Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Особенности государственной программы по проведению капремонтов многоквартирных домов

В 2013 году в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, которые отразились на жильцах многоэтажных домов. До указанного времени они могли добровольно проводить масштабный ремонт здания, в связи с нововведениями в ЖК администрации каждого субъекта федерации должны принять спецпрограммы по проведению капремонтов, а владельцы квартир должны делать взносы и отчисления на их оплату каждый месяц.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

На территории Московской области действует правило, согласно которому любой многоквартирный дом должен создать региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, а также способ его формирования. Он находится под контролем Министерства строительства региона. Эта госструктура постановила минимальный размер отчислений, он составит 7,3 рубля за 1 кв. м квартиры. Жильцы дома на собрании собственников могут самостоятельно установить больший размер выплат.

Чтобы разобраться с особенностями и тонкостями новых правил, необходимо проконсультироваться с опытным юристом в отрасли жилищного законодательства. Специалист ответит на любые вопросы и окажет содействие при оформлении различных бумаг.

Среди жителей РФ все большей популярностью пользуются юридические услуги в режиме онлайн. Они гарантируют оперативность помощи, конфиденциальность и экономию средств граждан.

Основы программы капремонта домов в Московской области

Программа Московской области рассчитана носит региональный характер и действует до 2038 года. Под ее действие попадают все многоквартирные дома, расположенные в пределах субъекта федерации, в том числе и новостройки. Под капитальной реконструкцией таких построек подразумевается ремонт:

  • инженерных коммуникаций;
  • лифтового оснащения;
  • подвалов, крыш, фасадов;
  • фундамента и др.

Стоит отметить, что взносы могут отчисляться на специальный счет или организацией капремонта здания может заняться региональный оператор. Освобождаются от уплаты жильцы аварийных домов, зданий под снос и объектов, необходимых для муниципального применения. Собственники такого жилья станут внеочередными участниками программ по расселению.

Основы программы капремонта домов в Московской области

Жильцы домов в Московской области, где будет проходить капремонт, могут лично контролировать накопление и расход денег. Также они могут рассчитывать на содействие администрации региона и получение бюджетных средств для реконструкции.

Чтобы определить очередность домов, в которых будет проводиться капитальный ремонт, им будут присваиваться баллы.

Их начисляют в зависимости от года, когда здание было введено в эксплуатацию, даты последнего капитального ремонта, интенсивности сбора денег и т.д. Порядок присвоения и очередь можно отследить на сайте правительства Московской области.

В первую очередь капремонт будет проведен в домах, в которых должен был быть проведен ремонт еще на момент начала приватизации квартир, но так и не был осуществлен.

Региональный оператор или создание спецсчета – перспективы выбора

После опубликования программы в Московской области собственники жилья в течение 60 дней должны провести общее собрание и определить способ формирования фонда капремонта. Решение будет принято после того, как 75% жильцов поддержат один из вариантов:

  • Специальный счет. В таком случае жильцы самостоятельно формируют счет, куда будут проводиться ежемесячные отчисления. Они сами будут управлять приходом и расходом средств. Открыть счет можно в любом крупном российском банке. МФО с объемом более 20 миллиардов охотно оказывают содействие в рамках госпрограмм. Средства счета могут быть использованы исключительно на ремонт жилой конструкции. Собственники лично определяют начало и перечень ремонтных работ. Выбирая спецсчет необходимо учитывать, что на жильцах вместе с широкими правами будет лежать и большая ответственность за работы и используемые средства.
  • Региональный оператор. В столичном регионе создан некоммерческий Фонд, который осуществляет контроль за капитальным ремонтом многоквартирных домов. Сохранность и направленность средств жильцам гарантирует правительство области. Учет ведется по каждому жильцу дома, поэтому в любое время собственник может запросить у оператора информацию о количестве средств и целях их использования. Оператор полностью берет организацию процесса на себя, что упрощает жизнь собственников.

Региональный оператор или создание спецсчета Фонда капитального ремонта

Региональный оператор оказывает максимальное содействие для владельцев квартир, но стоит понимать, что деньги, собранные одним домом, могут пойти на ремонт другого, если второму строению капитальная реконструкция нужнее.

Конечно, средства будут восстановлены и направлены по назначению.

Если жильцы не могут собраться для принятия единого решения, то голосование может быть проведено в заочном формате.

Поделиться:
Нет комментариев