Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Налоговый вычет в 2016 году при покупке квартиры

Приобретение собственного жилья для большинства граждан нашей страны – заветная мечта. И, если она вдруг исполняется, мало кому удается сохранить трезвость рассудка. Однако в вопросах финансов следует быть особенно внимательными, иначе, есть возможность упустить значительную выгоду или потерять средства, причитающиеся по закону. Так и имущественный налоговый вычет в 2016м при покупке квартиры, домовладения или земельного участка — немногие вообще знают, что довольно ощутимую часть средств, до 13%, есть возможность вернуть, законодательство 2016 года позволяет это сделать. Именно эти средства пошли бы на погашение подоходного налога, если бы вы не предприняли меры по их возвращению.

3 НДФЛ для налогового вычета скачать

О том, что такой вычет предусмотрен, имеется соответствующий пункт в Налоговом Кодексе России (ст.220 НК РФ), ее предназначение — поспособствовать улучшению условий проживания, а также, вообще, возможности приобрести жилую недвижимость.

Возврат указанной суммы возможен только, если вы трудоустроены по действующего ТК и своевременно делаете налоговые выплаты (их производят все работающие лица в обязательном порядке).

Если вы приобрели домовладение, комнату, квартиру или же ее часть в нынешнем, 2016 году, или ранее, то вполне можете предоставить бумаги в соответствии со списком, приведенным ниже, в ИФНС своего города, чтобы получить имущественный налоговый вычет, равный подоходному налогу в размере 13% от цены своего приобретения. Если покупка делалась посредством ипотеки, вы также вправе потребовать возврат оплаченных процентов или возмещение прочих расходов.

Получить налоговый вычет: кто имеет такое право?

Возврат некоторой суммы от затраченных средств может быть осуществлен, если вы:

  • сделали покупку домовладения, его части, квартиры, комнаты, части домовладения;
  • занялись строительством домовладения;
  • приобрели участок земли для постройки дома или же с присутствующими на участке постройками;
  • сделали капитальный ремонт в квартире, которую вы купили у застройщика без чистовой отделки.

Иными словами, под покупку практически любой жилой недвижимости, а также, под ее улучшение, есть шанс получить имущественный налоговый вычет до 13% от затраченных средств. Однако присутствуют и исключения на возврат указанной суммы. Налоговый вычет- 2016 невозможно получить, если:

  • покупка была сделана у гражданина, являющимся взаимозависимым (работодатели, родственники и т.д.);
  • заявитель пользовался однажды шансом на возврат налогового вычета на покупку квартиры, домовладения или земли, на строительство и ремонт.

Размер налогового вычета: рассчитываем правильно?

Чтобы получить точную сумму возврата, нужно знать всего лишь два параметра: каковы были расходы при покупке жилой недвижимости и какая сумма на уплату подоходного налога была отправлена вами.

Рассчитывая имущественный налоговый вычет, примите во внимание следующие пункты:

Сумма выдачи на 2016 год не должен превышать 260 000 рублей. Откуда она берется, можно легко посчитать. Так, сумма на вычет в максимуме — 2 миллиона рублей, от нее 13% как раз и получается, 260 тысяч. При этом для жилья, приобретенного в 2008 году и раньше, сумма на вычет не превышает 1 миллиона.

Налоговый вычет в 2016 году при покупке квартиры
Налоговая декларация Форма по КНД 1151020 по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ)
Налоговый вычет в 2016 году при покупке квартиры
Документы для получения вычета по покупке недвижимости (в налоговой инспекции)
Налоговый вычет в 2016 году при покупке квартиры
Заявление о возврате суммы излишне уплаченного (взысканного) налога (сбора, пени, штрафа)
Налоговый вычет в 2016 году при покупке квартиры
Заявление о подтверждении налоговым органом права на имущественный налоговый вычет
Налоговый вычет в 2016 году при покупке квартиры
Заявление о предоставлении имущественного налогового вычета

Покупатель может претендовать на возврат полной суммы (всех 260 тысяч) на протяжении нескольких лет, пока она не будет перечислена заявителю полностью. При этом, учитывается размер официальной заработной платы. Например, вы зарабатываете 500 000 ежегодно, то и получить сможете максимум 65 тысяч, то есть, 13% от заработной платы (подоходный налог за год). А оставшиеся 195 тысяч будут распределены на следующие годы. При этом если увеличивается официальная зарплата, то и подоходный налог станет больше, а, значит, и сумма к возврату тоже.

Если для покупки квартиры, дома или земли, вы использовали ипотеку, то вся сумма возвращается без ограничения, но это актуально лишь для недвижимости, приобретенной до 1 января 2014 года. Если покупка состоялась позже, то сумма на возврат будет высчитываться из расчета 13% на 3 миллиона рублей, так, налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку — 390 тысяч и не больше.

Однократное право на получение налогового вычета

1.01.2014 вступили в силу изменения в налоговом кодексе, теперь имущественный налоговый вычет при покупке жилья можно получить один раз в жизни. Это касается квартир или домов, приобретенных до конца 2013 года. Если же после начала 2014 года вы успели приобрести несколько объектов жилой недвижимости в собственность, то вполне имеете право подать документы на возмещение суммы подоходного налога на каждый из них.

Но и здесь имеется строгое ограничение: общая сумма выплат по всем объектам не должна превышать 260 тысяч рублей.

Примечательно изменение в НК РФ от 1.01.2014 года: воспользовавшись правом на налоговый вычет на покупку до 2014 года даже в минимальном объеме (хотя бы 5 тысяч рублей), вы больше не сможете претендовать на повторный налоговый вычет при покупке жилья. Но, если вы воспользовались возможностью получить основной вычет до 1.01.2014, то, приобретая вторую квартиру через ипотеку, вы сможете вновь рассчитывать на налоговый вычет. Эти расчеты актуальны и для 2016 года.

Однократное право на получение налогового вычета

Что делать, чтобы получить выплату?

Получить причитающуюся по закону сумму можно двумя путями:

  • обратиться к собственному работодателю;
  • самостоятельно подать документы в налоговые органы.

В первом случае вы не получите на руки указанную сумму, зато из вашей заработной платы не будет удерживаться подоходный налог. А во втором, деньги переводятся на ваш счет в банке за год или сразу за несколько лет в зависимости от конкретной ситуации.

Процесс подачи и заполнения документов на имущественный налоговый вычет в 2016 году не настолько сложен, но, если вы боитесь допустить ошибку, можете воспользоваться предложением одной из многочисленных юридических компаний, которые выступят в роли посредников.

Если вы желаете сделать возврат самостоятельно, то для начала вам предстоит собрать целый пакет документов. На 2016 год он таков:

  • паспорт или удостоверение личности;
  • корректно заполненная декларация 3-НДФЛ;
  • заявление на получение налогового вычета;
  • бумаги, подтверждающие покупку недвижимости с обязательным указанием ее цены (договор о купле-продаже, долевом участим);
  • акт о приеме-передаче жилья;
  • свидетельство о праве собственности;
  • платежные документы, подтверждающие покупку жилой недвижимости;
  • ИНН;
  • справка, которой подтверждается уплата подоходного налога (2-НДФЛ);
  • реквизиты банка и расчетный счет, на который нужно будет оформлять перевод.

Что делать, чтобы получить налоговый вычет

Когда покупка происходила с использованием ипотеки, то требуются дополнительные бумаги:

  • документы (в том числе банковский договор) на получение ипотеки;
  • справка о сумме удержанных за год процентов.

Когда вы собрали все нужные бумаги, их можно отнести в налоговую инспекцию самостоятельно или же отправить почтой, затем остается только лишь дождаться результатов и получить причитающиеся налоговые вычеты.

Когда подавать заявление на возврат?

Сроки получения налоговых выплат по законодательству 2016 года не ограничены, но возврат денег будет осуществлен только лишь за последние три года. Так, если покупка жилой недвижимости состоялась в 2011 году, то сумма будет вам выплачена с 2012 по 2014 годы. Если же общая сумма за три года составит менее 260 тысяч, остаток будет выплачиваться и в последующие годы.

Как правило, сроки рассмотрения заявления не превышают четырех месяцев, причем, большая часть времени уходит на проверку предоставленных вами документов.

Поделиться:
Нет комментариев