Бесплатная юридическая консультация

8 (800) 511-49-68

Законодательство о перепланировке нежилого помещения

В целях улучшения условий пользования многие владельцы и арендаторы прибегают к перепланировке жилых и нежилых помещений. Но только если порядок перепланировки и переустройства жилых помещений предусмотрен законодательством (в частности, Жилищным кодексом Российской Федерации), то для согласования перепланировки нежилых помещений применяется аналогия закона и нормы регионального и местного уровня, что оставляет обширный выбор для осуществления различного рода махинаций с недвижимостью.

Перепланировка нежилого помещения

Всё это ведет к тому, что без помощи хорошего специалиста в сфере переустройства не обойтись. Зачастую помогает обращение в согласующий орган, занимающийся этим вопросом (при наличии отзывчивых специалистов), или к частному юристу.

Но гораздо проще и быстрее будет уточнить интересующий вопрос онлайн – с помощью бесплатной юридической консультации, которую возможно получить на нашем сайте.

Нужно только вписать свой вопрос в форму справа внизу.

Что можно назвать перепланировкой?

Для начала нужно разобраться, что такое перепланировка, переустройство, и чем они отличаются от других терминов, выражающих изменение облика недвижимости. В связи с отсутствием чётких определений этих явлений для нежилых помещений в данной статье будут использоваться нормы жилищного законодательства о жилых помещениях, так как, исходя из судебной практики РФ, такой позиции придерживается большинство регионов страны.

Это важно знать:  Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд

Когда гражданин решил изменить внутренний облик своего нежилого помещения в многоквартирном доме, например, возвести несущественную нетяжелую перегородку или сделать проём в некапитальной стене, а также другие изменения, которые надлежит отобразить в техническом паспорте – всё это признаётся перепланировкой.

Как случайно не нарушить закон?

Для того, чтобы не нарушить закон, перепланировка нежилого помещения производится с предварительным ее согласованием. Для этого собственник или доверенное лицо должны обратиться в согласующий орган (в каждом регионе устанавливается внутренним нормативно-правовым актом) или МФЦ с соответствующим заявлением. Помимо этого, нужно представить следующие документы:

  • если право на помещение регистрировалось до 1998 года (до создания в РФ учреждений юстиции – нынешнего Росреестра), нужно предоставить документы, его подтверждающие – или оригиналы, или копии, заверенные нотариусом. Если же право было зарегистрировано уже после указанной даты, то такие документы предоставляются по желанию;
  • созданный по заказу собственника подробный проект перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме или нежилом здании – главный документ-основание для получения разрешения на изменение облика недвижимости;
  • технический паспорт помещения, который подготавливается органами технической инвентаризации – предоставляется также по инициативе заявителя. Но следует учитывать, что, если при запросе согласующего органа в БТИ не окажется тех. паспорта, в оформлении согласия может быть отказано, поэтому лучше заранее запросить такой документ в БТИ, а при его отсутствии – написать заявление о подготовке такого плана.

При предоставлении всех необходимых документов и отсутствии противоречий в проекте переустройства различным СНиПам, ГОСТам и СанПинам вам будет предоставлено разрешение на проведение работ по перепланировке помещения в нежилом здании или многоквартирном доме.

Вообще вся эта процедура производится в срок 45 календарных дней, и еще в течение 3-х рабочих дней направляется документ с содержанием принятого решения – разрешение или отказ.

Это важно знать:  Образец договора купли-продажи нежилого помещения и его регистрация в 2017 году

Только после получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости в многоквартирном доме или нежилом здании можно начинать проведение работ.

Юридическое признание законности перепланировки

Законность перепланировки нежилого помещения

По их завершению нужно обратиться в приёмочную комиссию, которая должна быть создана при соответствующем согласующем органе, но порядок формирования которой, к сожалению, федеральным законодательством никак не урегулирован. Такая приёмочная комиссия должна выявить соответствия или несоответствия предоставленному ранее для согласования проекту перепланировки и, при отсутствии нарушений, выдать разрешительный документ – акт приемочной комиссии. Кроме этого, данный акт должен быть направлен в территориальную подведомственную организацию службы регистрации – кадастровую палату.

Возникает вопрос, как привести в соответствие данные о помещении в кадастре недвижимости и фактические. Для этого необходимо осуществить кадастровый учет изменений помещения в многоквартирном доме или здании. Документы, которые нужно представить:

  • соответствующее заявление и паспорт, а также доверенность, если вы представляете чьи-либо интересы;
  • свидетельство о праве собственности, полученное в Росреестре, приносить нет необходимости;
  • технический план (обратите внимание: в перечне документов, необходимом для получения разрешения от согласующего органа, был указан технический паспорт – абсолютно другой документ), который можно заказать у кадастрового инженера – обязательно в виде электронного документа – xml-схемы;
  • согласие на проведение перепланировки, полученное ранее, и акт приемочной комиссии предоставляются по желанию, так как эти документы могут и должны быть запрошены в порядке межведомственного взаимодействия гос. органов.

Такой учет изменений происходит в срок до десяти рабочих дней и без внесения какой-либо платы.

«Но мы не знали!»

Не согласованная перепланировка нежилого помещения

Какими бы бескорыстными намерениями вы ни обладали, а всем известно, что незнание закона ответственность не исключает. За незаконную перепланировку может быть наложен штраф – максимальный его размер установлен за помещение в многоквартирном доме – до 2,5 тысяч рублей. А в особых случаях суд может вынести решение о наложении обязанности проведения работ по приведению перепланированного помещения к тому виду, в котором оно существовало изначально. Поэтому рекомендуется вначале заняться оформлением разрешения, будь то склад или жилой многоквартирный дом.

Это важно знать:  Образец договора о субаренде нежилого помещения и его состав

Но  можно попробовать заняться узакониванием уже произведенных изменений. Для этого нужно удостовериться, соответствуют ли незаконные изменения соответствующим стандартам и требованиям, а затем обратиться в орган, который занимается оформлением разрешений на проведение перепланировки, предоставив ему все документы, который он затребует. Если же таким органом будет решено отказать в выдаче разрешения, то узаконивание будет происходить в судебном порядке, и только грамотные действия помогут избежать затрат на восстановление прежнего облика помещения.

Следующая
Нежилые помещенияОбразец договора аренды нежилого помещения и его регистрация в Росреестре

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Adblock detector