Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Условия налога на недвижимость для физических лиц в 2016 году

Обновленные правила исчисления налогов на недвижимость для физических лиц стали действительными с января 2016. Этот вид местного налога оплачивается владельцами жилого имущества, которое было признано объектом, подлежащим налогообложению. Обложения на всевозможные виды недвижимости, включая дома, квартиры, участки земли, дачи и прочее, собирают раз в году. Согласно Федеральному закону от 04.10.2014 №284-ФЗ в НК РФ вводится отдельная глава, которая регулирует вопрос налогообложения собственности физических лиц. В реальности оплата нового сбора начнется в 2016 году, но квитанции налогоплательщики получат уже в конце текущего года.

Налог на недвижимость для физических лиц

Владимир Путин, действующий президент Российской Федерации, в своем выступлении сообщил: «Предпринимателям необходимо стабильное законодательство и предсказуемые правила, в том числе и в вопросе налогов». Он предложил фиксацию действующих условий на ближайшие четыре года, до президентских выборов в 2018 году. Выходит, что сначала плату резко повышают, а потом оставляют ее на том же уровне на четыре года, чтобы обеспечить стабильность жителям страны. Президент предлагает заморозку изменения сборов в сторону повышения, запрет же на понижение ставки не предполагается.

Главным изменением в налогообложении 2016 – 2016 годов стало то, что был произведен переход от расчета платы из инвентаризационной к исчислению из кадастровой стоимости.

Она является самой близкой к реальным ценам жилья на рынке, потому что в ней учтен сегмент недвижимости, ее местоположение, площадь и даже год постройки. А вот инвентаризационная оценка в большом количестве случаев выходит ниже, чем реальная рыночная цена. Отсюда вытекает, что налоги из-за расчета по новому тарифу будут выше.

Кто занимается расчетом сборов и какая недвижимость подлежит обязательному налогообложению?

Частные владения физических лиц в 2016 году подлежат обязательному налогообложению, его регулирование осуществляется, разумеется, НК РФ, и далее рядом специальных нормативных актов, утвержденных созданными с этой целью органами федерально значимых городов и муниципальных образований. Уже непосредственно на месте представители соответствующих инспекций рассчитывают налоговую сумму платежа, после чего лицо, собственник недвижимости, получает уведомление об оплате. Владельцы недвижимого имущества собственной персоной, бухгалтера по месту их работы и другие лица не принимают участия в расчете обложения.

Исходя из постановлений закона, налоги в рассматриваемых 2016 – 2016 годах применяются для следующих категорий:

  • зданий жилого фонда;
  • жилых помещений в многоэтажных домах (целых квартир или отдельных комнат);
  • комплексов недвижимости единого значения;
  • объектов, находящихся еще на этапе строительства;
  • гаражей, включая машиноместа;
  • офисов, торговых помещений, общепитов, другой коммерческой недвижимости;
  • прочих зданий, всевозможных строений, разноплановых сооружений и отдельных помещений.

К объектам жилого значения также отнесены постройки, находящиеся на тех или иных участках земли, которые используются для выполнения садоводческих работ, развития дачного хозяйства и тому подобного.

Особенности налоговой ставки

Квартиры и иные некоммерческие помещения, учитывая их площадь и общую стоимость, облагаются сбором в пределах 0,1 – 0,3% от кадастровой цены. Гаражи и жилые дома в процессе строительства – 0,1%. Коммерческая недвижимость – 2%, машиноместа и т.п.– 0,5% от их рыночной стоимости.

Условия налога на недвижимость для физических лиц в 2016 году
Налоговая декларация Форма по КНД 1151020 по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ)

Какие есть льготы?

При принятии новой налоговой системы все льготы для физических лиц сохранились и предоставляются в отношении только одного объекта недвижимости, выбор которого совершает налогоплательщик. Льготы распространяются на имущество, из которого не извлекается прибыль, и которое стоит дешевле 300 млн. руб. Расположение и размер собственности здесь не имеют значения.

Если лицо самостоятельно не выбрало имущество, которое подлежит льготированию и не подало заявление, налоговые органы выбирают его самостоятельно и устанавливают льготы. А если гражданин ранее обращался в органы с заявлением о предоставлении льгот, повторно этого делать не нужно.

Также сохранились льготы для таких категорий населения:

  • пенсионеров;
  • инвалидов;
  • Героев Советского Союза;
  • ветеранов;
  • чернобыльцев
  • прочих льготных категорий.

Налоговые вычеты

В новой главе НК РФ представлены все вычеты, которые позволят уменьшить кадастровую стоимость жилой недвижимости. Для наглядности, владельцы квартир могут вычитать кадастровую цену 20 м2 относительно всей площади, владельцы комнат должны рассчитывать на тариф – 10 м2, в домах стоимость достигает – 50 м2. В недвижимых единых комплексах, где имеется минимум 1 жилое помещение, в составе вычет составит 1 млн руб.

Возможно ли произвести расчет налога самостоятельно: помощь калькулятора

Для просчета ставки налога всегда можно воспользоваться калькулятором, который позволит приблизительно определить ее размер. Результаты расчета калькулятора носят исключительно информационный характер и ни в коем случае не могут являться платежными документами. Калькулятор лишь помогает определить, на какую сумму рассчитывать плательщику.

Налоговые вычеты

Существует специальная формула для примерного расчета налоговой ставки. В качестве примера возьмем однокомнатную квартиру, где проживает один человек, с площадью 30 кв. м. Полная кадастровая стоимость такого жилья, к примеру, составляет 6 млн. руб., а цена кв. метра, соответственно, 200 тыс. рублей. Вычет для данного примера квартиры – 20 кв.м.

200 тыс.руб. × (35 кв.м. – 20 кв.м.) = 3 млн. руб. (кадастровая цена, учитывая вычеты).

3 млн.руб. × 0,001 (текущая ставка налога на уровне 0,1%) = 3000 руб./год.

Что делать арендодателям?

Нередко встречаются физические лица, владеющие несколькими домами или квартирами и успешно сдающие часть из них в аренду. В данной ситуации их можно освободить от оплаты имущественного сбора. Этого можно добиться при условии регистрации гражданина, как индивидуального предпринимателя.

После этого физическое лицо получает патент и выплачивает ежегодный подоходный платеж с помощью упрощенной системы налогообложения.

Сбор составляет 6% от общей суммы дохода.

Куда обратиться за помощью?

Узнать о размере кадастровой стоимости любого объекта недвижимости можно, обратившись к органам Росреестра или посетив сайт данной организации. Установленный тариф недвижимости при необходимости можно оспорить. Для осуществления такой процедуры лицу нужно получить официальную выписку, где указана кадастровая цена собственности, и обратиться с жалобой в территориальную комиссию при Росреестре. В ситуации, когда жалоба не будет удовлетворена, физическое лицо вправе обратиться в суд. При необходимости расчета налога можно обращаться в соответственные органы.

Поделиться:
Нет комментариев