Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Работы по перепланировке квартиры – что можно изменить, а что нельзя

Не всегда, производя ремонт в помещении, люди понимают что произошла перепланировка или переоборудование квартиры. Поэтому заранее следует узнать, что можно изменить без согласования, а что нельзя. Ведь незаконно выполненная перепланировка квартиры без предварительного согласования проекта чревата административным наказанием и даже лишением права собственности на недвижимость.

Перепланировка квартиры без согласования

В вопросе перепланировки квартиры самому разобраться можно, но это будет долго и кропотливо. Можно обратиться в частную адвокатскую контору или пойти в администрацию, но на все это нужны время и нервы.

И именно для сохранения этих ресурсов, а также денежных средств пользователей на нашем сайте создана бесплатная круглосуточная юридическая консультация.

Достаточно ввести вопрос во всплывающем окошке в правом нижнем углу монитора.

Основные термины

Законодательство РФ по жилищным вопросам дает четкое определения понятиям перепланировки и переоборудования, поэтому большинство читателей уже знают толкование этих терминов.

Перепланировка – это такое изменение внутренних очертаний помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт. То есть без каких-то существенных изменений снаружи.

Переоборудование – это также изменения, которые должны быть внесены в технический паспорт, но изменения, касающиеся коммуникаций.

Какие изменения нельзя будет узаконить

Существуют разные виды изменений: косметический ремонт, не требующий предварительного согласования, перепланировка по эскизу и перепланировка по проекту. Но даже если вдруг ремонтные работы уже выполнены, а согласование не было получено, то всегда можно попробовать узаконить изменения, чтобы вас не обязали устранить их при попытке продать, подарить или обменять квартиру. Если вы докажете, что, к примеру, перемещение перегородки на 10 см вправо никак не противоречит всем предусмотренным нормам и стандартам, а также не угрожает жизни или хорошему самочувствия ваших соседей, то перепланировка может быть признана законной.

Но есть такие ремонтные работы, которые, по мнению экс-руководителя согласующего органа столицы, проводить нельзя:

  • убирать сантехнический шкаф и закрывать навечно водопроводные трубы и счетчики, расположенные в нём;
  • убирать вентиляционный короб в надежде получить пол метра лишней площади;
  • нельзя создавать условия для жизни и деятельности граждан в подвалах и на чердаках многоквартирного дома;
  • проводить перепланировку, ведущую к признанию жилого помещения в квартире нежилым, а также уменьшению жилой площади;
  • сдвигать перегородки санузла или кухни даже на пол сантиметра в другое помещение, так как это может привести к тому, что соседи снизу будут плохо спать от создаваемого вами шума бегущей воды или гремящих кастрюль;
  • нельзя производить любые изменения, которые могут повлечь уменьшение прочности несущих стен и перегородок дома, а также те, которые могут вызвать увеличение нагрузки на несущие конструкции;
  • устанавливать оборудование, влекущее изменение объема потребления ресурсов, которыми пользуется весь дом;
  • нельзя делать теплый пол и запитывать его от общедомовых систем отопления – его можно делать только электрическим и не во всех случаях;
  • устанавливать отопительные приборы на балконах и лоджиях – вообще их перемещение делается только по проекту.

Что относится к «эскизной» перепланировке

Виды перепланировки квартиры

Существует ряд изменений внутреннего облика квартиры, требующих согласования. При серьезности изменений специальными лицензированными организациями готовится особый проект, по внешнему виду похожий на отчет об оценке, только содержащий планируемые изменения и способы их осуществления, а также рекомендации по используемым материалам и многое другое.

Если же изменения планируются незначительные, но требующие согласования, в роли проекта выступает эскиз – его можно подготовить самостоятельно на копии технического паспорта или плана помещения, предварительно скачав образец в интернете.

Итак, с помощью эскиза можно согласовать такие изменения как, например:

  • в ванной меняется маленькая ванна на душевую кабину или изменяется путь трубопровода по квартире;
  • некоторые перемены с ненесущими перегородками: с ними можно делать все, что угодно, но устанавливать их, если это приведет к увеличению нагрузки на все здание в целом, можно только по проекту;
  • заделывание проёма в капитальной стене, так как это не уменьшит ее прочности и особо не увеличит давление (конечно, если за материал вы не возьмёте немного материала космического тела Сириус В, стакан которого весит 12 тонн).

Проектная перепланировка

Все остальные не запрещенные изменения можно производить только через согласование проекта перепланировки. Для ознакомления образец можно посмотреть в сети, но самостоятельное его составление мало что будет значит с юридической точки  зрения, так как для его оформления привлекаются проектно-строительные организации, имеющие на это разрешение соответствующих саморегулируемых организаций и действующие лицензии. В среднем, его стоимость колеблется от 10 до 15 тысяч рублей.

Перепланировка квартиры по проэкту

После получения готового проекта его необходимо передать для получения разрешения в соответствующий согласительный орган. В каждом городе он свой. К примеру, в Москве это Мосжилинспекция для жилых помещений и Префектура для нежилых.

Подготовка согласия или отказа осуществляется в 45 календарных дней. При положительном ответе можно начинать строительные и ремонтные работы.

Но это не все. По их завершению каким-то образом нужно подтвердить, что все изменения, проведенные в ходе перепланировки, соответствуют подготовленному ранее проекту. Для этого приглашается приемочная комиссия, которая оформляет соответствие актом приёмки, и направляет его в последующем в Росреестр, чтобы при проведении кадастрового учета у вас не возникло сложностей с кадастровой палатой.

После получения новых технического и кадастрового паспортов процесс перепланировки считается узаконенным и вы спокойно можете продать и иным образом распоряжаться вашей собственностью.

Что можно сделать с незаконной планировкой

Может, с точки зрения закона, это неправомерно, но большинство потенциальных покупателей квартир на небольшие перепланировки внимания не обращают и сделки проходят без проблем, если не вызывать кадастрового инженера или специалиста-техника БТИ, поэтому не спешите расстраиваться по поводу самовольной перепланировки.

Но, тем не менее, чтобы быть законопослушным и безнаказанным гражданином, лучше все изменения заранее согласовать, а иначе… смотри статью 7.21 КоАП РФ.

Поделиться:
Нет комментариев