Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Покупаем квартиру в новостройке правильно: пошаговая инструкция 2016 год

Если Вы приняли решение приобрести собственную квартиру в новостройке, тогда необходимо понимать, что помимо выбора застройщика и жилья, Вам необходимо будет пройти документальную процедуру покупки квартиры, изложенную в этой пошаговой инструкции.

Покупка квартиры в новострое

С покупкой жилья в новостройке, обычно, не все так просто. По состоянию на 2016 год, подавляющее большинство застройщиков начинают продавать свои квартиры задолго до введения дома в эксплуатацию или получения какой-либо правоустанавливающей документации. Именно поэтому, приобретая квартиру в новостройке, Вам стоит быть готовыми к тому, что на начальном этапе подписывать Вы будете совсем не договор купли-продажи объекта недвижимости, а договор долевого участия или инвестирования.

К сожалению, помимо того, что Вы, скорее всего, не сразу получите право собственности на приобретенную квартиру в новостройке, Вам еще стоит опасаться мошенников и недобросовестных строителей. Ведь в действительности, даже при подписании с Вами договора долевого участия или договора инвестирования, далеко не каждый застройщик собирается выполнять свои обязательства.

Развернутую пошаговую инструкцию выбора и проверки застройщика, консультации по содержанию и подписанию договора долевого участия или инвестирования по состоянию на 2016 год, а так же ответы на другие вопросы, связанные с приобретением жилой недвижимости в новостройке, Вам с радостью предоставят наши консультанты.

Для того чтоб связаться с нашими юристами, Вам достаточно просто вписать свой вопрос в специальную онлайн форму.

Так же, обратите внимание, что наши специалисты работают круглосуточно, без праздников и перерывов, а так же, абсолютно бесплатно!

ШАГ ПЕРВЫЙ: Выбор застройщика

Если взвесив все за и против, Вы всё-таки приняли решение покупать квартиру в новостройке, Вам стоит начать с выбора и проверки застройщика. Для начала, рекомендуем «погуглить» информацию и прочитать отзывы об этой компании. Положительные отзывы пишут не так часто, поэтому ориентируйтесь на наличие и содержание негативных отзывов. И важно не просто просмотреть наличие негативных отзывов, а важно именно прочитать хоть часть. Ведь в некоторых случаях, в негативных отзывах может быть указано, что в купленной квартире неровный пол. А в других же отзывах может быть сообщено, что дом, который начали строить в 2005 году, по состоянию на 2016 год еще не сдан. Оба отзыва негативные, но, если в первом случае ситуация вполне поправима, то во втором — лучше сразу прекратить рассматривать любые объекты этой компании.

Далее, спросите у представителей компании, работают ли они в соответствии с нормами Федерального Закона № 214. Этот нормативный акт регламентирует обязательную регистрацию договоров долевого участия в специальной Федеральной регистрационной службе.

При наличии такой регистрации документа, Вам удастся перестраховаться и обезопасить себя от двойной продажи жилья.

Так же, необходимо уточнить о наличии банковских ипотечных программ по интересующему Вас объекту. Даже если у Вас нет потребности в получении кредита, наличие банковских ипотечных программ по облюбованной квартире скажет о многом. Ведь банки не дают кредиты под сомнительные квартиры, а наличие предложений по ипотечным программам свидетельствует о том, что банк проверил застройщика, сам объект и все документы на землю.

ШАГ ВТОРОЙ: Проверка документов

Покупаем квартиру в новостройке правильно: пошаговая инструкция 2016 год
Договор участия в долевом строительстве

Как говориться, на Бога надейся, а сам не плошай. Банки банками, а документы необходимо проверить лично. Тем более что действующее законодательство Российской Федерации предусматривает право абсолютно всех граждан на получение информации о строительстве любого объекта недвижимости и доступа к документам, содержащим такую информацию.

У работающей на законных основаниях компании, по состоянию на 2016 год, должны быть в наличии такие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок. Это может быть акт на землю либо договор аренды. Если застройщик взял участок земли в аренду, необходимо обратить внимание на длительность аренды, естественно, чем строк аренды больше, тем лучше;
  • документы, подтверждающие наличие разрешений на проведение строительства дома по определенному проекту и определенной этажности;
  • инвестиционный договор;
  • акт ввода дома в эксплуатацию (если речь идет о покупке готовой квартиры).

ШАГ ТРЕТИЙ: Обслуживающая компания

Запросите информацию о компании, которая будет обслуживать дом после его сдачи. Ведь нередко бывают случаи, когда обслуживающие компании устанавливают слишком высокую плату за свои услуги. Всю необходимую и актуальную по состоянию на 2016 год информацию и отзывы о компании можно найти в интернете. Если Вы планируете купить квартиру в комплексе, то не лишним будет получить информацию о такой компании у жильцов соседних (уже сданных) домов.

Инструкция по покупке квартиры

ШАГ ЧЕТВЕРТЫЙ: Подписание договора

Если при выполнении всех предыдущих шагов этой инструкции Вы не обнаружили никаких проблем ни с застройщиком, ни с обслуживающей компанией, тогда смело можно приступать к подписанию договора долевого участия.

В таком договоре должна быть обязательно указана такая информация:

  • вся информация о застройщике и его разрешительной документации на этот объект;
  • вся информация о покупателе (дольщике);
  • информация о квартире (номер, метраж и т.д.);
  • стоимость квартиры и график оплаты;
  • сроки сдачи объекта;
  • информация об обязательной государственной регистрации этого договора.

Конечно, покупка квартиры в новостройке дело не простое. Многое необходимо учесть, о многом заранее побеспокоиться. Ведь даже при покупке квартиры у самого надежного застройщика, Вы, по сути, приобретаете кота в мешке. А впереди, Вас ожидают долгие месяцы ожидания сдачи дома и бесконечный ремонт. Но есть и несомненные плюсы, ведь, стоимость такой квартиры, обычно, ниже рыночной, а бесконечный ремонт обязательно закончится, и Вы наконец-то сможете отпраздновать новоселье, в своей собственной новой квартире!

Поделиться:
Нет комментариев