Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Возможно ли продать неприватизированную квартиру

Многие граждане задаются вопросом, можно ли продать неприватизированную квартиру. Но здесь четко следует разграничить, что имеется в виду под словом «неприватизированная» — значит ли это, что она принадлежит муниципалитету, или что собственник просто получил ее до 1998 года. Чаще всего речь идет именно о втором случае, когда у собственника есть старый договор дарения или купли-продажи, отмеченный еще в 90-х штампом БТИ или свидетельство о предоставлении права какого-нибудь наследуемого владения или бессрочного пользования – эти документы являются доказательством права собственности, хоть свидетельство о праве после 1998 года и не получалось.

Как продать неприватизированную квартиру

Самостоятельно разбираться в вопросе о том, можно ли и, если да, то как продать неприватизированную квартиру, возможно, не нелегко.

Лучше всего обратиться за помощью к компетентному человеку, например, юристу, риелтору или спросить у девушки, сидящей на приеме документов в МФЦ (что малоэффективно).

Но не проще ли будет получить квалифицированную бесплатную консультацию онлайн прямо на нашем сайте?

Так каков же ответ? Да или нет?

Если имеется ввиду вопрос о том, можно ли продать квартиру, принадлежащую муниципалитету, на которую не оформлен договор приватизации, то ответ – нет, нельзя, ведь при отсутствии права собственности нет права распоряжаться имуществом. Для того, чтобы это стало возможным, вначале нужно обратиться к собственнику жилья, заключить с ним договор о приватизации, на основании данного договора зарегистрировать право собственности в Росреестре. И только после этого появится возможно распоряжаться квартирой по своему усмотрению

Еще часто можно встретить ситуацию, когда квартира неприватизирована, да и еще с огромными долгами за коммунальные услуги, и все же покупатель стремится ее продать, не желая платить по счетам. Долги за коммуналку не являются препятствием для заключения договора приватизации, но рано или поздно их придется погасить. Здесь есть несколько вариантов: либо взять деньги у покупателя и ими оплатить зависшие долги, либо обратиться к риелторам, которые могут взять на себя обязательства по погашению задолженностей. Но в таком случае нужно быть готовым к соразмерному (а иногда и несоразмерному) снижению покупной цены.

Ранее возникшее право

Какие документы необходимо собрать для продажи неприватизированной квартиры

А если же под словам «неприватизированная» понимается «не получал свидетельство нового образца», то продать квартиру вполне возможно, причем продавцу даже не придется уплачивать государственную пошлину за регистрацию.

Для того, чтобы это сделать, нужно найти покупателя на свою жилплощадь и объяснить ему, что одновременно с регистрацией ранее возникшего права продавца произойдет и переход права собственности к покупателю.

Но перед тем, как сдать документы для прохождения процедуры, нужно выяснить, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете. Это можно сделать через сайт Росреестра – сервис «Справочная информация по объектам недвижимости», или, для надежности, заказать сведения из ГКН (выписку или паспорт). Конечно, это платно, но этот документ будет юридически значимым.

Если кадастровый учет не проводился, то есть сведения в ГКН о квартире отсутствуют, регистрация не допускается. Вначале нужно осуществить процедуру кадастрового учета.

Какие документы представить

На процедуру государственной регистрации сдается такой же пакет документов, как и при зарегистрированном праве:

  • заявление продавца о регистрации перехода права;
  • заявление покупателя о регистрации права на объект недвижимости;
  • паспорта обеих сторон для предъявления оператору на приеме документов;
  • при необходимости доверенности (оригинал и копия);
  • договор купли-продажи, составленный и подписанный сторонами, не менее чем в двух экземплярах, а лучше в трёх;
  • столько же экземпляров передаточного акта.
Возможно ли продать неприватизированную квартиру
Форма заявления о государственной регистрации права
Возможно ли продать неприватизированную квартиру
Образец заявления о государственной регистрации права при обращении лично

Но дополнительно продавцу нужно приложить оригинал и копию документа, подтверждающего переход права на квартиру (старые договора, свидетельства, выданные до 1998 года другое), и написать дополнительное заявление о регистрации ранее возникшего права. Хочется отметить, что в заявлении в обязательном порядке нужно указывать СНИЛС при его наличии. И государственную пошлину в таком случае оплачивает тот, кто в итоге становится собственником – то есть, покупатель – в размере 2000 рублей. Квитанцию рекомендуется при сдаче документов иметь при себе, но прикладывать к основному пакету нет необходимости.

Продажа части квартиры со старыми документами

Если при ранее возникшем праве собственник хочет продать только долю, то порядок здесь тот же самый, что и описан выше, но единственным дополнением является написание дополнительного заявления о регистрации права со стороны продавца, ведь, если он продаст только долю от своей квартиры, другая часть ведь должна быть за кем-то зарегистрирована.

А если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему ребенку? Тогда для отчуждения его собственности нужно предоставить ему взамен другую, не ухудшая условий проживания, что должно подтверждать разрешением на проведение сделки уполномоченным органом опеки и попечительства.

Заключительные рекомендации по обращению за регистрацией

Как приватизировать квартиру

Чтобы не возникло путаницы с заполнением заявлений, их лучше заполнять на приеме под руководством сотрудника, принимающего документы, а можно и вовсе доверить это ему – на практике обычно так и происходит.

В соответствии с федеральным законом, регулирующим явление государственной регистрации, какой бы пакет документов вы не принесли, отказать в его принятии вам не могут.

Это к тому, что иногда людей, которые вроде бы разобрались в составлении договора или в порядке процедуры, некоторые сотрудники (особенно в провинциальных МФЦ) сбивают с толку и предлагают за определенную плату составить какой-то документ. А все потому, что, якобы, «ваш составлен неправильно, будет отказ, а после отказа составить правильный договор будет в два раза дороже», хотя в перечне предоставляемых государственных услуг такого быть не может. Не везде, конечно, но такое бывает. За всем государству не уследить.

Поделиться:
Нет комментариев