Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Какие документы нужны для покупки недвижимости за рубежом?

Приобретение россиянами недвижимости за рубежом регулируется законодательством конкретных стран. Процесс покупки имеет общие закономерности для всех государств и индивидуальные особенности.

Условно страны можно разделить на две большие группы:

  • способствующие иностранным вложениям в недвижимость;
  • усложняющие иностранцам сделки с землей, домами, квартирами.

Покупка недвижимости за рубежом

В некоторых уголках земного шара эксперты категорически не советуют вкладывать средства в недвижимость, даже если она стоит недорого и активно рекламируется.

Станислав Зингель, владелец МАН Gordon Rock, в аналитическом обзоре для РБК включил в этот список, как нестабильные, почти все страны Африки (кроме ЮАР), Сирию, Никарагуа, Египет, Ливию, Алжир. Он считает рискованными инвестиции в недвижимость в странах с непризнанными режимами (Абхазия, Южная Осетия), захваченными территориями (Северный Кипр). С большой осторожностью эксперт советует относиться к государствам, обязывающим оформлять дома, квартиры на гражданина с национальным паспортом (например, Вьетнам).

Но и покупка недвижимости в стабильных европейских странах требует тщательного выбора риелтора и объекта, подготовки необходимых документов и грамотного оформления сделки.

Страны, где иностранцам проще купить недвижимость

Швеция

Уникальные условия для приобретения недвижимости – без ограничений для любых граждан. Не требуют открытия банковского счета, можно оплачивать наличными и не подтверждать источник доходов. Внести залог в присутствии двух свидетелей, заключить контракт на шведском языке. Объект покупки обследуют, если покупателя все устраивает, он передает оставшуюся сумму.

Финляндия

Иностранец обращается за разрешением, после чего оформляется сделка. Нотариус на финском языке составляет Протокол о доверии, покупатель вносит 2000 евро в качестве залога, затем за 2-3 недели проводит основную оплату. Примерно через 10 дней оформляется право собственности.

Греция

Можно свободно покупать недвижимость любого типа везде, кроме приграничных территорий (там нужно специальное разрешение).

Республика Кипр

Оформление покупки происходит быстро и просто, но дальнейшее содержание недвижимости облагается множеством налогов.

Болгария

Купить квартиру нет никаких проблем. Но россияне не могут владеть землей в Болгарии. Для покупки дома с землей нужно учредить в стране фирму, открыть на нее банковский счет.

Литва

Иностранцам разрешено покупать любые объекты недвижимости, кроме земельных участков. Все сделки оформляются на литовском языке.

Испания

Недвижимость активно предлагается иностранцам, банки предоставляют кредиты для ее покупки. Для ипотеки требуется загранпаспорт, легализованная справка о зарплате или об иных доходах. Для открытия банковского счета нужна налоговая декларация.

Китай

Владеть объектом недвижимости может гражданин любой страны. Сделка купли-продажи подписывается при китайском нотариусе, сразу оформляется право собственности.

Страны, где иностранцам сложнее купить недвижимость

Швейцария

Действуют закон, ограничивающий покупку недвижимости. Не резиденты имеют право приобретать жилье определенной малой площади строго по квотам. Принимаются законы отдельно в каждом кантоне, выполнить все условия физическому лицу сложно.

Австрия

Граждане стран, не входящих в ЕС, вносят €1000 за специальное разрешение и к моменту сделки должны прожить в стране 3 года.

Австралия

Разрешено приобретать только новые строящиеся квартиры, таун-хаусы до заселения. Стать собственником вторичного жилья не гражданину страны невозможно.

Основные этапы приобретения и необходимые документы

Приобретени недвижимости за рубежом

Процесс покупки происходит во многих странах по похожему сценарию:

  1. Дистанционный и личный выбор дома, квартиры, коммерческой недвижимости;
  2. Подписание предварительного договора, открытие банковского счета и выплата задатка;
  3. Проверка юридической чистоты недвижимого имущества;
  4. Перевод основного платежа;
  5. Заключение договора купли-продажи;
  6. Регистрация объекта.

Для начала вам потребуется только загранпаспорт (и виза в соответствующие страны), чтобы съездить и посмотреть предложения агентов. На этапе заключения предварительного договора нотариус запросит копии загранпаспорта с нотариальным переводом на язык страны, российского паспорта, а также документы остальных участников сделки (супруги, детей) или их нотариально оформленные отказы от участия в приобретении.

Перед сделкой потребуется открыть счет в банке. Для этого потенциальный покупатель предоставляет справку о доходах из налогового ведомства, переведенную и легализованную апостилем или другим подходящим для данной страны способом.

Как правило, в странах-участницах Гаагской Конвенции достаточно легализованных апостилем личных документов граждан. Обратите внимание, что проставить апостиль нужно в России, за границей этого уже не сделать. О деталях легализации, нотариального перевода вы можете узнать в центре апостилирования apostil-perevod.ru. Там же сделают профессиональный нотариальный перевод.

Подготовка документов на территории России, до выезда за границу для оформления сделки, быстрее и дешевле, чем поиск за рубежом посредников для этих целей и запросы в госорганы РФ.

Поделиться:
Нет комментариев