Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом

Договор дарения недвижимости всегда вызывает множество вопросов и споров среди членов семьи. Это вполне объяснимо: потенциальные наследники уже давно построили планы в отношении дома или квартиры, которые должны были им достаться после смерти любимого дядюшки или дедушки. По их мнению, так и должно быть, ведь родственные узы гораздо важнее всех остальных. Однако у собственника имущества может сложиться другое мнение, и он имеет возможность подарить свое имущество тому, кого посчитает наиболее достойным. Когда несостоявшиеся наследники узнают об этом, у них непременно возникает вопрос: можно ли оспорить дарственную на недвижимость в суде? Да и сам даритель может со временем спохватиться и понять, что совершил ошибку и зря подарил дом или квартиру чужому человеку.

Можно ли оспорить дарственнаую на квартиру

В соответствии с законодательством, отмена договора дарения возможна. Однако все зависит от конкретной ситуации. Заинтересованным лицам нужно занять верную правовую позицию и собрать необходимые доказательства. Обычно с этим вопросом обращаются к адвокату, но стоимость этой услуги всегда довольно высока.

Лучшим вариантом является бесплатная круглосуточная консультация опытного юриста на сайте, который поможет оценить шансы на успех и подсказать точку отсчета в этом нелегком деле.

Оспаривание дарственной самим дарителем

Можно ли оспорить дарственную бывшему собственнику в суде? Да, закон позволяет дарителю изменить свое решение и отменить дарственную. Однако сделать это не так просто, ведь право собственности на дом или квартиру уже закреплено за другим человеком, а сведения об этом внесены в реестр недвижимости. И все же, шансы на успех у бывшего собственника есть, если:

  • У дарителя резко ухудшилось финансовое положение, связанное с тяжелым заболеванием, неожиданной потерей работы, стихийными бедствиями, разрушившими его постоянное место жительство (дом, квартиру). Однако одних слов будет недостаточно, необходимо собрать документы, которые могли бы подтвердить в суде эти обстоятельства (счета из больниц, справка с бывшего места работы).
  • Новый собственник наносит дарителю моральные страдания: оскорбляет или унижает его. В данном случае очень важны свидетельские показания, желательно, незаинтересованных лиц.
  • Одаряемый использует физическую силу или угрожает ее применить в отношении бывшего собственника или членов его семьи. После наступления таких событий обязательно нужно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела, а также медицинские учреждения для фиксации нанесенных побоев.
  • Одаряемый скончался раньше дарителя. Основанием может послужить тот факт, что дар был адресован конкретному человеку, а не его родственникам. Однако на практике оспорить сделку по этой причине в суде практически невозможно, так как имущество уже было закреплено за умершим без каких-либо условий, следовательно, оно перейдет в наследственную массу на общих основаниях.
  • Новый собственник пренебрежительно относится к дару. Если квартира или дом имеют разрушения, которых раньше не было, а одаряемый не ухаживает за имуществом и способствует ухудшению его состояния, даритель имеет хорошие шансы оспорить в суде дарственную. При этом нужно предоставить подтверждающие фотографии и заручиться поддержкой свидетелей.

Оспаривание договора родственниками

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом
Заявление об отказе от дара
Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом
Договор дарения квартиры (образец)

Если собственник не захотел отменить договор дарения при жизни, можно ли оспорить дарственную его родственникам? Родственники не имеют права оспаривать волю дарителя в суде до его смерти. Нередки случаи, когда недвижимость, предназначавшаяся в качестве наследства членам семьи, внезапно становится собственностью абсолютно постороннего человека. Как бы обидно ни было в данной ситуации другим заинтересованным лицам, нужно помнить о том, что по закону собственник имущества вправе распоряжаться им по своему личному усмотрению, не спрашивая советов и мнений своих родственников. Однако после смерти гражданина, члены семьи все же имеют шансы оспорить дарственную в суде и восстановить свои права.

Нужно помнить, что для отмены договора дарения должны быть очень весомые аргументы. Суд не принимает во внимание устные претензии лиц, которые утверждают, что много лет назад умерший человек обещал оставить квартиру или дом именно им, потому что они за ним ухаживали во время болезни или просто являлись его детьми, племянниками, внуками.

Закон предусматривает следующие причины оспаривания дарственной родственниками после смерти дарителя:

  • Подделка (подлог) документации. Это относится не только к самому договору дарения, но и к объемному пакету документов, предоставляемому в регистрирующий орган. В него входят: свидетельство, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, выписки из лицевого счета и домовой книги, согласие супруга и т.д.
  • Ошибки и технические опечатки в именах и паспортных данных сторон, в сведениях на квартиру или дом. Иногда достаточно одного неправильно написанного слова, чтобы судья принял решение об отмене ранее заключенного договора. В этом случае речь не идет об обычных орфографических и грамматических ошибках во всем тексте, опечатка должна быть в словах, имеющих важное юридическое значение для установления истинной воли дарителя. В настоящее время такие ситуации довольно редки, поскольку в процессе регистрации дарственной все документы многократно проверяются сотрудниками соответствующего государственного органа, а информация сверяется с общей электронной базой. Шанс отменить сделку на этом основании в реальной жизни ничтожно мал.

Оспаривание договора дарения родственниками

  • Отсутствие регистрации договора в Регистрационной палате. Эта причина оспаривания довольно распространена в нашей стране. Дело в том, что в законе не указан точный срок, в течение которого стороны были бы обязаны обратиться в регистрационный орган для завершения оформления дарственной. Поэтому граждане по разным причинам откладывают посещение Регистрационной палаты, потом и вовсе забывают об этом, либо не успевают, потому что даритель уже ушел из жизни. В этом случае право собственности на дом или квартиру не переходит к одаряемому, а сам договор признается недействительным. Предмет договора переходит в наследственную массу и делится между наследниками на общих основаниях.
  • Психическое заболевание дарителя на момент подписания дарственной. Самым веским доказательством для суда станут документы от лечащего психиатра, которые подтвердят болезнь.
  • Недееспособность гражданина-дарителя при подписании договора. Часто будущие одаряемые прибегают к использованию наркотических и алкогольных средств, чтобы добиться подписи на документе либо сам собственник злоупотребляет этими веществами, вследствие чего не понимает правовых последствий своих действий. В этом случае наиболее полезными доказательствами станут показания свидетелей и справка от врача-нарколога.
  • Включение в текст пунктов, противоречащих закону и самой природе договора дарения (например, условие о вознаграждении или переходе права собственности на квартиру только после смерти дарителя).
  • Оформление дарственной на юридическое лицо, сотрудники которого при определенных обстоятельствах могли воспользоваться служебным положением и оказать влияние на собственника или его семью.
  • Участие в качестве сторон лиц, которым закон запрещает осуществлять дарение имущества или принимать его (например, люди с тяжелыми психическими заболеваниями).

Сроки для оспаривания

Первое, что нужно сделать перед тем, как вступить на долгий путь конфликтов и судебных разбирательств относительно подаренной недвижимости – проверить, не прошел ли срок для оспаривания договора дарения, установленный законом.

Какие предусмотрены сроки для оспаривания дарственной

Если сам даритель намерен оспорить дарственную на квартиру или дом в суде, по общим правилам у него есть только 3 года. Этот срок начинает свой отсчет с даты приобретения договором юридической силы (государственной регистрации).

В законе предусмотрены нормы с увеличенным сроком для оспаривания на тот случай, если после оформления дарственной новый собственник ведет себя агрессивно по отношению к дарителю и даже причиняет ему физические и моральные страдания.

В такой ситуации бывший собственник может пытаться вернуть свой подарок обратно в течение 5 лет с даты государственной регистрации договора.

Для заинтересованных лиц, не являющихся участниками по сделке, срок для оспаривания составляет 3 года и начинает истекать с того момента, как эти лица узнали или имели возможность узнать о совершении дарения квартиры или дома.

Доказательства, необходимые для оспаривания

Безусловно, процесс доказывания в оспаривании договора дарения является очень длительным и сложным. Это бремя в соответствии с российским законодательством, лежит на заявителях. Именно они должны представить в суде документы, способные подтвердить незаконность либо ничтожность дарственной на дом или квартиру. В зависимости от конкретной ситуации, в качестве таких доказательств могут выступать:

  • освидетельствование психического состояния дарителя на момент совершения сделки;
  • записи лечащих врачей в медицинской карте;
  • справки, предоставленные правоохранительными органами;
  • устные и письменные показания свидетелей (соседей, родственников).

Все эти доказательства должны подтверждать неправомерный умысел одаряемого лица либо указывать на то, что даритель не понимал и не осознавал последствий своих действий.

Дарственная на квартиру близким родственникам

Оспаривание нотариальной дарственной

Большинство граждан знают о юридической силе нотариальных документов. Но не все понимают, можно ли оспорить дарственную, заверенную нотариально, после смерти дарителя. Вызов нотариуса в суд в качестве третьего лица при оспаривании дарственной имеет особое значение в процессе доказывания. Это возможно, если договор дарения был удостоверен в нотариальной конторе или от имени собственника имущества оформлялась доверенность на представителя для осуществления дарения в интересах другого лица. Закон запрещает нотариусу удостоверять доверенности на лиц, которые являются выгодоприобретателями вследствие оформления этого документа, поэтому одаряемые не могут сами себе подарить дом или квартиру на основании нотариальной доверенности.

Осуществляя любые нотариальные действия, нотариус обязательно проверяет правоспособность и дееспособность обратившегося к нему гражданину. Об этом делается соответствующая надпись на оформленном документе. Перед подписанием дарственной сотрудник нотариальной конторы разъясняет правовые последствия этой сделки и убеждается, что и даритель, и одаряемый понимают их в полной мере. Только после этого стороны ставят свои подписи на документе, а нотариус скрепляет его гербовой печатью.

Из этого следует, что нотариус, приглашенный на судебное заседание для дачи пояснений по делу, всегда подтверждает, что участники договора осознавали свои действия и были дееспособны на момент подписания дарственной.

Ведь, в противном случае ему грозит смещение с должности и уголовная ответственность.

В подавляющем большинстве случаев суд прислушивается к сведениям нотариуса и сопоставляет их с медицинскими документами. Если даритель не состоял на учете у психиатра и в целом его здоровье характеризовалось положительно, оспорить в суде дарственную после его смерти по причине недееспособности в этой ситуации практически невозможно.

Поделиться:
Нет комментариев