Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Как продать квартиру без привлечения посредников – пошаговая инструкция

Большой процент граждан в текущем году решает продать квартиру с целью извлечения прибыли или для того, чтобы купить новую, и очень многие хотят сделать это без участия посредников в сделке (особенно много таких желающих в Москве и СПб, что вызвано появлением большого количества «чёрных» риелторов). Пошаговая инструкция по продаже квартиры должна облегчить задачу таких людей.

Как продать квартиру без привлечения посредников

Продажа квартиры без привлечения специалиста – это большая ответственность и сложность. Поэтому рекомендуется хотя бы проконсультироваться с профессионалом.

Можно обратиться в юридическую контору, агентство недвижимости или получить бесплатную юридическую консультацию прямо на нашем сайте в любое время суток.

Этап № 1: Подготовка жилья

Если вы решили продать квартиру, неважно, с посредниками или без них, в Москве или провинциальном городке, желательно для начала привести ее в надлежащий вид. Это не говорит о том, что нужно проводить капитальный ремонт. Также не надо проводить дешевый ремонт – он будет сразу заметен потенциальному покупателю и может оттолкнуть его. Проводить нужно только необходимый ремонт – например, заменить небезопасные болтающиеся розетки и выключатели, подтянуть протекающий кран, устранить (или хотя бы замаскировать) следы пребывания домашних животных и так далее. И обязательно нужно все отмыть до блеска (и это не гипербола).

Абсолютно голые стены оставлять нежелательно – оставьте в квартире хотя бы пару кресел, потом их можно будет забрать. Это необходимо для создания уюта, который порадует глаз покупателя.

Очень важно привести в порядок подъезд – вкрутить лампочки, отмыть стены от надписей по возможности и вымыть лестницу.

Этап № 1.1: Комплектация пакета документов

Для регистрации договора купли-продажи обширный пакет документов собирать не требуется, но покупатели, особенно в Москве, зачастую требуют дополнительных бумаг, таких как:

  • кадастровый паспорт – непонятно, почему, ведь продавец может его подделать, а покупатель вправе запросить сам, ему так даже должно быть спокойнее, да и к тому же действителен он на момент выдачи, а не, как многие думают, три года;
  • технический паспорт – это обоснованное требование, ведь он содержит план вашей квартиры с указанием даже сантехнического оборудования и материала стен. А вдруг была незаконная перепланировка и покупателя-будущего собственника обяжут убрать все это?
  • выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах – аналогично кадастровому паспорту;
  • выписка из домовой книги – тоже достаточно обоснованный запрос покупателя – она покажет, кто прописан в квартире на момент запроса сведений;

Пакет документов при продаже квартиры

  • документ, на основании которого вам перешло право собственности (договор дарения, купли-продажи и другие, в которым вы выступали получающей стороной) – тоже непонятно, для чего, ведь у вас есть свидетельство о праве, выписка из ЕГРП подтверждает его законность, так не все ли равно покупателю, откуда у продавца появилось это право;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – можно показать покупателю квитанции, при выезде оплатить их и передать чеки будущему собственнику;
  • если в квартире проживают или являются участниками собственности, несовершеннолетние, то покупатель может знать о необходимости получения согласия от органов опеки. Хотя без такого разрешения не будет пройдена процедура госрегистрации.

Этап № 1.2: Оценка

Чтобы максимально выгодно продать квартиру, нужно определить ее стоимость. Можно обратиться к услугам профессионального оценщика. Стоимость таких услуг в среднем для Москвы – 7-10 тысяч рублей, для СПб – 5-7 тысяч рублей, Для Краснодара – 3-4 тысячи рублей.

Можно также применить самостоятельно один из трех подходов к определению стоимости квартиры – сравнительный.

Он говорит сам за себя – нужно изучить рынок недвижимости, выбрать схожее по характеристикам жилье и просмотреть цены.

Этап № 2: Предложение

После всех этапов подготовки жилья к продаже нужно разместить объявление на нескольких досках: и платных и бесплатных. Самыми популярными являются Авито — всероссийская, Дорус – для Москвы и области, Из рук в руки – для России и стран ближнего зарубежья. Также обязательно дать объявления в пару местных популярных газет.

Обязательно обновлять рекламу каждые 2-3 дня, иначе ваша квартира попросту опустится в поиске и редко кто ее заметит, только если уж там совсем выгодные условия.

Этап № 3: Заключение договора и регистрация права

Процедура заключения договора купли-продажи квартиры

После того, как вы нашли покупателя, нужно заключить договор купли-продажи, а после подписать передаточный акт.

После подписания договора нужно оформить права на квартиру. По состоянию на 2016 год установлено, что можно обратиться в Росреестр, его подведомственные организации или МФЦ, при условии, что они выполняют данные государственные функции. В Москве физические лица обслуживаются исключительно в МФЦ, причем, если это квартира (жилая недвижимость), то в любом, без привязки к административному округу.

Если право продавца было зарегистрировано после 1998 года, то необходимо предоставить на регистрацию следующие документы:

  • заявления от обеих сторон (заполняются на приеме или заранее самостоятельно);
  • паспорта (оригинал для показа) и доверенности (в случае представления интересов, оригинал и копию);
  • договор купли-продажи (не менее 2-х, но лучше Х+1, где Х – количество сторон) и акт приема-передачи, если он был (столько же экземпляров);
  • если квартира в совместной собственности – нотариальное согласие супруга на распоряжение (оригинал и копию);

Если право на квартиру регистрировалось до 1998 года, то дополнительно предоставляется документ, в соответствии с которым право появилось, и еще одно заявление о регистрации.

В квитанции об оплате госпошлины (2000 рублей) обязательно должны быть реквизиты покупателя.

Поделиться:
Нет комментариев