Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Какова стоимость услуг риэлтора или агентства недвижимости при покупке квартиры

Любые операции с недвижимостью всегда вызывают множество вопросов. И это немудрено! Ведь, обычно, цена вопроса очень высока. А чем выше стоимость объекта, тем, как известно, выше риски.

Услуги риэлтора при продаже квартиры

При заключении сделки, связанной с куплей дома или квартиры, лучше не возлагать надежды ни на юриста, работающего на агентство недвижимости, ни на юрисконсульта, работающего на продавца жилого имущества. Ведь в лучшем случае, они смогут гарантировать Вам, что сделка законна. Но гарантировать то, что в документе соблюдены все Ваши интересы, эти специалисты не возьмутся.

Проконсультировать Вас и ответить на все Ваши вопросы, связанные с подписанием договора покупки или продажи дома или квартиры в Москве и других городах России, смогут наши юрисконсульты.

Они с радостью предоставят Вам всю необходимую информацию, а так же расскажут Вам, какие документы необходимы для оформления сделки, связанной с куплей-продажей дома или квартиры в Москве или в любом другом населенном пункте Российской Федерации. Наши юристы работают круглосуточно, без выходных и абсолютно бесплатно! А для того, чтоб получить помощь квалифицированного специалиста Вам даже не нужно никуда идти! Достаточно просто ввести вопрос в специальную чат-форму, и мы оперативно предоставим всю актуальную и необходимую Вам информацию.

Нужны ли Вам услуги посредника?

Аренда, покупка и продажа квартиры или дома в Москве, как, впрочем, и в любом другом городе, обычно, крайне животрепещущая тема. К решению таких задач лучше подходить комплексно, привлекая юристов и специалистов в области жилого имущества.

Но ответ на вопрос привлекать ли агентства недвижимости, каждый должен найти сам. Для того чтоб принять такое решение, необходимо сначала разобраться какие же функции выполняет риэлтор и за что, собственно, Вы будете платить ему деньги.

И так, если Вы планируете приобрести жилое имущество, услуги посредников в области жилого или нежилого имущества должны включать:

  • поиск варианта дома или квартиры в Москве или любом другом, интересующем Вас городе;
  • предоставление консультаций по жилищному законодательству, действующему на территории России;
  • проверка предмета договора купли-продажи на соответствие требованиям технических норм и регламентов;
  • согласование с продавцом/покупателем стоимости облюбованного объекта недвижимости;
  • сопровождение подписания договора купли-продажи.

На практике, квалифицированный риэлтор может решить многие проблемы и предусмотреть возможные риски еще на этапе выбора жилого имущества с целью покупки или же аренды.

Владея инструментами оценки жилья и актуальной информацией о состоянии рынка недвижимости, опытный риэлтор поможет Вам заполучить наилучший объект жилого имущества за максимально объективную цену.

Но, к сожалению, бывают и противоположные ситуации, когда услуги представителя агентства ограничиваются лишь показом квартир или домов, что вряд ли оправдывает сумму их вознаграждения.

Стоимость услуг посредника

Что входит в услуги посредника при продаже квартиры

Итак, сколько стоят услуги риэлтора? Размер гонорара посредника, как правило, зависит от уровня агентства недвижимости, на которое он работает и, естественно, квалификации самого посредника. И хотя сумму вознаграждения высококвалифицированных специалистов в области недвижимости нельзя назвать маленькой, не стоит забывать, что ставки слишком высоки, чтоб экономить.

Если говорить о рынке недвижимости Москвы и Московской области, то средний размер вознаграждения риэлтора здесь составляет 3-4 процента от суммы сделки. Но это средняя стоимость услуг. Если же проанализировать предложения всех посредников, работающих в Москве и области, то можно определить ценовой диапазон стоимости услуг агентства недвижимости в размере от 2,5 до 5 процентов от стоимости квартиры или дома.

Но среди игроков рынка недвижимости, существуют свои негласные правила игры. Например, при высокой стоимости квартиры или дома, многие посредники готовы предложить существенную скидку на свои услуги. Именно по этой причине, большинство агентств недвижимости, предпочитают не выкладывать фиксированные прайс-листы на свои услуги, а чаще устанавливают размер своего вознаграждение индивидуально для каждого клиента.

Так же, при отдельной договоренности покупателя/продавца и риэлтора, агентское вознаграждение может устанавливаться в фиксированной сумме и не зависеть от окончательной цены продажи квартиры или дома.

Если же сторона, нанявшая посредника, планирует не одну, а несколько сделок (например, продажа дома с целью покупки трёх квартир), тогда посредник, обычно, готов существенно занизить размер своего вознаграждения с целью заполучить хоть и небольшое вознаграждение, зато несколько раз.

Кто должен платить гонорар риэлтору?

Проверка документов риэлтором

На самом деле, вознаграждение риэлтора (или риэлторов) – это предмет для торга между покупателем и продавцом. Как стороны сделки договорятся, так и будет.

Установленные практикой правила рынка недвижимости предлагают следующие варианты оплаты комиссии агентства:

  • услуги риэлтора или риэлторов, оплачиваются сторонами поровну. Например, если вознаграждение посредника составляет 4%, то и покупателю, и продавцу придётся раскошелиться на 2%;
  • услуги посредника полностью оплачиваются покупателем;
  • услуги агентства полностью оплачиваются продавцом.

Но стоит помнить, что любые сделки с жилым или нежилым имуществом, сопряжены с рядом рисков и проблем. Это вызвано, в первую очередь с высокими ценами на квартиры и дома. Более того, необходимыми знаниями для совершения любых манипуляций с квартирами и домами, владеют немногие, ведь вряд ли среднестатистический гражданин России совершает покупку или продажу квартир или домов чаще, чем 2-3 раза за всю жизнь. И дополнительные затраты на услуги юристов и риэлторов в таких случаях, зачастую оправданы, ведь риски и негативные последствия, которые такие специалисты смогут предотвратить не ограничиваются 5% стоимости объекта.

Поделиться:
Нет комментариев