Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Аспекты подачи заявления на возврат НДФЛ при покупке квартиры

Каждый гражданин, работающий официально, имеет возможность написать заявление на возврат уплаченного им НДФЛ при покупке, например, квартиры в 2016 году.

Основные сведения о том, что такое возврат налога НДФЛ

Возврат НДФЛ при покупке квартиры

Если вы уплачиваете подоходный налог, то, приобретая в 2016 году жилье, земельный участок для того, чтобы улучшить условия жизни или, в некоторых случаях, занимаясь отделкой квартиры, то имеете полное право получить денежные средства в размере тринадцать процентов от суммы затраченных средств, не превышающем сумму уплаченного налога за год.

Как это сделать самостоятельно, без излишних затрат времени и денег, вы можете узнать, воспользовавшись юридической онлайн консультацией.

Сейчас можно возвращать подоходный налог несколько раз (до 2014 г. было по-другому – единожды в жизни), но база для расчета всех имущественных вычетов не должна быть выше 2 миллионов руб. (для переплаты по ипотеке – 3 миллиона).

2000000*13%=260000; 3000000*13%=390000

Например: в прошлом году гр-н А. купил комнату за 1 миллион руб., при этом сумма удержанного подоходного налога за год 75 000 руб. Значит, общая сумма возвращенного налога составит 1000000*13%=130000, но в текущем году гр-н А. сможет вернуть не больше 75 000 руб. (сумма равна выплаченному НДФЛ за прошлый год). При условии, когда лицо уплатит такую же сумму подоходного и в этом году, то к следующему сможет дополучить оставшиеся 55 000 руб. Если гр-н А. приобретет в следующем году квартиру, то общая сумма вычета для него составит 2 миллиона (максимальная база подсчета налогового вычета) * 13% — 130000 (возвращенный НДФЛ) = 130000 руб.

Еще ситуация: в 2014 году гр-н А. приобрел дом за 10 миллионов руб., на 8 миллионов он взял жилищный кредит, процент составил 2 млн. руб.. Причем за тот же год гр-н А. заработал 3,5 миллиона руб., с которых было удержано 455 000 руб. подоходного налога.

Итак, гр-н А. может получить возвращенный налог с приобретения дома, но только с 2 000 000 руб., и проценты по ипотеке тоже с 2 000 000 руб. (2000000+2000000)*13%=520000, но сумму целиком он возвратить не сможет, потому что она превышает размер уплаченного им подоходного налога. Значит, оставшиеся 65000 гр-н А. будет получать в будущем году.

Некоторые нововведения в законодательстве РФ, уже действующие в 2016 году

От 01.01.2014 года в Налоговый кодекс РФ были введены некоторые изменения. В частности, такие как:

  • до 01.01.2014 использовать право на вычитание можно было только единожды (при этом неважно, получили ли вы 5 000 или 100 000 рублей). Сейчас же можно совершать вычитания несколько раз;
  • до указанного срока можно было получить неограниченный имущественный вычет за проценты по ипотеке, то есть 13% от двух, пяти и даже десяти миллионов, на данный момент максимальная сумма для совершения вычитания 3 000 000 рублей, и получить его можно только с одного объекта в течение всей жизни;
  • до 2014 года осуществить возвращение можно было только у одного любого работодателя (в случае, если вы работаете по совместительству), после 2014 можно распределить сумму между двумя работодателями (как распределять, решать вам);
  • до внесения изменений в НК РФ работающие пенсионеры не могли перенести вычет на три предыдущих года, теперь этой возможностью могут воспользоваться как неработающие на пенсии, так и работающие люди.

Любой гражданин может получить деньги по возврату денежных средств с того момента, как получили документы на объект недвижимости.

Если вы покупали квартиру, то должны предоставить в инспекцию договор купли-продажи и документ, доказывающий факт госрегистрации права собственности. Если же жилплощадь приобреталась по договору участия долевого строительства с застройщиком, то правоподтверждающим документом здесь будет выступать передаточный акт.

На текущий 2016 год закон не предусматривает сроков подачи заявления на возврат денежных средств. То есть, вы можете обращаться в налоговую службу с этим вопросом даже через 10, 20 и 30 лет. Но есть нюанс – вычет предоставляется только за три предшествующих года. Остальная сумма переносится на следующие года.

Где оформить налоговый вычет

Реализовывать право на возвращение уплаченного НДФЛ можно несколькими способами: или в налоговой службе, или у работодателя.

Аспекты подачи заявления на возврат НДФЛ при покупке квартиры
Образец заявления на возврат НДФЛ
Аспекты подачи заявления на возврат НДФЛ при покупке квартиры
Налоговая декларация Форма по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ)

При возврате НДФЛ через налоговую сумма, не превышающая удержанных с заработной платы денежных средств, возвращается единовременно на указанный в заявлении на возврат подоходного налога при покупке квартиры (при ипотеке) расчетный счет. Если же вы выберете способ реализации права на возврат НДФЛ «у работодателя», это значит, что с того момента, как государственный орган уведомит работодателя о вашем праве на вычет, до конца года у вас из зарплаты не будет вычитаться 13% НДФЛ.

Люди, имеющие крепкие нервы и некоторое количество свободного времени, могут и скомбинировать эти способы.

Пример: гр-н Б. в 2014 году уплачивал каждый месяц 5000 руб. подоходного налога 5000*12=60000. К 2016 г. его зарплата не изменилась, соответственно, объем НДФЛ тоже. В марте 2016 гр-н Б. купил квартиру за 2 миллиона и решил воспользоваться комбинированным способом получение налогового возврата. Он пошел в инспекцию и сдал два пакета документов с заявлениями. В апреле 2016 гр-н Б. получил одобрение на вычет через работодателя, а в мае на расчетный счет получил 60 000 рублей. То есть, теперь гр-н Б. имеет 60 000 рублей и до конца 2016 года будет получать зарплату без удержания НДФЛ.

Если вы пенсионер и хотите вернуть удержанный НДФЛ

Пенсионные выплаты в РФ в текущем 2016 году не облагается налогом на доходы физ. лиц. Отсюда возникает вопрос: каким же образом пенсионер может реализовать свое право на возвращение налога?

Во-первых, многие люди на пенсии получают доходы, которые облагаются НДФЛ – продолжают работать, продают какое-то имущество, выступают в роли арендодателей и так далее.

Где оформить налоговый вычет

Во-вторых, в настоящее время пенсионеры имеют возможность переносить вычет на три прошлых года, перед тем, как пойти на пенсию. Но если до первого года пенсии было использовано право на вычет, то за эти года его получение будет невозможным.

Например: в 2012 году гр-н В. приобрел участок для жилищного строительства. За 2012 и 2013 год он уже получал возврат. В 2014 году гр-н В. стал пенсионером. В таком случае, в 2016 году указанный человек имеет возможность обратиться в инспекцию за тем, чтобы вернуть налог, уплаченный им в 2014 до ухода на пенсию. Плюс к этому, гр-н В. имеет возможность перенести налоговое возвращение, но только за 2011 год, потому что в 2012 и 2013 годах он уже получал возврат налога.

Какие документы для возврата НДФЛ потребует инспекция

Документы:

  • заявление на возвращение НДФЛ, в нем должны быть указаны данные счета, на который вы желаете получить вычет;
  • паспорт или иной документ, который удостоверил бы вашу личность;
  • декларация по НДФЛ (установленная форма 3-НДФЛ);
  • справка по форме 2-НДФЛ – справка о доходах с каждой работы за весь год;
  • правоподтверждающие документы: договор мены (купли-продажи) + свидетельство о государственной регистрации права или договор с застройщиком (ДДУ) + передаточный акт;
  • документы, подтверждающие ваши платежи;
  • если вы намерены получить возврат процентов по ипотеке, то дополнительно нужно представить кредитный договор и справку, в которой отражены удержанные проценты по ипотеке;

Документы для возврата НДФЛ

Это основной пакет документов, который будет нужен вам для подачи в налоговую.

Сдать его можно разными способами: при личном обращении, почтовым отправлением (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении) или в электронном виде.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, налоговая служба обязана провести невыездную проверку ваших документов в срок, не превышающий трех месяцев, при этом налоговый орган может вызывать вас для разъяснения некоторых вопросов. Затем, не позднее чем в срок десять рабочих дней, налоговая служба должна уведомить вас о результатах проведенной проверки. В случае положительного результата деньги переводятся на указанные в заявлении реквизиты за срок до одного месяца со дня окончания проверки.

Поделиться:
Нет комментариев