Как оформить дарственную на квартиру между членами семьи (близкими родственниками)

Дарственная на квартиру, оформляемая между членами семьи, является очень распространенным документом. Это неслучайно: с одной стороны, договор дарения позволяет юридически закрепить право собственности на объект недвижимости, не допуская претензий третьих лиц на него в будущем (например, при разводе). С другой стороны, законодатель освобождает близких родственников от уплаты налога при дарении квартиры. Это является немаловажным финансовым аспектом любой сделки. Но как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2016 году?

Дарение недвижимости


Телефон

Возникла проблема? Позвоните юристу по жилищным вопросам:
Бесплатные консультация по телефону (звонки бесплатны)


Любые вопросы, связанные с недвижимостью, а тем более ее дарением близкому человеку, неизменно порождают множество сомнений и тревог. Ведь даря квартиру, собственник понимает, что это навсегда и после оформления документов изменить что-то будет уже очень сложно. Как разобраться самому во множестве законов, правил и образцов? Чтобы их изучить и понять, потребуется не один день. Можно обратиться к юристу или адвокату, но их услуги стоят немалых денег.

В 2016 году наилучшим выходом станет бесплатная помощь грамотного юриста на сайте, который поможет сэкономить свои силы и содержимое кошелька.

Не вставая с кресла, можно задать свой вопрос в специальной форме и получить консультацию профессионала в течение нескольких минут круглосуточно и без выходных.

Юридические тонкости

Близким родственникам следует знать все правовые нюансы оформления дарственной на квартиру или долю квартиры в 2016 году, чтобы избежать возможных неприятностей:

  • Самым важным отличием дарственной от других видов договоров по распоряжению имуществом, является безвозмездность сделки. В российском гражданском законодательстве этот термин означает отсутствие какого-либо вознаграждения или платы за передаваемую в собственность одаряемого квартиру или ее долю. Соответственно, и в тексте самого документа не должно быть никаких сумм в возмещение стоимости недвижимости.
  • Именно безвозмездность дарственной порождает следующий правовой нюанс, касающийся всех граждан, состоящих в законном браке: квартиру, которую один из супругов получил по договору дарения, является его личной собственностью, а не совместной. По этой причине при разводе она не будет входить в состав имущества, подлежащего разделу.
  • Обязанностями сторон по договору являются лишь следующие:
    • для дарителя – передача квартиры или ее доли;
    • для одаряемого – принятие в собственность квартиры или ее доли.
  • Для оформления договора дарения требуются согласие и добрая воля обеих сторон. Жизнь непредсказуема, и часто возникают ситуации, которые способны изменить первоначальные намерения родственников относительно недвижимости. Именно поэтому по состоянию на 2016 год законодатель предусмотрел для них следующие права:
    • Одаряемый родственник имеет возможность устно отказаться от дара в любое время до оформления документов и передачи квартиры;
    • Даже если дарственная подписана и возникшее право собственности зарегистрировано, одаряемый родственник может отказаться от квартиры или ее доли, но только в письменной форме, с предоставлением отказа от дарения в регистрирующий орган. В то же время, бывший собственник может потребовать возмещение понесенных расходов, вызванных этим отказом.
    • Если собственник пообещал подарить квартиру родственнику, но в последующем материальный уровень его жизни снизился настолько, что дарение недвижимости поставит его или его семью в тяжелое финансовое положение, он имеет право отказаться от своего обещания.

Порядок составления и оформления

Как оформить дарственную на квартиру между членами семьи (близкими родственниками)
Заявление об отказе от дара
Как оформить дарственную на квартиру между членами семьи (близкими родственниками)
Договор дарения квартиры (образец)

В 2016 году дарственную на квартиру или ее долю между близкими родственниками можно оформить следующими способами:

  • Самостоятельно. Для этого стороны сами составляют договор или находят образец в интернете. Используя шаблон, следует помнить о том, что любой объект недвижимости индивидуален, поэтому из текста следует исключить пункты, не относящиеся к конкретной квартире или, наоборот, включить недостающую информацию. Перед подписанием следует очень тщательно проверить весь документ: он не должен содержать орфографических ошибок и опечаток, касающихся сведений о предмете договора. Вся ответственность за содержание текста в этом случае лежит на самих участниках сделки.

Кроме самого договора близким родственникам необходимо составить документ о фактической передаче квартиры или доли квартиры – акт передачи.

Он может быть подписан как в день оформления дарственной, так и в любой другой день.

  • Удостоверение договора дарения у нотариуса. Для этого следует обратиться в любую нотариальную контору по месту нахождения имущества. Нотариус заранее проверяет все документы, выявляет недостающие бумаги, разъясняет родственникам их права и обязанности, а также правовые последствия совершения дарственной на квартиру. Сотрудники нотариальной конторы сами составляют образец договора и образец акта передачи, основываясь на общих положениях закона и требованиях регистрационных органов. При этом нотариус несет материальную ответственность за юридическое содержание документа: в случае, если регистрационная палата откажет в регистрации дарственной, у сторон есть возможность взыскать с нотариуса стоимость понесенных расходов.

В назначенный день родственники приходят к нотариусу с паспортами, знакомятся с готовыми документами и, при отсутствии возражений всех участников, подписывают их.

Документальное оформление договора дарения


Телефон

Узнайте все подробности по телефону:
Бесплатные консультация по телефону (звонки бесплатны)


У нотариального оформления договора дарения есть один, но очень существенный недостаток – стоимость этой услуги. В 2016 году цена удостоверения зависит от инвентаризационной стоимости недвижимости, к которой прибавляется оплата услуг технического характера.

Регистрация

Независимо от выбранного способа оформления дарственной, после подписания всех документов родственникам необходимо обратиться в Регистрационную палату, поскольку именно благодаря процедуре регистрации договор обретет юридическую силу, а одаряемый получит документы о праве собственности на квартиру (долю). В 2016 году срок регистрации составляет не более 7 дней.

Налогообложение

Согласно Налоговому кодексу РФ, недвижимость, в том числе, квартира или ее доля, приобретенная в дар от близкого родственника в 2016 году, не облагается налогом.

Гражданский кодекс указывает в качестве близких следующих членов семьи:

  • супругов;
  • детей;
  • родителей (независимо от достижения пенсионного возраста);
  • братьев, сестер;
  • бабушек, дедушек.

До 2006 года налоговые органы взимали налог при оформлении дарственной между любыми лицами без учета их родственных связей. Размер этого платежа зависел от инвентаризационной стоимости квартиры или ее доли по документам БТИ. Принятие Налогового кодекса значительно упростило жизнь для тысяч граждан России, позволив им дарить недвижимость своей близкой родне без существенных расходов.

Поделиться:
Нет комментариев