Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Как провести выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры

Выселить жильцов из сдаваемой коммунальной квартиры вопрос особо острый для многих арендодателей. Очень часто попадаются недобросовестные арендаторы. Некоторые не платят, другие обманывают (снимают квартиру одни, а заселяются совсем другие), третьи портят имущество. А может просто возникла ситуация, что вы хотите данное жилье просто продать, а квартирантов из коммунальной квартиры выселить никак не получается.

Как можно выселить жильцов

Как поступить в сложившейся ситуации вы можете спросить у профессиональных юристов, обратившись с вопросом через форму обратной связи.

При сдаче коммунального жилья можно столкнуться и с мошенниками. К примеру, договорились вы об аренде с вполне приличным с виду человеком. Отдал он деньги за месяц вперед. А потом пустил другого жильца за более высокую цену и оплату с него взял за полгода, а сам пропал в неизвестном направлении. Как быть? Ведь и человек не виноват, он то уже заплатил. И вам придется его выселять, так как бесплатный квартирант на пять месяцев никому не нужен. Даже на такой сложный вопрос вы быстро и бесплатно получите ответ от специалистов на нашем сайте. При выборе варианта как выселить нежелательного жильца из коммунальной квартиры необходимо учитывать очень важные моменты – а был ли заключен договор найма и обращались ли вы при этом риелторам.

Выселение без договора найма

Договор аренды является гарантом прав и обязанностей арендатора и арендодателя. В нем прописываются основные положения, обязанности и ответственность обоих сторон. С одной стороны, он защищает интересы участников, а с другой стороны может оказаться камнем преткновения в ситуации, когда нужно выселить кого-либо из коммунальной квартиры. А причина проста. Выгнать из квартиры незнакомых людей, находящихся там без всяких оснований гораздо проще. Тогда как заключившие с вами соглашение жильцы имеют законное основание оставаться у вас на срок, указанный в договоре.

Итак, каким способом можно избавиться от квартирожителей коммунальной квартиры, если никаких письменных соглашений между вами заключено не было?

Существует два способа.

  • первый. Берете все документы, которые удостоверят вашу личность и смогут подтвердить, что вы хозяин данного жилья. Приходите в гости к квартирантам и предлагаете немедленно освободить жилплощадь. При отказе вызываете сотрудников правоохранительных органов и объясняете им, что в вашей коммунальной квартире незаконно поселились непонятные люди. Можете считать, что проблема решена;
  • второй. Приходите в гости к квартирантам, когда их нет дома. Со всеми документами и участковым в придачу. Приглашаете в свидетели соседей. Выносите все чужие вещи на площадку, тщательно записывая все, что вынесли, чтоб не оказаться ворами и меняете замки на двери. Вещи можно не охранять, ведь договора о сохранности вы не заключали.

И в одном и в другом случае, чтобы выселить нарушивших устное соглашение жильцов могут возникнуть неожиданные трудности. Прежде чем приступать к каким-либо действиям проконсультируйтесь с грамотными юристами. Ведь у вас есть еще соседи, которые могут, как помочь, так и навредить. Например, сдать вас налоговым органам.

Выселение жильцов при наличии договора аренды

Как провести выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры
Образец искового заявления о выселении из квартиры
Как провести выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры
Бланк и образец искового заявления о выселении на основании договора найма помещения

При наличии письменного соглашения об аренде помещения жильцов выселить из коммунальной квартиры гораздо сложнее. При условии, что ни один пункт договора не был ими нарушен – выселение практически невозможно.

Вы можете обратиться в суд, чтобы выселить жильцов в следующих случаях:

  • при условии порчи вашего имущества, в том числе и общее состояние коммунальной квартиры;
  • если постоянно нарушается общественный покой и регулярно поступают жалобы от соседей;
  • при причинении ущерба рядом проживающим (затопили, сожгли, разбили окно и т.п.);
  • регулярное нарушение сроков оплаты необходимой суммы за проживание;
  • регулярное нарушение сроков оплаты коммунальных платежей;
  • иные нарушения договора найма, совершаемые неоднократно.

Необходимо написать заявление в суд, указав в нем все имеющиеся претензии и основания, в том числе имущественные, позволяющие выселить недобропорядочных людей с вашей жилплощади. Укажите точную сумму неуплаты и/или причиненного ущерба. Для того, чтобы грамотно составить иск лучше обратиться за консультацией к специалистам. Следует учитывать, что если никаких имущественных претензий вы не имеете, то за разбирательство заплатите всего 200 рублей. Однако, при претензиях с возмещением ущерба, госпошлина будет составлять определенный процент от общей суммы иска.

Выселение квартирантов, проживающих у соседей

Выселение квартирантов

Бывает и так, соседи сдают свое жилье посторонним людям, получают за это деньги и им наплевать на то, как их жильцы себя ведут. А они пьют, гуляют, шумят, дерутся, громко музыку по ночам слушают и т.д. Сами вы не можете прийти и сказать, чтоб эти люди съехали, лишь только пригрозить полицией.

Выселение непорядочных соседей нужно начинать с жалоб квартиродателю. Если это не помогает, строчите жалобные письма участковому, обращайтесь к старшему по подъезду.

Участковый после получения трех писем от вас будет обязан принять необходимые меры. Заявление пойдет в судебные органы, по решению которых нерадивым хозяевам будет выписан штраф. Заручитесь поддержкой остальных соседей по дому, и дело будет выиграно за один процесс. При этом квартирантам все же придется, скорее всего, переехать на другой адрес проживания. При возникновении любых вопросов обращайтесь к профессионалам за советом.

Поделиться:
Нет комментариев