Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Как произвести расприватизацию квартиры в 2016 году

В 2016 году приватизация жилых помещений уже не столь популярна как раньше. Более того, многие граждане готовы снова стать нанимателями и отказаться от своего статуса собственника квартиры. Этот процесс называется расприватизацией. Многим людям он кажется настоящим безумием, однако есть объективные причины, которые позволяют взглянуть по-новому на эту процедуру.

Как правильно оформить расприватизацию квартиры

Во-первых, наниматели не производят отчисления на капитальный ремонт дома. Известно, что размер этих платежей будет лишь увеличиваться с каждым годом. Во-вторых, жители ветхого фонда получают возможность не только сменить место жительства, но и значительно увеличить свою жилплощадь в зависимости от количества человек в семье. В-третьих, поскольку квартира не принадлежит нанимателю, ее невозможно отобрать (например, с помощью мошенничества), а прописанных жильцов выселить без предоставления другого жилого помещения. Именно поэтому расприватизация квартиры в 2016 году не такое уж редкое явление.

Любой человек может заняться возвратом жилья в муниципальную собственность самостоятельно, однако этот процесс сопряжен со множеством правовых нюансов, которые необходимо учесть. Можно обратиться за помощью в юридическую контору, но услуги ее сотрудников стоят немалых денег и предварительной записи на прием.

Идеальным решением станет бесплатная консультация опытного юриста онлайн, который готов ответить на все интересующие вопросы в течение нескольких минут в любое время суток.

Нужно лишь ввести краткое описание своей проблемы в специальную форму справа внизу страницы.

Общие сведения

Расприватизация – правовая процедура, обратная приватизации: в результате этой сделки квартира переходит из частной собственности гражданина в муниципальную (государственную). В 2014- 2016 годах расприватизацию можно осуществить не только через суд (как в предыдущие годы), но и по добровольному согласию участников сделки.

Следует знать, что у гражданина отсутствует право на повторное оформление в собственность жилого помещения, при условии, что оно перешло в собственность администрации по обоюдному желанию сторон. Однако есть и исключение: если в приватизации участвовал несовершеннолетний, закон сохраняет за ним право на еще одну бесплатную приватизацию даже в совершеннолетнем возрасте.

Задумываясь о расприватизации квартиры, следует соблюдать установленные сроки: эта процедура может быть произведена только в течение 3-х лет с даты регистрации права собственности.

Заявить о своем желании стать снова нанимателем может только собственник жилья.

Для возврата в муниципальную собственность определенной доли в квартире в 2016 году, требуется представить исковое заявление в суд. До этого необходимо заручиться одобрением остальных сособственников, иначе иск не будет удовлетворен.

Расприватизация по согласию сторон

Как произвести расприватизацию квартиры в 2016 году
Образец заявление в администрацию о расприватизации
Как произвести расприватизацию квартиры в 2016 году
Исковое заявление о признании недействительной сделки приватизации

В 2016 году владелец жилого помещения может обратиться в администрацию с заявлением, в котором он просит принять в муниципальную собственность квартиру, принадлежащую ему по соответствующему договору.

Вместе с заявлением собственник должен представить следующие документы, необходимые для расприватизации:

  • сам правоустанавливающий договор;
  • свидетельство о собственности на квартиру или доли в ней;
  • личный паспорт;
  • свежую выписку из реестра недвижимости, которая подтвердит отсутствие обременений (она действительна в течение 7 дней);
  • согласие органов опеки, если в объекте недвижимости зарегистрированы несовершеннолетние;
  • письменное одобрение других владельцев, если они имеют доли в праве собственности на квартиру.

В различных субъектах РФ список документов может включать в себя и другие бумаги, например, поэтажный план дома или список прописанных лиц. Поэтому, прежде чем посетить уполномоченный орган, следует уточнить этот момент.

Окончательное решение о проведении расприватизации принимает комитет имущественных отношений субъекта, к которому относится жилое помещение. В случае, если заявление собственника удовлетворено, необходимо обратиться в Регистрационную палату для государственной регистрации смены частной собственности на муниципальную. После этого местная администрация подписывает договор социального найма со всеми лицами, зарегистрированными в жилом помещении, вследствие чего они снова становятся нанимателями и теряют право полноценно распоряжаться этой недвижимостью.

Судебный порядок

Расприватизация квартиры в судебном порядке

Аннулировать приватизацию квартиры в 2016 году можно не только при наличии доброй воли сторон, но и через суд. Такую возможность предоставляют нормы Гражданского кодекса в случае, если правоустанавливающий документ был заключен с нарушением предписаний закона.

Подать иск в суд о признании приватизации недействительной имеют право следующие граждане:

  • лица, непосредственно принимавшие участие в оформлении собственности;
  • члены семьи владельца, иные заинтересованные лица;
  • иные лица (опекун несовершеннолетнего, попечитель недееспособного гражданина);
  • сотрудники прокуратуры, работники социальных органов, органов государственной власти или муниципалитета.

В 2014- 2016 годах основными условиями для признания приватизации недействительной в суде являются:

  • Подписание документа лицом, введенным в заблуждение и, потому не осознающим правовых последствий своих действий. Сюда же можно отнести обман участника сделки либо его принуждение к приватизации.
  • Участие в приватизации лица, у которого это право отсутствует (граждане, признанные судом недееспособными);
  • Отсутствие согласия на приватизацию от одного или нескольких прописанных лиц, которые в ней не участвовали и не предоставили письменный отказ от своего права.
  • Неправильное распределение долей жилого помещения. В этом случае проводится частичная судебная расприватизация, позволяющая в будущем зарегистрировать участникам их законные доли.
  • Отсутствие согласия уполномоченного органа, в случае участия в сделке несовершеннолетних или недееспособных лиц.
  • Несоблюдение формы договора и основных условий оформления.
  • Расположение помещения в аварийном здании или служебном общежитии.

Документы для расприватизации квартиры

Расприватизация жилья через суд требует очень много усилий заинтересованного лица по сравнению с добровольной процедурой возврата жилья в государственную собственность. Именно истцу придется доказывать, что договор приватизации заключен со значительными нарушениями российского законодательства. Несмотря на обширную практику, до сих пор судьями не выработана единая позиция по этому вопросу, поэтому по схожим делам часто выносятся различные решения. Нет никакой гарантии, что собрав определенные доказательства, истец точно выиграет дело в суде.

Есть и положительный момент: если суд встанет на сторону заинтересованных граждан, то они имеют возможность восстановить свое право на приватизацию жилого помещения в будущем. Этот вопрос будет рассматривать комитет имущественных отношений соответствующего субъекта РФ.

Последствия судебной расприватизации

Когда договор аннулирован через суд, то истцу присваивается статус обычного нанимателя, а само помещение возвращается в собственность администрации.

Если после оформления частной собственности квартира была продана или подарена, то участники этих сделок возвращаются в свое первоначальное положение, поскольку договоры об отчуждении объекта недвижимости признаются недействительными на основе судебного решения.

Именно поэтому, приобретая жилье, желательно проверить все документы и удостовериться, что:

  • с момента приватизации прошло больше трех лет;
  • в квартире не были прописаны несовершеннолетние лица (а если были, то получены все необходимые разрешения органов опеки);
  • в сделке не участвовали недееспособные граждане.

Отсутствие перечисленных фактов сводит к минимуму риск признания договора по отчуждению объекта недвижимости недействительным через суд.

Поделиться:
Нет комментариев