Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Продажа квартиры – подготовка документов и особенности процедуры

Продажа квартиры одна из наиболее популярных и востребованных юридических процедур. Сделки с недвижимостью всегда нуждаются в квалифицированном сопровождении опытных специалистов в данной отрасли. Эксперты ответят на все вопросы, помогут подготовить перечень документов для подписания договора купли-продажи в 2016 году, разъяснят, какие права и обязанности есть у владельцев доли от собственности и т.д.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Чтобы сделка состоялась и была максимально законной, нужно предварительно подготовить все бумаги, справки и выписки в отношении недвижимости. Стоит отметить, что покупатели в первую очередь рассматривают варианты, в которых собственник позаботился о сборе и оформлении бумаг. В какие инстанции обращаться, и какие документы собирать в 2016 году, согласно действующему законодательству, можно узнать у юриста.

Сегодня на территории России действуют многочисленные коммерческие компании, оказывающие услуги профильных юристов по недвижимости. Однако все больше россиян отдает предпочтение юридическим консультациям в режиме онлайн.

Дистанционные эксперты помогут бесплатно и оперативно оформить документы для продажи квартиры.

Сделка купли-продажи в обязательном порядке заверяется нотариально, поэтому при расчете расходов сделки следует учитывать, оплату услуг нотариуса.

Предварительное оформление документов при продаже квартиры

При оформлении сделки купли-продажи в 2016 году к основному договору нужно будет приложить перечень важных документов. Какие именно бумаги необходимы, можно узнать в сети или у специалиста. Процедура оформления будет максимально ускорена, если бумаги подготовить заранее. В стандартный набор документов при оформлении купли-продажи недвижимости входят:

  • Удостоверения личности всех совладельцев квартиры. Особенно это относится к жилью, разделенному на доли. Даже если человеку принадлежит всего одна комната, он является долевым собственником и его мнение при оформлении сделок следует учитывать.
  • Правоустанавливающие документы. Т.е. бумаги, на основании которых лицо стало владельцем недвижимости. В качестве такого документального подтверждения прав на владение приватизированной квартирой может выступать дарственная, договор о покупке, о наследовании и др.
  • Свидетельство о регистрации прав собственности в Росреестре. Такой документ должны иметь все владельцы жилья в 2016 году. Получить его можно в течение 10 дней после подачи документов в ЕГРП.
  • Письменное согласие от всех владельцев доли жилья. Если часть комнаты принадлежит несовершеннолетнему, мнение его опекунов также должно учитываться. Если недвижимое имущество приобреталось в браке, то нужно нотариально заверенное разрешение супруга на оформление купли-продажи.

Предварительное оформление документов при продаже квартиры

Также при составлении договора купли-продажи владельцу нужно подготовить дополнительные бумаги. Какие именно, зависит от индивидуальной ситуации, но всегда нужен кадастровый и технический паспорт на недвижимость, выписки из Единого Государственного Реестра Прав и домовой книги, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, об отсутствии тяжелых заболеваний у продавца недвижимости, а также документ из налоговой службы.

Если сделка купли-продажи квартиры в 2016 году обременена ипотекой, то к стандартному списку нужно приложить оценочную стоимость жилья. Проводить оценку квартиры должны опытные эксперты, имеющие соответствующее разрешение.

Оформление сделки-купли-продажи квартиры

Документы для продажи квартиры должны соответствовать государственным требованиям и стандартам. Стоит учитывать, что необходимые бумаги имеют определенный срок действительности. Для одних документов он составляет 3 месяца, для других – несколько недель. Какие бумаги можно оформить заранее, а какие не стоит готовить предварительно, можно узнать у юристов.

Для составления договора купли-продажи приватизированной квартиры или комнаты, необходимо грамотно составит текст договора.

Сделка заверяется нотариально. Документ должен содержать:

  • название договора, дату и место подписания;
  • паспортные данные об участниках сделки;
  • предмет сделки, а именно подробное описание и технические характеристики комнаты, расположение коммуникаций и т.д.;
  • стоимость квартиры по состоянию на 2016 год;
  • условия и обязанности сторон в отношении друг друга;
  • порядок расчета;
  • подписи сторон.

Оформление сделки-купли-продажи квартиры

Часто чтобы избежать мошенничества, граждане РФ в 2016 году решают составить предварительный договор о продаже приватизированной доли комнаты или целой квартиры. В документе будут указаны все возможные риски и ответственность сторон за нарушение условий сделки. Часто россиян интересует вопрос, какие меры нужно предпринять при получении аванса в результате продажи недвижимости или доли комнаты?

Предварительный договор является гарантией безопасности такой сделки.

Полученные средства не будут возвращены покупателю, если он нарушит свои обязательства по отношению к продавцу комнаты или квартиры. Составить договор по типичному образцу 2016 года можно самостоятельно.

После продажи имущества, новый собственник должен зарегистрировать свои права в Росреестре и получить от этой инстанции свидетельство о праве собственности на квартиру или доли комнаты.

Поделиться:
Нет комментариев