Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Законодательство о перепланировке нежилого помещения

В целях улучшения условий пользования многие владельцы и арендаторы прибегают к перепланировке жилых и нежилых помещений. Но только если порядок перепланировки и переустройства жилых помещений предусмотрен законодательством (в частности, Жилищным кодексом Российской Федерации), то для согласования перепланировки нежилых помещений применяется аналогия закона и нормы регионального и местного уровня, что оставляет обширный выбор для осуществления различного рода махинаций с недвижимостью.

Перепланировка нежилого помещения

Всё это ведет к тому, что без помощи хорошего специалиста в сфере переустройства не обойтись. Зачастую помогает обращение в согласующий орган, занимающийся этим вопросом (при наличии отзывчивых специалистов), или к частному юристу.

Но гораздо проще и быстрее будет уточнить интересующий вопрос онлайн – с помощью бесплатной юридической консультации, которую возможно получить на нашем сайте.

Нужно только вписать свой вопрос в форму справа внизу.

Что можно назвать перепланировкой?

Для начала нужно разобраться, что такое перепланировка, переустройство, и чем они отличаются от других терминов, выражающих изменение облика недвижимости. В связи с отсутствием чётких определений этих явлений для нежилых помещений в данной статье будут использоваться нормы жилищного законодательства о жилых помещениях, так как, исходя из судебной практики РФ, такой позиции придерживается большинство регионов страны.

Когда гражданин решил изменить внутренний облик своего нежилого помещения в многоквартирном доме, например, возвести несущественную нетяжелую перегородку или сделать проём в некапитальной стене, а также другие изменения, которые надлежит отобразить в техническом паспорте – всё это признаётся перепланировкой.

Как случайно не нарушить закон?

Для того, чтобы не нарушить закон, перепланировка нежилого помещения производится с предварительным ее согласованием. Для этого собственник или доверенное лицо должны обратиться в согласующий орган (в каждом регионе устанавливается внутренним нормативно-правовым актом) или МФЦ с соответствующим заявлением. Помимо этого, нужно представить следующие документы:

  • если право на помещение регистрировалось до 1998 года (до создания в РФ учреждений юстиции – нынешнего Росреестра), нужно предоставить документы, его подтверждающие – или оригиналы, или копии, заверенные нотариусом. Если же право было зарегистрировано уже после указанной даты, то такие документы предоставляются по желанию;
  • созданный по заказу собственника подробный проект перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме или нежилом здании – главный документ-основание для получения разрешения на изменение облика недвижимости;
  • технический паспорт помещения, который подготавливается органами технической инвентаризации – предоставляется также по инициативе заявителя. Но следует учитывать, что, если при запросе согласующего органа в БТИ не окажется тех. паспорта, в оформлении согласия может быть отказано, поэтому лучше заранее запросить такой документ в БТИ, а при его отсутствии – написать заявление о подготовке такого плана.

При предоставлении всех необходимых документов и отсутствии противоречий в проекте переустройства различным СНиПам, ГОСТам и СанПинам вам будет предоставлено разрешение на проведение работ по перепланировке помещения в нежилом здании или многоквартирном доме.

Вообще вся эта процедура производится в срок 45 календарных дней, и еще в течение 3-х рабочих дней направляется документ с содержанием принятого решения – разрешение или отказ.

Только после получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости в многоквартирном доме или нежилом здании можно начинать проведение работ.

Юридическое признание законности перепланировки

Законность перепланировки нежилого помещения

По их завершению нужно обратиться в приёмочную комиссию, которая должна быть создана при соответствующем согласующем органе, но порядок формирования которой, к сожалению, федеральным законодательством никак не урегулирован. Такая приёмочная комиссия должна выявить соответствия или несоответствия предоставленному ранее для согласования проекту перепланировки и, при отсутствии нарушений, выдать разрешительный документ – акт приемочной комиссии. Кроме этого, данный акт должен быть направлен в территориальную подведомственную организацию службы регистрации – кадастровую палату.

Возникает вопрос, как привести в соответствие данные о помещении в кадастре недвижимости и фактические. Для этого необходимо осуществить кадастровый учет изменений помещения в многоквартирном доме или здании. Документы, которые нужно представить:

  • соответствующее заявление и паспорт, а также доверенность, если вы представляете чьи-либо интересы;
  • свидетельство о праве собственности, полученное в Росреестре, приносить нет необходимости;
  • технический план (обратите внимание: в перечне документов, необходимом для получения разрешения от согласующего органа, был указан технический паспорт – абсолютно другой документ), который можно заказать у кадастрового инженера – обязательно в виде электронного документа – xml-схемы;
  • согласие на проведение перепланировки, полученное ранее, и акт приемочной комиссии предоставляются по желанию, так как эти документы могут и должны быть запрошены в порядке межведомственного взаимодействия гос. органов.

Такой учет изменений происходит в срок до десяти рабочих дней и без внесения какой-либо платы.

«Но мы не знали!»

Не согласованная перепланировка нежилого помещения

Какими бы бескорыстными намерениями вы ни обладали, а всем известно, что незнание закона ответственность не исключает. За незаконную перепланировку может быть наложен штраф – максимальный его размер установлен за помещение в многоквартирном доме – до 2,5 тысяч рублей. А в особых случаях суд может вынести решение о наложении обязанности проведения работ по приведению перепланированного помещения к тому виду, в котором оно существовало изначально. Поэтому рекомендуется вначале заняться оформлением разрешения, будь то склад или жилой многоквартирный дом.

Но  можно попробовать заняться узакониванием уже произведенных изменений. Для этого нужно удостовериться, соответствуют ли незаконные изменения соответствующим стандартам и требованиям, а затем обратиться в орган, который занимается оформлением разрешений на проведение перепланировки, предоставив ему все документы, который он затребует. Если же таким органом будет решено отказать в выдаче разрешения, то узаконивание будет происходить в судебном порядке, и только грамотные действия помогут избежать затрат на восстановление прежнего облика помещения.

Поделиться:
Нет комментариев