Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Особенности оформления дарственной на квартиру – плюсы, минусы и перспективы процедуры

Сделки с недвижимостью представляют собой всегда сложный и длительный процесс, к которому следует подходить продуманно и профессионально. Одной из наиболее популярных сделок в 2016 году является процедура дарения. Чтобы все грамотно оформить, необходимо обратиться за квалифицированной юридической поддержкой. Опытные специалисты ответят на все вопросы, проведут анализ и расскажут, какие плюсы и минусы имеет сделка. Сегодня на территории России действует много коммерческих компаний, предоставляющих консультации юристов в данной отрасли, но все больше россиян отдает предпочтение рекомендациям экспертов в режиме онлайн.

Дарственная на квартиру плюсы и минусы


Дарственная на квартиру – это письменное соглашение, согласно которому одна сторона добровольно передает недвижимость в собственность другой стороне. Стоит отметить, что отличительной чертой такого договора является отсутствие обязательств к дарителю от принимающего.

Чрезвычайно важно, чтобы в документе отображались все условия, тонкости и нюансы сделки. Оформление лучше всего проводить в присутствии нотариуса.

После подписания договора дарственной недвижимость следует переоформить в Росреестре. Переход права собственности в 2016 году должен быть подтвержден свидетельством из ЕГРП.

Документальное оформление дарственной

При оформлении дарственной на недвижимость важно предусмотреть все риски и условия. Договор по формату 2016 года должен содержать название документа, дату и место подписания, паспортные данные сторон. Особенное внимание следует уделить описанию и техническим характеристикам предмета договора. В содержании документа в обязательном порядке должна быть указана оценочная стоимость объекта. Отзывы оценочных экспертов чрезвычайно важны для легитимности сделки.

Дарственная на квартиру оформляется у нотариуса. Чтобы процесс прошел максимально оперативно и легально, нужно подготовить перечень документов. в стандартный наюор бумаг входят:

  • паспорта участников договора;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт на квартиру;
  • заключение представителя оценочной компании.

Дарственная на недвижимость должна оформляться на родственников, поэтому следует приложить бумаги, подтверждающие степень родства. Если одна из сторон сделки признана нетрудоспособной, то ее должен представлять опекун. В зависимости от индивидуальной ситуации, перечень документов в 2016 году может изменяться.

Документальное оформление дарственной

Заключительным этапом регистрации сделки является оформление бумаг на нового собственника в БТИ.

Преимущества дарения квартиры

Дарственная на квартиру в 2016 году характеризуется многочисленными преимуществами. Именно из-за широкого спектра перспектив, россияне отдают предпочтение такому формату сделок. Основными преимуществами договора дарения на жилье являются:

  • отсутствие налога при дарении близким родственникам (в случае дальнего родства, сделка будет облагаться налоговой ставкой в размере 13%);
  • недвижимость, полученная в результате оформления дарственной, не забирается за долги, не может быть разделена или отобрана в результате развода супругов;
  • минимальный набор документов при оформлении;
  • минимальные сроки вступления в право собственности;
  • расторжение договора возможно, только при наличии ряда условий и веских оснований.

Дарственная в 2016 году может быть оформлена не на весь объект недвижимости, а только на долю. Данный факт также можно отнести к преимуществам данной сделки, т.к. при продаже жилья нужно спрашивать согласие совладельца, а при дарении в этом нет необходимости.

Стоит отметить, что оформлять права в Росреестре придется платно. Процедура обойдется в сумму около 2000-5000 рублей. Сроки рассмотрения варьируются в пределах 5-10 рабочих дней. Если сделку будет сопровождать юрист, необходимо учитывать расходы на оплату услуг специалистов.

В ситуации, когда квартира находится в общей собственности родственников или супругов, при составлении дарственной нужно согласие всех членов семьи.

Отрицательные отзывы о дарственной

Отрицательные отзывы о дарственной

Как и любая сделка с недвижимостью, процедура дарения характеризуется не только перспективами, но также имеет минусы.

Недостатками договора дарственной в 2016 году можно назвать:

  • Отсутствие льготных условий для дарителя. Т.е. преимущества ожидают только одариваемого.
  • Система налогообложения, она выгодна при условии, что сделку заключают близкие родственники. Чем дальше степень родства, тем выше налог. Иногда дарственной прикрывают продажу недвижимости иностранцам, в такой ситуации налог за 2016 год составит 30%.
  • Договор дарственной в 2016 году можно оспорить через суд. Родственник дарителя или третьи лица могут подать исковое ходатайство, и признать сделку незаконной, а дарителя недееспособным.

Чтобы взвесить все «за» и «против» процедуры, необходимо получить консультацию эксперта, узнать отзывы граждан, которые оформляли недвижимость данным путем. Советы и рекомендации можно найти в сети интернет или через друзей и знакомых.

Оформление дарственной на жилье является распространенной процедурой. Важно к ней подготовиться заранее и оценить все риски и возможные недостатки сделки. Перед оформлением следует ознакомиться с действующими нормативными актами и законами в этой отрасли.

Поделиться:
Нет комментариев