Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Образец договора безвозмездного пользования квартирой в 2016 году

Собственник жилого помещения имеет право не только заключать договоры аренды и получать доход со сдачи в наем своего имущества, но и предоставлять его в пользование другому человеку на бесплатной основе. Такой документ называется договором безвозмездного пользования квартирой, на основании которого государственные органы осуществляют прописку гражданина, проживающего в ней. Он имеет много общего с договором аренды, но самое главное отличие между ними – отсутствие материальной выгоды для владельца. Часто этот договор используется ситуации, когда собственник разрешает проживать в жилом помещении родственникам или другим близким людям, у которых отсутствует регистрация по месту жительства. Но где найти и скачать образец договора безвозмездного пользования квартирой, актуальный в 2016 году, учитывающий все подводные камни?

Передача квартиры безвозмездно

Конечно, можно обратиться в юридические или адвокатские конторы, но их услуги требуют значительных денежных трат и личного посещения.

Есть и другой выход из ситуации – бесплатная консультация профессионального юриста онлайн, который даст ответ на интересующий вопрос в течение пяти минут в любое время суток.

Содержание договора и юридические тонкости

Содержание договора безвозмездного пользования квартирой имеет абсолютную зависимость от норм гражданского законодательства России. Именно оно определяет предмет соглашения, его основные положения относительно жилого помещения, срок действия, а также права и обязанности сторон. За исключением условий об оплате, к договору безвозмездного пользования применяются общие нормы договора аренды. Кроме этого, важно помнить о подводных камнях, которые могут возникнуть в ходе действия документа и заранее предусмотреть их.

Типовая структура договора безвозмездного пользования квартирой в 2016 году:

  • Дата и место (город, село, деревня) подписания.
  • Наименования сторон. Участниками договора выступают ссудодатель (собственник недвижимости) и ссудополучатель (жилец). Именно эти термины должны фигурировать по всему тексту документа, а не арендодатель и арендатор, как в договоре аренды.
  • Предмет договора – обязательство собственника предоставить жильцу право пользования квартирой на бесплатной (безвозмездной) основе, в отличие от аренды.
  • Срок пользования. По состоянию на 2016 год законодатель позволяет предусмотреть в договоре определенный срок пользования жилым помещением либо не указывать его вообще. В последнем случае это будет означать, что договор заключен на неопределенный период (бессрочно). Это условие заимствовано из норм, регулирующих договор аренды. Однако бессрочность не подразумевает под собой пожизненное проживание – если один из участников намерен расторгнуть договор, ему нужно письменно уведомить об этом другую сторону не менее, чем за месяц, и договор потеряет силу автоматически. Но что делать в ситуации, когда договор заключался между физическими лицами и жилец прописался в квартире, из которой теперь не хочет выезжать?

Поскольку регистрация по месту жительства не влечет за собой возникновения права собственности на недвижимое имущество, ссудодателю необходимо обратиться в суд с иском о выселении. Если и эта мера не подействует на жильца, судебные приставы принудительно выселят нарушителя из занимаемой квартиры на основании исполнительного листа.

  • Основные права и обязанности сторон. Кроме общих положений, типичных для любого подобного договора, в том числе, аренды, нелишним будет указать, кто из сторон обязан оплачивать коммунальные услуги и расходы по содержанию квартиры в течение срока проживания ссудополучателя. Обычно это обязанность жильца, однако нередко собственник сам берет на себя это бремя (например, если квартира предоставляется в пользование родственникам или другим близким людям).
Образец договора безвозмездного пользования квартирой в 2016 году
Образец договор безвозмездного пользования
Образец договора безвозмездного пользования квартирой в 2016 году
Акт приема-передачи жилого помещения

Самая важная обязанность для ссудодателя – возврат жилого помещения в первоначальном состоянии, но с учетом естественного износа. Если собственник сомневается в аккуратности своего жильца, то идеальным вариантом станет описание порядка возмещения стоимости испорченных вещей в самом договоре. Всю мебель и технику, находящуюся в квартире, лучше объединить в единый перечень и сделать его приложением к договору. Споров о величине затрат можно избежать, указав цену вещей в отдельной графе. Таким образом, ссудополучатель будет предупрежден о серьезных намерениях собственника в случае порчи его имущества.

  • Ответственность сторон. Обычно указывается, что она наступает в соответствии с законодательством РФ.
  • Условия расторжения соглашения. Эти условия могут носить как общий характер, так и индивидуальный, когда стороны сами определяют обстоятельства для прекращения договора.
  • Порядок разрешения споров. Если договор был заключен между физическими лицами, то разногласия среди них в 2016 году рассматриваются мировыми судьями соответствующего субъекта России.
  • Условия форс-мажора, влияющие на действие договора.
  • Список приложений (если таковые имеются).
  • Наименование сторон и их подписи с расшифровкой.

Оформление

Оформление договора безвозмездного пользования квартирой

В 2016 году закон предоставляет сторонам выбор: оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением самостоятельно (например, скачать образец из интернета и заполнить его), воспользоваться услугами риелторов или обратиться в нотариальную контору за удостоверением. Даже если договор оформлен вне стен нотариата, он имеет полную юридическую силу и в случае необходимости может быть использован в суде в качестве доказательства.

Порядок оформления в зависимости от выбранного способа:

  • Самостоятельно. Участники соглашения должны найти (например, скачать) грамотный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, актуальный в 2016 году, внимательно прочитать, при необходимости исключить пункты, не подходящие к конкретной ситуации или, наоборот, дополнить нужными положениями. Не стоит забывать, что договор аренды для этих целей совсем не подходит. Далее в документ вписываются паспортные данные сторон и сведения на жилое помещение. Затем договор распечатывается в том количестве экземпляров, сколько сторон его подписывает. Как правило, требуется 2 экземпляра (по одному для ссудодателя и ссудополучателя). После этого договор еще раз тщательно изучается на предмет опечаток и собственноручно подписывается участниками с расшифровкой подписи.

Помимо договора, стороны должны составить акт приема-передачи жилого помещения. В нем должно быть указано состояние квартиры, наименование мебели и техники, их примерная рыночная стоимость, количество комплектов ключей и особые замечания сторон, если таковые имеются. Обычно акт приема-передачи подписывается одновременно с договором, но это можно сделать и позднее, если даты оформления документов и фактического въезда в помещение жильца не совпадают.

  • Нотариальное удостоверение. Собственнику жилого помещения необходимо обратиться в любую нотариальную контору, взяв с собой паспорт и документы на квартиру (свидетельство и правоустанавливающий документ). Нотариус выясняет все подробности договора безвозмездного пользования и проверяет подлинность документов. Этим процедура схожа с нотариальным оформлением договора аренды. Сотрудники конторы сами составляют текст договора, учитывая все подводные камни, которые могут возникнуть в течение срока действия этого соглашения. В назначенный день участники договора приходят в контору, взяв с собой паспорта и, ознакомившись с текстом, подписывают документы (по 3 экземпляра договора и акта приема-передачи жилого помещения, поскольку каждый из них остается в делах нотариуса).

Нотариольное оформление договора безвозмездного пользования недвижимостью

Нотариальное оформление договора имеет один неоспоримый плюс: в случае судебной тяжбы между сторонами, сослаться на подлог документов или подделку подписей практически невозможно, так как нотариус несет не только материальную, но и уголовную ответственность за законность сделок, проводимых с его участием. Ввиду этого, все бумаги изучаются им особенно тщательно.

Но есть и весомый минус: сторонам придется оплатить немалую стоимость нотариальных услуг. Обычно в договоре безвозмездного пользования квартирой указывается, кто именно из участников несет подобные расходы.

  • Помимо двух названных вариантов, есть и третий – обращение к риелторам. В этом случае сотрудники агентства недвижимости распечатывают типовой образец договора безвозмездного пользования жилым помещением за денежное вознаграждение. Они не имеют права проверять действительность документов на недвижимость и устанавливать личности обратившихся к ним лиц, а потому не несут какой-либо ответственности перед участниками договора. Более того, зачастую риелторы даже не имеют профильного образования и необходимых теоретических знаний законодательства, что на практике приводит к большим проблемам, связанных с правовым содержанием документов.
  • В отличие от аренды, в 2016 году договор безвозмездного пользования квартирой не подлежит регистрации в Регистрационной палате, поэтому в реестр недвижимости сведения о проживающих в помещении не вносятся.
Поделиться:
Нет комментариев