Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Образец договора аренды нежилого помещения и его регистрация в Росреестре

Очень много предпринимателей в 2016 и предыдущих годах зарабатывают на жизнь тем, что сдают недвижимость в аренду, и это пользуется спросом. Именно поэтому приобретателям таких услуг просто необходимо знать, как составить договор аренды нежилого помещения и акт приема-передачи к нему, а также скачать и просмотреть образцы, чтобы иметь представление о том, как это делают другие.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Бывает, что, по каким-либо причинам, самому сложно разобраться в сложном вопросе составления бланка договора, следовательно, люди обращаются к специалистам – юристам или нотариусам, выкладывая при этом заработанные кровью и потом деньги.

Но мало кто знает, что на многих сайтах, в том числе и на нашем, существует возможность получить бесплатную квалифицированную юридическую консультацию.

Просто задайте свой вопрос в любое время суток дежурному юристу и получите быстрый ответ.

Основные новеллы гражданского законодательства относительно аренды

К сожалению, единого типового бланка договора аренды нежилого помещения не предусмотрено, но можно скачать примерные бланки, а также существует ряд требований законодательства 2016 г:

  • объект аренды должен быть чётко определен в документе. Так, чтобы описание не позволяло подумать о другом помещении;
  • осуществлять акт передачи нежилого помещения внаём может только лицо, имеющее на это право;
  • если сделка совершается на срок более года, то, в соответствие с нормами закона о регистрации и ГК РФ в 2016 году, она подлежит государственной регистрации;

Что указать в документе сделки

  • обязательно должна стоять дата (05 мая 2016 года) и место заключения (г. Москва или с. Панкратьево Московской области), а также свои реквизиты, представленные лицами, участвующими в сделке;
  • в случае присутствия в договоре условия о выкупе недвижимости в будущем, то такой договор и акт приема-передачи должны быть оформлены как при купле-продаже;
  • срок временного пользования помещением должен быть указан в соглашении, если этого пункта нет, то он считается заключенным на неопределенный срок, и в том случае сделку можно расторгнуть в одностороннем порядке с предшествующим актом уведомления другой стороны;
  • все недостатки передаваемого помещения должны быть прописаны в договоре между сторонами или акте приема-передачи, в противном случае ответственность за них лежит на арендодателе, а, значит, арендатор может потребовать возмещения убытков или уменьшения размера арендной платы,
  • исходя из практики, можно сказать, что в договоре нужно указать размер арендной платы, но, в отличие от договора купли-продажи, в 2016 стоимость здесь не является столь существенным условием, так как, в случае ее отсутствия нужно считать арендную плату равной обычной, применяемой при схожих условиях;
  • что еще касается арендной платы, это то, что арендодатель вправе, если это не запрещено договором, изменять арендную плату. Казалось бы, тогда никто не застрахован от риска быстрого ее роста, но законодатель позаботился об этом и, поэтому, менять ее чаще одного раза в течение года запрещено;

Способы распоряжения чужим имуществом

Образец договора аренды нежилого помещения и его регистрация в Росреестре
Бланк договора аренды нежилого помещения
Образец договора аренды нежилого помещения и его регистрация в Росреестре
Образец письма о задолженности арендатору-должнику
Образец договора аренды нежилого помещения и его регистрация в Росреестре
Типовая форма акта приёма-передачи помещения
  • кроме всего вышеперечисленного, арендатор может в малой степени и с согласия арендодателя (если в договоре указано, что таковое требуется) распоряжаться нежилым помещением: сдавать его в поднаём, выступать в роли ссудодателя безвозмездной передачи, передавать в уставный капитал или в залог, при этом перед арендодателем ответственность несет всё равно его арендатор (образцы таких договоров и соответствующих передаточных актов можно скачать в сети). Все сроки этих действий должны быть ограничены сроком договора аренды;
  • возможна передача помещения в перенаём — тогда ответственность перед его собственником перетекает к новому арендатору;
  • договором может быть установлено, что арендатор должен сам производить капитальный ремонт, но обычно его осуществляет собственник при необходимости, а тот, кто снимает помещение, делает только текущий ремонт, необходимый для поддержания его в нормальном состоянии;

Смена участников или прекращение сделки

  • если наступает смерть арендодателя, то в его права должен вступить наследник. То же должно происходить и при смерти арендатора, но в случаях, когда договор был заключен из-за личных качеств съёмщика (этот пункт является достаточно широким для толкования, но так уж установлено гражданскими нормами), или договором предусмотрено расторжение сделки при наступлении смерти, собственник может отказать в заключении дополнительного соглашения с наследником;
  • прекращение договора аренды обязательно повлечет за собой расторжение и вытекающих сделок (например, поднайма или залога);
  • также договор можно расторгнуть в одностороннем порядке через суд при невыполнении противоположной стороной существенных оговоренных или предусмотренных законодательно условий;
  • у арендатора по завершению срока аренды возникает преимущественное право на заключение новой сделки в течение года, которое он может защищать через суд.

Отмена регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Например: 01.08. 2016 закончился срок действия договора аренды между гр-нами А. и Б. Гр-н Б, как арендатор, 01.09. 2016 обратился к гр-ну А. (арендодателю) с просьбой заключить с ним новое соглашение, но получил отказ. 02.03.2016 гр-н А. заключит договор аренды нежилого помещения, но уже с гр-ном В. Тогда Б. пойдет в суд с требованием перевести права арендатора с гр-на В. на себя или с требованием возмещения расходов и выиграет дело, так как до 01.08.2016 он владеет преимущественным правом на заключение нового договора.

  • если срок договора истек, а новый не был заключен, но стороны по прежнему выполняют свои права и обязанности, такая сделка является вновь заключенной, срок действия которой не установлен;
  • арендатор может произвести улучшения нежилого помещения – отделимые или неотделимые, при этом все отделимые являются его собственностью (если в договоре не указано обратное), а за неотделимые, сделанные с согласия собственника, могут быть возмещены в виде снижения арендной платы или выплаты по завершению аренды, а вот если согласия не было получено, то арендодатель справе не возмещать стоимость улучшений.

Что сопутствует основному документу

В обязательном порядке, когда заключают договор аренды нежилого помещения, необходимо составить акт приёма-передачи – документ, в котором точно описано, при каких условиях, обстоятельствах и в каком виде и состоянии был передан объект. На таком акте ставится дата (__.__.2015) и подписи сторон. Готовые бланки или образцы таких документов в можно легко найти и скачать в интернете или у нас на сайте.

При изменении условий сделки в 2016 году заключается «Соглашение об изменении условий договора аренды № NNN», а при её расторжении соответственно «Соглашение о расторжении договора аренды № NNN».

Если в Росреестре происходила регистрация договора аренды нежилого помещения, то и соглашение об изменении, и соглашение о расторжении тоже подлежат процедуре госрегистрации.

Поделиться:
Нет комментариев