Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Как вернуть 13 процентов подоходного налога при покупке квартиры

Покупка жилья является достаточно популярным явлением среди жителей России, но не все покупатели знают, как вернуть 13 процентов уплаченного ими налога на доходы при покупке квартиры в 2016 году.

Самостоятельно получить налоговый вычет, не имея малейшего понятия о налоговых вопросах, очень сложно, поэтому необходимо обратиться за помощью к специалисту.

Как можно вернуть 13 процентов от покупки квартиры

На нашем сайте существует возможность получения бесплатной консультации онлайн 24 часа в сутки.

Юристы могут пролить свет и на налоговые вопросы.

Основные аспекты налогового законодательства

Если вы работаете официально и, соответственно, из вашей заработной платы удерживается 13 процентов подоходного налога, то при покупке жилого помещения или дома имеете возможность получить налоговый вычет, равный удержанной сумме за соответствующий год, нужно только сдать необходимые документы в бухгалтерию работодателя или налоговую службу.

До 2014 года вернуть удержанный налог можно было только один раз за весь срок жизни, однако с 1 января 2014г этим можно заниматься и несколько раз, главное, чтобы база для расчета налогового вычета не была более 2 миллионов рублей. Исключением является возмещение за выплату ипотечных процентов – здесь база составляет 3 миллиона. То есть, по правилам, действующим с начала 2014 года, за весь срок жизни можно вернуть 260000 рублей за покупку квартиры и 390000 рублей за ипотечный процент.

Вернуть денежные средства можно не только от расходов на покупку квартиры. Иногда в эту стоимость могут включаться затраты на ремонт и отделку, но получить такой вычет можно только в тех случаях, когда в каком-либо документе указано, что квартира приобретается без вышеуказанных условий. В таком случае дополнительно к основному пакету и декларации в тот же срок нужно будет еще предоставить квитанции, чеки, свидетельствующие о покупке расходных материалов.

Но есть ограничения к возмещению затраченных на приобретение квартиры средств. Во-первых, сделка не должна быть заключена между близкими родственниками, а во-вторых, квартира должна находиться на территории России, а не в другом государстве.

Когда и куда сдавать документы

Как вернуть 13 процентов подоходного налога при покупке квартиры
Пример декларации 3-НДФЛ для получения имущественного налогового вычета
Как вернуть 13 процентов подоходного налога при покупке квартиры
Форма декларации 3-НДФЛ

Вернуть 13 процентов удержанного НДФЛ после покупки квартиры или иного жилья можно только при зарегистрированном в ЕГРП праве на него либо через налоговую службу, либо через работодателя, а также воспользоваться этими вариантами одновременно.

При возврате через государственный орган (для этого требуется заполнение декларации и представление необходимых документов) в случае принятия положительного решения вам на указанный в заявлении счет будет единовременно перечислена сумма, не превышающая уплаченного в предыдущем году (например, за 2014) НДФЛ.

При возврате 13% НДФЛ через работодателя (требуемые документы представляются в бухгалтерию) до конца текущего года (также, например, 2014 или 2016) из вашей заработной платы не  будет осуществляться вычет 13 процентов.

Большей популярностью за 2014- 2016 года пользуется первый способ получения вычета, так как гораздо приятнее с психологической точки зрения получить сразу всю сумму, нежели чем по 13 процентов от зарплаты ежемесячно. К тому же, заполнение налоговой декларации сейчас является достаточно легким процессом, так как в сети существует масса инструкций по заполнению или конструкторов декларации.

Срок возмещения вычета НДФЛ в 2016, как и в 2014 году, остается прежним – заявление, декларация и другие представленные документы рассматривается в течение 1 месяца (и не более трех). Причём никто не ограничивает вас в моменте подачи документов на возмещение вычета. Вы можете вернуть 13 процентов за квартиру или проценты по целевому займу через 1 год, 50 лет или 2014.

Основной пакет документов для возврата

Расчет налогового вычета при покупке квартиры

Какие же документы для начала течения срока камеральной проверки на предмет возврата потребует налоговый инспектор?

Основными документами будут являться:

  • заявление на возврат НДФЛ;
  • паспорт плюс доверенность (если вы являетесь доверенным лицом того, кто получает возмещение за 2016, 2014 или другие года);
  • декларация, образец заполнения и бланк которой можно найти в интернете (форма 3-НДФЛ);
  • справка о доходах со всех мест работы за год, с которого нужно вернуть подоходный налог (форма 2-НДФЛ);
  • бумаги о праве на жильё(договор, по которому она приобреталась и свидетельство о праве на квартиру);
  • в случае возврата ипотечных процентов помимо указанных документов и декларации в текущем, как и в предыдущем 2014 году, предоставляется договор с банком, в котором указывается сумма переплаты.

Немного об изменениях

Не так давно в законодательстве РФ о налогах произошёл ряд изменений, затронувших процедуру и срок возврата НДФЛ. Это такие изменения, как, например, появившаяся с 2014 года возможность возврата 13 процентов сразу у двух работодателей (при совмещении должностей), распределив сроки возмещения самостоятельно. Еще одно интересное  и значимое изменение: раньше можно было получить вычет НДФЛ по ипотеке за квартиру на любую сумму процентов (даже на переплату в сумме 10 миллионов – 13% равно 1,3 миллиона) за любой срок. Имея знакомого банкира, можно было «вернуть» огромные 13 процентов с помощью декларации.

Возврат НДФЛ при покупке квартиры

Примеры для наглядного понимания

За 2013 год гр-н А. заработал 240000 рублей. Из них подоходного налога было удержано 31200 рублей. В 2014 году гр-н А. купил квартиру за 1500000 руб. и решил получить вычет. Значит, если он сдаст декларацию в УФНС в 2016, то через определенный срок сможет получить только 31200 руб., а оставшиеся 163800 (1500000*13%-31200) руб. растянутся на следующие года и будут выплачиваться соразмерно удержанному за весь срок подоходному налогу.

За 2014 год гр-н Б. заработал 2500000 рублей. Соответственно, удержано было 325000 рублей НДФЛ. В 2016 года гр-н Б. покупает квартиру в центре города за 15000000 и желает (наверное, по незнанию всех аспектов) сдать декларацию и получить причитающийся ему вычет. Но каково же было огорчение гр-на Б., когда он узнал, что сможет получить не более 260000 рублей (2000000*13%=260000) вместо тех почти 2 миллионов (15000000*13%=1950000), о которых он думал. Но, к его счастью, он хотя бы сможет получить всю сумму единовременно, так как удержанный из его зарплаты налог ее превышает.

Поделиться:
Нет комментариев