные: его сумма на 2016 год составляет 2400000 рублей.

Размер ссуды, которая положена заемщику, рассчитывается с учетом стоимости объекта недвижимости, а также:

  • размера ставки по кредиту;
  • длительности кредитования;
  • момента выдачи займа.

Военная ипотека принесла с собой в 2016 году изменения, которые затронули выплату первого взноса. Новинкой стала схема, содержанием которой становится перераспределение денег по целевому найму. Часть займа будет перечисляться на первый взнос. Если говорить о том, сколько это составит в денежном выражении, то не более 700 тысяч рублей. То есть, эти деньги будут перечислены на банковский счет участника программы. Оставшиеся деньги будут храниться в Росвоенипотеке, на индивидуальном счете гражданина.

Условия военной ипотеки

При выдаче займа подлежат учету средства от первоначального взноса и те деньги, которые находятся в Росвоенипотеке. Вторая часть средств из Росвоенипотеке перечисляется в банк по истечении квартала со дня выдачи ссуды совместно с иными платежами, которые поступили на счет участника программы. Военная ипотека облагается процентной ставкой в 12,5%. Ее позиционирует большинство банков, работящих с военной ипотекой в Москве.

Новшества с 2014 года

  1. С 2014 года по этой рассматриваемой программе размер кредита в минимальном показателе установлен в размер 300 тысяч рублей, в максимальном — 2400000. рублей
  2. В 2014 году государство не распределяет недвижимость: тип дома, его расположение, новостройки – все это выбирает сам военнослужащий.

В целом, НИС выступает действенной помощью в покупке жилья.

Поделиться:
Нет комментариев