Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Дополнительные возможности по жилищному кредиту – предоставление созаемщиков и налоговых вычетов

В современных экономических условиях не все россияне могут приобрести частный дом или квартиру. Жилищные проблемы всегда остро стоят перед населением, особенно перед представителями среднего рабочего класса. Выходом из сложившейся ситуации является взять кредит. Требования к заемщикам и условия сделки зависят от экономической и социальной политики банка, где будет проводиться оформление.

Понятия заемщик и созаемщик при ипотеке

К сожалению, ипотека не всегда может помочь, ведь заемщику нужно внести первоначальный взнос, размер аванса варьируется в пределах 10-30% от общей стоимости объекта недвижимости. Также соискателю может не хватить доходов для приобретения квартиры в кредит. В таких случаях банки идут навстречу клиентам, предлагая привлечь созаемщиков или предоставляя другие льготные условия.

Разобраться с дополнительными возможностями ипотечного кредитования самостоятельно не получится.

Лучше всего обратиться за помощью и поддержкой к опытному юристу. Специалист ответит на все вопросы, даст эффективные рекомендации, оценит риски и поможет подготовить документы.

На территории РФ действует много коммерческих юридических фирм. Однако россияне отдают предпочтение консультациям экспертов в режиме онлайн.

Созаемщики по ипотеке – их права, обязанности и ответственность

Заемщик и созаемщик по ипотеке располагают равными возможностями. Нельзя путать созаемщика и поручителя. Первая категория граждан не только участвует в получении займа, но и участвует в выплате процентов, а также имеет право распоряжаться частью приобретенного имущества.

Решив купить квартиру по целевому кредиту, необходимо понимать, что супруг будет выступать созаемщиком в обязательном порядке. При этом не имеет значения уровень его доходов и финансовая стабильность. Привлечение созаемщиков практикуется в 2016 году довольно активно. Правила работы по такой программе предусмотрены в гражданском кодексе РФ.

Требования к созаемщику аналогичны критериям к основному клиенту банка. Базовые стандарты включают в себя:

  • возраст от 21 до 60 лет;
  • стаж работы от 6 месяцев;
  • наличие постоянной регистрации в регионе;
  • российское гражданство;
  • страховка имущества, а также жизни и здоровья созаемщиков.

Созаемщик по ипотеке в Сбербанке, как и в других финансовых учреждениях, должен иметь стабильный доход. Данная организация является лидером в банковской сфере РФ.

Сбербанк предоставляет возможность гражданам, покупающим квартиру, привлечь до 6 человек, которые выступят в роли созаемщиков. Кроме супруга ими могут быть родственники и близкие друзья.

Созаемщик по ипотеке права и обязанности основного лица, оформляющего кредит на квартиру, делит пополам. Если основной клиент не может вносить платежи, то это обязаны делать созаемщики. Ипотека для молодых семей, кредиты с государственной поддержкой или привлечением материнского капитала – в любой программе возможно использование системы созаемщиков.

Перечень бумаг для созаемщиков ничем не отличается от стандартного набора. Необходимо подготовить паспорт, справку о размере доходов, трудовую книжку и выписку о стаже, а также СНИЛС, страховку и другие документы.

Ипотечное кредитование и основания получить налоговый вычет

Какие требования к созаемщику по ипотеке

Налоговый вычет при ипотечном кредитовании средств на квартиру может оформить гражданин, который платит налоги для физических лиц. Данная ставка составляет 13 процентов от общего легального заработка. Налоговый вычет позволяет вернуть часть средств, но стоит понимать, что претендовать на такую льготу могут не все. Запрещено взять бонус пенсионерам, женщинам в декрете, а также тем лицам, которые организовали сделку покупки квартиры между родственниками.

Налоговый вычет рассчитывают, основываясь на сумму денежных средств, которые были инвестированы на покупку квартиры. Если приобретение было сделано за счет кредитных средств, то их возврат будет проводиться с учетом процентов, начисленных банком. Однако стоит учитывать, что данный бонус возможен только при соблюдении нескольких параметров и требований, а именно финансирование должно быть целевым, т.е. средства нужно направить исключительно на покупку жилой недвижимости.

Если квартиру приобретают в процессе ремонтных работ или дом находится на этапе строительства, то в налоговый вычет можно учесть сумму процентов, израсходованных на оплату материалов и разработку разрешительной документации. Размер процентов, которые гарантирует налоговый вычет, зависит от даты оформления сделки.

До 2014 года сумма процентов не имела ограничений. После указанной даты налоговый вычет не может быть более 3 миллионов рублей.

Стоит отметить, что налоговый вычет гарантирован исключительно на личные средства или суммы, которую решили взять в кредит. Деньги из государственной казны, получаемые в результате участия в гос. программах и проектах, вернуть через налоговый вычет нельзя.

Права созаемщика при ипотеке

Взять бонус от ФНС может лицо, которое подготовило следующий перечень документов:

  • заявление;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • кредитный договор и т.д.

Возврат средств из процентов по займу будет проводиться согласно графику выплат ипотечных процентов МФО.

Характерно, что имущественные налоговые отчисления не имеют срока давности, т.е. соискатель может вернуть часть денег в любое время после приобретения жилой площади. Если имущество оформлено на нескольких собственников, то взять вычет от стоимости и процентов кредита может каждый из совладельцев в отдельности.

Каждый собственник согласно законодательству может не взять свой имущественный вычет, а сохранить это право на будущие покупки.

Поделиться:
Нет комментариев