Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Самым выгодным использованием материнского капитала является покупка квартиры. Недвижимость никогда не бывает лишней: ее можно оставить в наследство детям, сдавать в аренду или выгодно продать, ведь с каждым годом цена на жилье стремительно растет. В то же время приобретение квартиры или доли в праве собственности с использованием материнского капитала – довольно сложный процесс, полный различных юридических тонкостей.

Покупка квартиры за счет материнского капитала

Большинство людей пытается разобраться в этом вопросе самостоятельно, но на это уходит много сил и времени, поскольку на изучение всех законов придется потратить не один день. Можно обратиться за помощью к адвокатам, но стоимость их услуг порой поражает воображение.

В такой ситуации самым удобным способом для решения проблемных вопросов станет бесплатная правовая консультация онлайн, которую можно получить в любое время суток, не отходя от своего компьютера.

Ипотека и материнский капитал

На сегодняшний день ипотека является самым популярным способом приобретения жилья с участием материнского капитала. Для этого есть веские причины. Во-первых, к сумме накоплений, которая имеется на руках у родителей, добавляется размер государственной помощи, что позволяет значительно увеличить сумму первого взноса. Во-вторых, большинство банков являются участниками социальных программ и потому снижают процентную ставку по кредиту молодым семьям. В-третьих, в связи с высокой стоимостью жилья, только ипотека позволяет большинству семей приобретать объекты недвижимости, а материнский капитал является отличной помощью в этом вопросе.

Чтобы рассчитать ставку по ипотечному кредиту, родителям необходимо обратиться в несколько банков, которые произведут подсчет, основываясь на индивидуальной финансовой ситуации граждан.

После этого необходимо выбрать определенную квартиру, собрать документы и представить их в банк, в котором действует самая низкая процентная ставка. Через некоторое время менеджеры банка уведомят родителей об одобрении ипотеки или отказа в ней.

Покупка квартиры без участия в ипотеке

Известно, что наиболее распространенным использованием средств материнского капитала после рождения второго и последующего малыша является ипотека. Однако, возможны случаи, когда семья не хочет обременять себя таким долговременным кредитом, но все же желает потратить государственную поддержку на покупку нового жилья.

Использование материнского капитала для покупки квартиры

Доступные варианты:

  • Рассрочка платежа при участии в долевом строительстве нового дома. В этом случае все документы должны быть оформлены в точном соответствии с федеральным законом под № 214. В противном случае Пенсионный фонд не сможет перевести на банковский счет застройщика нужную сумму, а семье придется ждать приемки дома госкомиссией и получения свидетельства о собственности.
  • Договоренности с продавцом. Этот вариант предусматривает поэтапное внесение денежных средств в счет оплаты квартиры либо определенной доли в ней. Все дело в том, что родители могут написать заявление в пенсионные органы об использовании материнского сертификата лишь после окончания государственной регистрации права собственности на имущество. Рассмотрение документов и перечисление денег занимает несколько месяцев. Поэтому в договоре нужно предусмотреть условие о том, что большая часть суммы вносится покупателями сразу при подписании договора (или в другое время по согласованию между сторонами), а оставшуюся сумму в размере материнского капитала покупатели обязуются оплатить через 6 месяцев с даты регистрации права собственности. Несложно догадаться, что таких терпеливых продавцов вряд ли получится быстро найти.
  • Заём, выданный работодателем по месту работы, на покупку квартиры или доли в ней. В этом случае оформляются соответствующие документы о кредитовании, в которых займодавцем выступает непосредственный работодатель сотрудника. Кредит может и не предусматривать процентов за пользование денежными средствами – это условие зависит от конкретного предприятия и его лояльности к своим работникам. Договор займа направляется в Пенсионный фонд с остальными документами, после чего на счет работодателя поступит сумма материнского капитала.

Приобретения квартиры у родственников

Одним из вариантов использования материнского капитала на покупку жилья является заключение договора купли-продажи с родственниками. Выбрав этот путь, семья не только может увеличить свою жилплощадь или сделать ее более комфортной, но и фактически обналичить финансовую помощь от государства.

Покупка квартиры у родственников за материнский капитал

Поскольку деньги не уходят к посторонним людям и остаются «в семье», в дальнейшем их можно потратить на другие цели – например, приобретение нового автомобиля, что нельзя сделать, если использовать материнский капитал в точном соответствии с законом.

Условия покупки жилья через родственников:

  • Запрещается приобретать квартиру или доли в ней у самых близких родственников, например, у родителей. В эту категорию по закону входят также бабушки, дедушки, братья и сестры. Тем не менее, множеству людей все же удается купить жилое помещение у своих родителей, особенно если у них с детьми по документам разные фамилии. Однако если в процессе регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости выяснится, что сделка проведена в обход данного запрета, то такой договор будет признан ничтожным, поскольку его содержание нарушает требования Гражданского кодекса о недопустимости отчуждения имущества близкой родне. Поэтому стоит вспомнить о дальних родственниках, которые могли бы помочь в обналичивании материнского капитала.
  • Жилое помещение должно быть оформлено в общую совместную собственность всех членов семьи (в том числе, несовершеннолетних детей), а доли распределяются по их личному усмотрению. Обычно родители сами определяют, какая доля в праве собственности на имущество будет закреплена за каждым сособственником.

Нередко встречается правовая позиция, согласно которой существует еще одно ограничение при покупке жилья у родных: запрет на участие в сделке детей, не достигших 18 лет. Однако этот подход не представляется верным, поскольку дотация государства в виде денежной суммы выделяется только при рождении второго ребенка, который и является основой предоставления помощи семье. Поскольку приобретение квартиры возможно в любой момент после получения материнского сертификата, а закон не налагает каких-либо ограничений касаемо возраста детей, то участие несовершеннолетних граждан в подобных сделках является абсолютно легальным.

Покупка частного дома за материнский капитал

Если родители все же смогли договориться через дальних родственников о продаже жилого помещения, то документы необходимо зарегистрировать в уполномоченных органах. Порядок регистрации права собственности будет производиться в обычном порядке, ведь в данном случае родственные связи уже не играют никакой роли.

Покупка второй квартиры

Многие семьи волнует вопрос: можно ли потратить материнский капитал на приобретение второй квартиры. В законе о предоставлении государственной финансовой поддержке не содержится условий о том, что покупаемое жилое помещение должно быть единственной собственностью и местом проживания семьи.

Главное, чтобы и у родителей, и у детей были выделены доли в правах владения, а все документы правильно оформлены.

Поскольку покупка квартиры, пусть даже второй или третьей, является целевым использованием государственной дотации, нет никаких причин для отказа пенсионными органами в зачете средств материнского капитала в счет оплаты стоимости этой недвижимости.

Поделиться:
Нет комментариев