Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Образец договора о субаренде нежилого помещения и его состав

Пускай субаренда нежилых помещений среди обычных граждан – не столь распространённое явление, всё же достаточно часто люди интересуются этим вопросом, поэтому актуальным будет привести примерный бланк образца такого договора.

Подписание договора субаренды нежилого помещения

Можно понять, что такое субаренда или как может расторгаться договор о ней, но целиком этот вопрос без помощи специалиста разобрать не представляется возможным, ведь здесь много нюансов из судебной практики.

Но именно с этой целью нами организовано предоставление бесплатной юридической консультации круглосуточно, всплывающую форму которой вы и видите справа внизу.

Каким образом возникает право на заключение сделки

Достаточно распространённым явлением является заключение сделок об аренде. Даже при написании в поисковике «договор субаренды нежилого помещения» появляются бланки документов о заключении аренды. Но, по требованиям законодательства, получатель аренды вправе «пересдать» объект аренды, то есть передать в субаренду, с согласия арендодателя.

Также при заключении соглашения об аренде можно не указывать, что для передачи в субаренду помещения требуется согласие арендодателя. Но прописывать пункт о том, что объект нельзя вообще передавать в субаренду, категорически не рекомендуется, так как это прямое противоречие норме Гражданского кодекса Российской Федерации, и договор будет считаться несогласованным, а сделка будет являться ничтожной.

Главные условия в документе поднаёма

Соглашение о субаренде нежилого помещения составляется примерно так же, как и договор обычной аренды. Основными пунктами, которые должны в нём присутствовать, являются:

  • дата и место подписания;
  • реквизиты субарендодателя и субарендатора и основания, в соответствии с которыми они совершают действия (если таковые имеются);
  • подробное и точное описание помещения, а также его почтового адреса, позволяющее в достаточной степени определить объект субаренды;
  • сведения о том, что вправе совершать или не совершать стороны, а что обязаны сделать;
  • пункты о возложении ответственности на любую сторону при существенном нарушении условий заключённого договора субаренды;
  • характер и процесс внесения субарендных платежей, а также допустимость или недопустимость их задержек;
  • способы и случаи изменения каких-либо условий или пунктов сделки;
  • дополнительные условия указываются по желанию и согласованию между собой субарендатора и субарендодателя;
  • заключительные положения, как и в любом гражданском договоре;
  • реквизиты и подписи сторон.

Дополнительные документы к основному договору

Образец договора о субаренде нежилого помещения и его состав
Образец договора субаренды нежилого помещения

Кроме этого, в соответствии со сложившейся практикой, к договору субаренды лучше сделать приложения:

  • передаточный акт, который подтвердит, что субарендодатель передал, а субарендатор принял объект в пользование;
  • копия согласия первичного арендодателя, данного арендатору (или субарендодателю), на сдачу помещения или его кусочка в поднаём, если оно требуется в соответствии с условиями изначальной аренды;
  • копия свидетельства о госрегистрации права собственника на данное помещение с указанием аренды в качестве обременения;
  • оригинал или копия кадастрового паспорта помещения (или его части) либо поэтажный план нежилой недвижимости (некоторые БТИ могут взяться за его выполнение);
  • если между сторонами недостаточно дружественные отношения или они очень педантичны в отношениях с документами, то, как вариант, можно приложить документы, содержащие суть разногласий и отдельно – документы об их согласовании сторонами.

На какой срок может быть составлено соглашение

Срок заключения договора субаренды нежилого помещения

Договор субаренды может заключаться только на срок, ограничивающийся временем первичной аренды. Если изначальный договор аренды по каким-либо причинам расторгнут, то сделка субаренды тоже считается прекратившейся. Но здесь есть нюанс: в договоре субаренды можно написать примерно так: «действие данного договора ограничивается сроком действия договора аренды № 11111 и прекращается в случае его расторжения, а также продляется в случае продления договора аренды № 11111 на новый определенный или неопределенный срок». Такое действие прямо законодательством РФ (по крайне мере по состоянию на август 2016г) не запрещается, поэтому можно спасти себя от излишней бумажной волокиты.

Немного о необходимости государственной регистрации и кадастрового учёта

Все тот же кодекс гражданских правоотношений России гласит, что договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в соответствующем органе, а, соответственно, такой договор начинает своё действие только с момента внесения записи о нём в реестр прав на недвижимое имущество. Если срок аренды менее года, то регистрировать его не нужно.

Бывают ситуации, когда арендатор хочет отдать в поднаём только часть арендуемого им помещения.

Если он будет сдавать его на срок меньше года, то стороны субаренды между собой могут сами решить, каким документом будет иллюстрироваться план помещения, а вот если договор более года и подлежит госрегистрации, тогда необходимо будет в пакете документов для Росреестра сдать еще и кадастровый план части объекта недвижимости, а его можно получить, только осуществив процедуру кадастрового учёта части. Порядок обычный: обращение к кадастровому инженеру, сдача документов, 10 рабочих дней и получение документов.

Расторжение договор в одностороннем порядке

Условия расторжения договора субаренды нежилого помещения

При желании или понуждении любой стороны (арендодателя, субарендодателя или субарендатора) прекратить действие заключенного соглашения ранее оговоренного в нём срока, нужно выполнить действия по предупреждению об этом участвующей стороны. Эта процедура урегулирована законодательством и осуществляется не менее, чем за три месяца, либо можно это сделать, обратившись в суд с аргументированным исковым заявлением. При разрыве договора первоначальной аренды прекращаются и правоотношения сторон субаренды.

Заключительные положения и рекомендации

Российской Федерацией не установлено типового бланка формы договора субаренды, но его образец можно скачать бесплатно или заказать за деньги на сайтах юридических контор или просто юридической поддержки населения.

Если вы не смогли скачать бланк или по иным причинам самостоятельно не занимались составлением договора субаренды, то рекомендуется внимательно изучить то, что вам предоставила сторона-партнёр.

Ведь там могут быть какие угодно условия: предусмотрена возможность повышения платы или срок указан совершенно другой, а может, это вообще договор безвозмездной передачи в собственность вашего жилья, так что будьте внимательны и перечитывайте лучше несколько раз, ведь это ваши правоотношения и ваши деньги.

Поделиться:
Нет комментариев