Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Счастливые правообладатели собственных квадратных метров часто задумываются о том, как им передать свою недвижимость детям в будущем. Но мало кто из нас точно представляет себе, что такое дарственная на квартиру, как оформить дарственную на долю в квартире или как оформить дарственную на дом.

Дарение недвижимости

И если в каких-то юридических вопросах еще можно попытаться в той или иной степени разобраться самостоятельно, то когда вопрос касается передачи права собственности на объекты недвижимости, тогда точно нужно обращаться к профессионалам.

А учитывая то, что подробную юридическую консультацию теперь можно получить 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, да еще и абсолютно бесплатно, риск потерять все из-за нежелания или боязни обратиться к юрисконсультам становится бессмысленным.

Теперь для того, чтоб получить качественную юридическую помощь, достаточно просто вписать свой вопрос в онлайн чат форму, расположенную в правом нижнем углу и наши консультанты с радостью предоставят грамотные ответы на все Ваши вопросы. Наши специалисты подскажут, что такое дарственная на долю в квартире, где можно найти образец дарственной, как найти нотариуса и укажут ориентировочную стоимость будущей сделки и расскажут, сколько это займет времени.

Завещание или договор дарения?

Смысл оформления договора дарения и завещания приблизительно одинаков – это передача права собственности на имущество. Но если разобраться более детально, то становится очевидным, что это совершенно разные сделки – для их оформления необходимы разные документы, у сделок будет разная стоимость, да и момент перехода права собственности будет отличаться.

И завещание, и дарственная на квартиру оформляются у нотариуса. Обычно, прямо у нотариуса можно ознакомиться с образцом будущего документа, для понимания сути и последующего заполнения.

Документальное оформление

Для оформления завещания, завещатель (человек передающий имущество) должен представить нотариусу такие документы:

  • паспорт завещателя;
  • справку о присвоении идентификационного кода завещателя.

Так же, завещатель обязан предоставить информацию о своем имуществе и данных получателя. Но эту информацию можно предоставить в устной форме. Присутствие самого получателя или получателей при совершении сделки не считается обязательным.

Для оформления договора дарения, даритель должен представить нотариусу такие документы:

  • паспорт дарителя;
  • справку о присвоении идентификационного кода дарителя;
  • правоустанавливающие документы, по которым можно установить и подтвердить наличие права собственности на предмет дарения;
  • акт оценки – документ, подтверждающий стоимость предмета дарения. Образец этого документа есть у каждой компании, работающей в области оценки имущества;
  • паспорт дарополучателя;
  • справку о присвоении идентификационного кода дарополучателя;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя на передачу имущества в дар дарополучателю (этот документ потребуется, только если имущество было нажито супругами совместно). Образец этого документа Вы сможете получить у любого нотариуса.

Оформление договора дарения

Присутствие самого дарополучателя или дарополучателей при совершении сделки обязательно.

Стоимость нотариальных услуг

Если при оформлении завещания общая сумма сделки будет включать только стоимость удостоверения оригинала подписи завещателя нотариусом, то общая стоимость сделки по оформлению договора дарения будет включать:

  • стоимость удостоверения договора дарения;
  • стоимость услуг оценки;
  • стоимость удостоверения оригинала подписи супруга дарителя;
  • налоги.

Переход права собственности

Стоит обратить особенное внимание на момент перехода права собственности по завещанию и по договору дарения.

По завещанию, получатель сможет получить право собственности на имущество только после смерти завещателя и после вступления получателя в наследство. Сложно точно сказать, сколько времени занимает вступление в наследство, но, обычно, это занимает около полугода.

По дарственной же, право собственности на предмет дарения возникает у получателя сразу после нотариального удостоверения и регистрации договора дарения (в случае необходимости). То есть фактически, в момент подписания Вами дарственной, Вы перестаете быть законным владельцем предмета дарения.

Налоги

Издержки при оформлении дарственной и завецания

При подписании завещания, ни завещатель, ни получатель не обязаны платить никаких налогов. При вхождении в наследство может возникнуть необходимость оплатить определенные налоги, но пока сложно назвать их размеры. Ведь налоги будут уплачиваться по ставке, которая будет действовать на момент вступления в наследство.

При заключении договора дарения, стороны должны будут оплатить определенный процент от стоимости имущества, указанной акте оценки. Стоит учесть, что этот процент будет зависеть от степени родства и гражданства сторон. Если стороны являются родственниками первой степени родства (дети, родители, супруги), тогда им придется заплатить 0% от оценочной стоимости предмета дарения. Родственникам других степеней родства и неродным друг другу людям стоит рассчитывать на оплату 13% от оценочной стоимости имущества. Если одна из сторон не является гражданином Российской Федерации, сторонам доведется раскошелиться и заплатить тридцатипроцентный налог.

Рассчитать сколько Вам необходимо внести в государственную казну и получить образец платежки для оплаты налогов со всеми необходимыми реквизитами Вы так же сможете у нотариуса.

Стоит помнить, что не существует единого правильного ответа на вопрос, что же лучше – дарственная или завещание. Ответ на этот вопрос должен быть найдет с учётом индивидуальной ситуации и реальных намерений сторон. Ведь при всей простоте и дешевизне оформления завещания не стоит забывать о самом большом его недостатке – завещатель может при жизни отменять и вносить изменения в завещание неограниченное количество раз. А договор дарения, напротив, имеет сложную и достаточно дорогую процедуру оформления, но подписывая дарственную, Вы сможете получить уверенность в том, что имущество полностью принадлежит дарополучателю.

Поделиться:
Нет комментариев