Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Дарственная или завещание – преимущества и недостатки передачи имущества в собственность

Довольно часто граждане России сталкиваются с вопросом, как лучше передать свою собственность другим людям, существуют ли максимально выгодные и безопасные условия для сторон такой сделки? Оформить свой дом или квартиру на родственника или друга можно, составив завещание или написав дарственную. Какой вариант наиболее выгоден и удобен, зависит от конкретной ситуации и обстоятельств.

Завещание или дарственная что лучше

Именно цели, которые преследует основной собственник, являются основными критериями выбора формы сделки. Стоит отметить, что довольно часто выгода владельца недвижимости и его родственников, которые получат имущество в распоряжение, не совпадает. Для основного владельца объекта приоритетнее является завещание, т.к. права на пользование и распоряжение собственностью останется у него до смерти. Будущим владельцам выгоднее оформление дарственной, т.к. этот формат сделки сложнее оспорить, а сам процесс передачи жилья проводится максимально оперативно.

Данная отрасль правоотношений представляет собой сложный и запутанный механизм, поэтому чтобы разобраться со всеми преимуществами и недостатками, правами и обязанностями, необходимо проконсультироваться у опытного юриста.

Квалифицированный специалист ответит на любые вопросы, даст эффективные рекомендации при составлении завещания или регистрации договора дарения, поможет найти наиболее перспективное решение в спорной ситуации.

Эксперт располагает широким спектром теоретических и практических знаний, всегда в курсе последних нововведений. На территории РФ действует много юридических фирм, где можно получить консультацию на коммерческой основе. Однако россияне все чаще отдают предпочтение услугам адвокатов в режиме онлайн.

Как при написании завещания, так и составляя дарственную, важно ответственно отнестись к процедуре, грамотно подготовить все документы и учесть риски. Дистанционная помощь профильного юриста позволит избежать ошибок.

Перспективы составления завещания на недвижимость

Оставляя квартиру или другую недвижимость в наследство, следует учитывать, что завещание обязательно нужно составлять в присутствии юриста. Нотариальное заверение выступает гарантией подлинности документа, его грамотности и законности. Право на имущество у наследников появляется только после смерти лица, составившего документ. После составление завещания гражданин имеет право неоднократно вносить изменения и дополнения в его содержание, а также полностью переписать документ.

По закону наследство распределяется между всеми близкими родственниками и членами семьи в равных долях. В случае с завещанием собственник может указать единственного наследника и передать всю недвижимость в одни руки. При этом после вступление в силу завещания новый владелец имущества не оплачивает налоги за дом или квартиру.

Завещание представляет собой юридически активный документ. Он имеет большое значение и должен соответствовать всем нормативам и государственным критериям. В тексте документа важно указать:

  • паспортные данные завещателя;
  • дату и место составления документа;
  • наименование и технические характеристики передаваемого в наследство имущества;
  • перечень наследников и их контактные данные.

Составив документ, его необходимо оформить у нотариуса. Эксперт оценит дееспособность завещателя, правильность составленного документа, проверит его личные данные, заверит завещание печатью и внесет данные о нем в специальную базу данных.

Дарственная или завещание – преимущества и недостатки передачи имущества в собственность
Дарственная на квартиру
Дарственная или завещание – преимущества и недостатки передачи имущества в собственность
Образец завещания на недвижимое имущество

Определить, какой вид сделки с недвижимостью лучше, можно, исходя из личных обстоятельств и предпочтений. Оформить квартиру в наследство можно только по инициативе собственника имущества, в то время как дарственную может написать доверенное лицо владельца жилья.

Завещание оглашается не сразу, а через определенное время после смерти лица, составившего документ. Получатели наследства могут принять или отказаться от недвижимости.

Значение и функции дарственной на дом

Если собственник хочет передать квартиру в полное распоряжение другому лицу при жизни, то лучше оформить договор дарения. Сделка представляет собой добровольное и безвозмездное решение владельца жилья отдать свою недвижимость в полное распоряжение другого человека. Дарственную можно составлять в присутствии нотариуса или самостоятельно.

Если документ будет составлен правильно и грамотно, то и без нотариального заверения он будет иметь юридическую силу. Важно, что к одариваемому не должно выдвигаться условий или требований.

Передавая дом в дар, важно учесть все возможные нюансы и риски, преимущества и минусы сделки. Чтобы не стать жертвой мошенников, в тексте дарственной, помимо личных данных о дарителе и одариваемом, необходимо указать:

  • месторасположение квартиры;
  • ее площадь;
  • кадастровый номер;
  • предварительную оценку стоимости;
  • наличие коммуникаций и т.д.

Перспективы составления завещания на недвижимость

Каждый пункт должен быть подкреплен документально: выпиской из ЕГРП, правоустанавливающими бумагами, заключением от оценочной компании, кадастровым и техническим паспортом и др. Чаще и выгоднее всего оформить договор дарения на родственников, ведь в таком случае им не нужно оплачивать налог на имущество. Если дарение провести на чужого человека, то ему при принятии дара придется заплатить 13% налоговых отчислений в государственную казну.

Договор дарения, как и наследство, можно составить на одного человека или разделить имущество на доли. Оспорить дарственную можно при наличии веских оснований и только в судебном порядке.

После получения жилья, новый владелец обязан зарегистрировать свое право на недвижимость в Росреестре. Процедура займет около двух недель.

За рассмотрение бумаг и выдачу свидетельства о праве собственности придется заплатить госпошлину в размере 2000-5000 рублей.

Основным преимуществом собственности, полученной в дар, является то, что ее не могут забрать за долги и это имущество не делится при разводе. Оно является единым владением лица, которому было подарено.

Поделиться:
Нет комментариев