Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Правильно сдаем квартиру от собственника в аренду

Аренда жилья животрепещущая тема не только в Москве, но и по всей России, как для нанимателей, так и для арендодателей. Сегодня мы рассмотрим тему аренды с точки зрения собственника сдаваемого помещения. Как бы это не смотрелось со стороны, быстро сдать квартиру не прибегая к помощи риелторов в Москве вполне реально. Но чтобы не попасть впросак, необходимо знать большое количество нюансов. Для соблюдения всех мелочей при поиске квартирантов и заключении арендного договора получите бесплатную консультацию на нашем сайте.

Как можно сдать квартиру без посредников

Сдавая квартиру самостоятельно, продумайте все моменты, касаемо оплаты за жилье, оплаты коммунальных услуг, сохранения имеющегося в квартире имущества, оплатой налогов, возможные проблемы с соседями и т.д. Собственник может не обращаться к специальным фирмам для сдачи жилья (агентства недвижимости и т.п.).

Все существующие правила предоставления помещений аренду в Москве можно узнать у наших специалистов, обратившись со своим вопросом через форму обратной связи.

Причины не связываться с риелторскими фирмами

Никто не собирается убеждать вас в том, что сдача жилой площади в аренду через агентства недвижимости Москвы это страшное зло. Не все фирмы являются подставными, есть и добросовестные сотрудники. Каждый способ сдачи квартир имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим отрицательные стороны связи собственника с риелтором:

  • дорогостоящая оплата услуг сотрудникам фирм, занимающихся арендой недвижимости (обычно сумма составляет 100% стоимости квартиры в месяц, то есть, за первый месяц проживания людей в вашей квартире оплату получит посторонний человек);
  • отсутствие гарантий со стороны риелторов (обычно этот момент проявляется в некомпетентности специалистов при проверке документов арендодателей, заключении договоров аренды, проработке условий сдачи вашего жилья);
  • несоответствие рекламных объявлений действительности оказываемых услуг;
  • ваше согласие на обработку персональных данных агентством (может получиться так, что даже когда услуги фирмы вам не будут нужны, вас будут доставать звонками);
  • возможность передачи данных о доходах со сдачи жилья в налоговые органы.

Плюсы работы с риелторами тоже есть, но минусов все-таки больше. Искать арендаторов в городе Москва гораздо проще и надежнее самостоятельно. В случае возникновения неприятных ситуаций по теме предоставления личной жилплощади в пользование другим людям вы можете получить всю нужную информацию на нашем сайте.

Как найти квартирантов самостоятельно

Как можно снчть квартиру самостоятельно

Для того, чтобы найти порядочных квартирантов необходимо не завышать цену аренды в запредельные дали. Трезво оцените все плюсы и минусы вашего жилья. Завышенная цена привлечет лишь тех людей, которым в данный момент больше некуда деваться. Соответственно долго они у вас не проживут и съедут, как только найдут подходящий вариант.

Обязательно проверяйте документы и прописку у претендентов. Побольше с ними разговаривайте, выясняя все интересующие вас вопросы без стеснения и смущения.

Вот несколько вариантов поиска жильцов:

  • дать объявление в газеты, на радио или телевидение;
  • прозванивать объявления с пометкой «сниму жилье»;
  • активизировать поиск через социальные сети и знакомых;

Чтобы снизить риск мошенничества и разгрома квартиры, порчи ваших вещей сдавать жилье лучше семейным парам, людям среднего возраста, вызывающим доверие. Чтобы убедиться в возможности арендаторов платить за жилье, требуйте оплату за месяц или два вперед. Познакомьте ваших жильцов с соседями во избежание лишних конфликтов. Обсуждайте все волнующие вопросы в процессе подписания договора аренды, а не после того как вы поставите свой автограф на документе.

Особенности заключения договоров аренды

Договор аренды является основным документом, который регулирует отношения между тем, кто квартиру сдает самостоятельно и тем, кто эту квартиру собирается снимать в Москве. Заключенный договор будет основополагающим для решения возникших разногласий между собственником и нанимателем в судебном порядке. Для того чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем в договоре необходимо прописать все до мелочей. Желательно, момент обсуждения условий аренды снять на видео. Это поможет сохранить все устные соглашения, которые по различным причинам не были вписаны в документ.

Особенности заключения договора аренды квартиры

Основные положения в договорах сдачи жилья в найм самостоятельно:

  • личные данные сторон;
  • права сторон;
  • обязанности сторон;
  • порядок оплаты и расчетов;
  • порядок рассмотрения споров;
  • ответственность сторон при возникновении конфликтных ситуаций;
  • дополнительные условия и требования к нанимателю;
  • ответственность нанимателя за сохранение имущества, находящегося в квартире и за сохранение самой квартиры в первозданном виде;
  • сроки заключения договора;
  • подписи обеих сторон.

Перед тем как квартиранты заселятся, необходимо зафиксировать в каком виде и состоянии находится жилье (сделать фотографии или заснять на видео). Люди бывают разные и возможно, что потом будет сложно, а порой даже невозможно возместить полученные убытки.

Опасности для собственников при сдаче жилья

Собственники, сдающие квартиру в аренду в Москве самостоятельно, рискуют стать жертвой мошенников.

Есть несколько способов обмануть арендодателя, при этом лишив его не только денег, но и самой квартиры. м основные из них:

  • перепродажа вашего жилья – примерно в течение двух – трех месяцев можно подготовить фальшивые документы на собственность вашей квартиры и продать ее;
  • субнаем в Москве – если вы редко проверяете своих квартирантов, они могут пересдать ваше жилье кому-нибудь другому за более высокую стоимость;
  • неоплата счетов за свет и воду;
  • порча имущества;
  • неоплата стоимости квартплаты;
  • счета за разговоры по стационарному телефону;
  • заселение квартиры – проживать будет гораздо большее количество человек, чем обусловлено договором;
  • наказание за сокрытие дохода от налоговых служб;
  • проблемы с соседями – квартиранты могут их затопить, например, и съехать, а счет за ремонт соседи выставят владельцу.

Риски при самостоятельной сдаче в аренду квартиры

Чтобы избежать этих и многих других недоразумений обратитесь за помощью (консультацией) к специалистам. Тем более, что на нашем сайте это можно сделать безвозмездно.

Особенности налогообложения при сдаче квартиры

Получение арендной платы за сдачу жилья в наем в Москве попадает под действие налогового законодательства. Владелец подобного жилья обязан оплатить 13 % от дохода в год от аренды. Если вы являетесь предпринимателем (официально оформленным, а не подпольным) то сумма налога будет составлять 6 % (при условии использования упрощенной системы).

Для того, чтобы подтвердить доход от аренды квартиры налоговикам предоставляют декларацию до 30 апреля. Оплата налогов происходит до 15 июля каждого года, следующего по истечении налогового периода.

Расчет и оплата налоговой суммы при сдаче квартир в аренду довольно сложная тема. То же можно сказать и о правильном заполнении декларации. Чтобы не обмануть самого себя, не заплатить лишнего, не остаться в убытке, а также не заработать штраф, получите бесплатную консультацию у опытных юристов на нашем сайте.

Поделиться:
Нет комментариев