Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Понятие и особенности пожизненной ренты

Одним из самых непонятных, но распространенных способов приобретения жилого помещения во владение и распоряжение (проще говоря, в собственность) является пожизненная рента. Непосвященным людям достаточно сложно разобраться без помощи специалистов, что представляет собой договор ренты с пожизненным содержанием.

Оформление договора ренты с пожизненным содержанием

Квалифицированную помощь по данному вопросу можно получить на нашем сайте, без каких либо материальных затрат.

Какие положительные и отрицательные стороны несет в себе пожизненная рента? Какие подводные камни может содержать договор пожизненной ренты? Какие потери принесет вам расторжение договора пожизненной ренты? Что представляет собой рента и пожизненное содержание с иждивением? Все особенности этой темы вам подробно объяснят специалисты через форму обратной связи.

Можно, конечно найти через интернет образец заключения договора покупки квартиры на условиях пожизненной ренты. Но никто не даст гарантии, что там будут указаны все необходимые нюансы как для продающего квартиру, так и для покупающего. Договор пожизненной ренты это основной документ, который регулирует отношения между сторонами.

Основная суть пожизненной ренты

Итак, что же представляет собой рента и пожизненное содержание с иждивением. Образец такой ситуации, это когда одинокие пожилые люди заключают сделку с посторонним человеком об уходе и материальном обеспечении их до конца жизни, а взамен дают обещание оставить свое имущество. При этом квартирой своей они пользуются до последнего, не имея возможности ее продавать, дарить или оставлять в наследство кому-то другому. То есть бабушка (или дедушка) оставляет за собой право проживания на том же месте, хотя уже и не владеют жильем. Покупатель при этом обязан выполнять все условия, на которых была инициирована пожизненная рента.

Необходимо понимать существенную разницу между понятиями пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. В первом случае покупатель просто выплачивает определенную сумму, во втором берет на себя обязанность постоянного ухода (мыть, кормить, ходить за лекарствами, убирать в квартире, платить за лечение в больнице или за сиделку, платить за услуги ЖКХ, телефон и т.п.).

Оплата и организация похорон и всех связанных с ними проблем, также входит в обязанности приобретателя квартиры. Обычно люди, заинтересованные друг в друге в подобных ситуациях знакомы, но не являются близкими родственниками. Делаем выводы. Одна сторона, договора пожизненной ренты это малообеспеченные пожилые люди, нуждающиеся в уходе. Вторая сторона, это люди, желающие купить квартиру либо инвестировать свои деньги в будущую недвижимость.

Как правильно составить договор

Понятие и особенности пожизненной ренты
Договор пожизненной ренты
Понятие и особенности пожизненной ренты
Договор пожизненного содержания с иждивением

Чтобы купить квартиру по договору ренты, он должен быть составлен в соответствии со всеми правилами. Сторонам необходимо будет пройти несколько этапов переговоров. Как правило, образец подобного договора имеет стандартную форму, однако, при заключении каждой сделки он становится индивидуальным. Спешить в таком деле ни в коем случае не стоит. Продавец должен детально указать все свои требования. А именно, какая сумма, и в какой срок (до какого числа) должна быть выплачена. Какие дополнительные услуги будут ему оказаны. При перечислении обязанностей покупателя все необходимое не должно иметь двусмысленных формулировок. К примеру, вопрос питания пенсионера должен быть обсужден досконально – раз в день, в неделю и т.д. Тоже самое с оплатой коммунальных услуг – суммы, сроки.

Со стороны покупателя обговаривается вопрос переоформления квартиры и вопросы наследования в случае преждевременной смерти продавца. Если вы решились воспользоваться таким способом приобретения имущества, как пожизненная рента лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Это можно сделать на нашем сайте. Основная задача юриста в данной ситуации будет снятие рисков как с пожилого человека (защита его интересов), так и предостережение рентоплательщика при возможном обмане. Соглашение в обязательном порядке заверяется официально в нотариальной конторе, иначе теряет свою законность.

Закон предусматривает наличие нескольких покупателей. В этом случае в договоре должны быть прописаны доля платежа каждого участника покупки, и приобретаемая доля каждым в конечном итоге. Это поможет избежать покупателям в дальнейшем многих проблем.

Чтобы официально зарегистрировать договор необходимо представить следующие документы:

  • документы, подтверждающие личности участников сделки;
  • документы на собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • подтверждение от нотариуса.

Минусы и преимущества договора пожизненной ренты

Преимущества пожизненной ренты

Купить квартиру путем пожизненной ренты конечно выгодно. Свои бонусы получает и тот, кто продает жилье таким образом. Но пожизненная рента имеет и свои недостатки для обеих сторон. Рассмотрим плюсы и минусы ренты и пожизненного содержания с иждивением для владельца квартиры:

  • продавец получает дополнительный доход (рентные выплаты);
  • продавец остается в квартире, равно, как и члены его семьи до своей смерти;
  • рентополучатель получает кроме денег еще и обслуживание в соответствии с пунктами договора;
  • опасность заключения договора с неплатежеспособным или недобросовестным покупателем, который будет игнорировать договоренность;
  • появляется опасность столкнуться с покупателем, который будет способствовать скорейшему наступлению смерти владельца, дабы ускорить процесс получения квартиры.

Также, рассмотрим плюсы и минусы ренты и пожизненного содержания с иждивением для покупателя квартиры:

  • получение жилья по гораздо низкой стоимости по сравнению с рыночной;
  • оплата квартиры постепенно, а не единовременной суммой, что намного проще в материальном плане;
  • ожидание неизвестное количество времени до полного вступления в право собственности на квартиру;
  • недобросовестный придирчивый владелец может начать процедуру преждевременного расторжения договора, чем лишит покупателя всех его прав.

Все возникающие споры между владельцем и покупателем в большинстве своем будут решены только в судебном порядке. Чтобы избежать возможных последствий, необходимо тщательно прорабатывать каждый пункт договора. За основу можно взять образец, в который в процессе обсуждений будут добавляться необходимые пункты.

Причины расторжения договора пожизненной ренты

Расторжение договора пожизненной ренты

Заводя разговор о расторжении договора, в первую очередь мы предполагаем защиту продавца, то есть рентополучателя. Покупатель может расторгнуть соглашение только в случае единовременной оплаты полной стоимости квартиры, и только с согласия продавца.

В случае расторжения договора ренты со стороны владельца существует две основных причины:

  • нарушение одного или нескольких пунктов договора. Покупатель может несвоевременно оплачивать рентные платежи или не обеспечит полноценный уход рентополучателю. В этом случае владелец, обратившись в суд, может потребовать либо расторжения договора, либо получения компенсации;
  • при порче имущества рентоплательщиком в случае его досрочной передачи ему. К примеру, пожилой человек переехал жить в другое место, квартиру оставил покупателю, но рентные платежи до сих пор получает. Если имущество будет испорчено, суд вернет его еще живому владельцу и заставит покупателя компенсировать ущерб (сумма добавляется в пожизненную ренту).

Вообще, различных ситуаций в процессе реализации договора пожизненной ренты может возникнуть множество. Каждую из них промоделировать устно невозможно. Обращайтесь к нашим специалистам, и вы получите грамотную консультацию в индивидуальном порядке.

Поделиться:
Нет комментариев