Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости

Сделки в отношении недвижимости – одни из самых дорогостоящих, вот почему в делах заключения и расторжения договоров купли-продажи нужно быть крайне осторожным. Что делать, если продавец или покупатель, с которым вы вступаете в сделку, нарушает свои обязательства? Разобраться во всех тонкостях жилищного законодательства не так просто. Вы можете проштудировать нормативно-правовые акты, нанять дорогого адвоката, но самое лучшее решение – обратиться за бесплатной консультацией по поводу расторжения сделок купли-продажи квартиры или земельного участка на нашем сайте.

Опытные специалисты с удовольствием ответят на все ваши вопросы и внесут ясность в ситуацию.

Расторжение договора купли продажи недвижимости

Расторжение договора купли-продажи недвижимости – это акт, целью которого является прекратить действие не исполненного или исполненного ненадлежащим образом договора. Для таких покупок, как предметы бытового потребления, подобные акты не требуются. В каждом магазине, согласно законодательству, существует установленный порядок возврата товаров. Поэтому расторгают обычно сделки по продаже квартиры, земельного участка, автомобилям и другим транспортным средствам, предметам роскоши и т.д.

Расторгнуть сделку можно в следующих ситуациях:

  • при согласии обоих участников подписания документов;
  • по судебному решению, вызванному одним из участников соглашения;
  • при нарушении условий;
  • когда расторжение при определенных обстоятельствах прописано документально;
  • если расторжения требуют государственные органы, например, в связи с антимонопольным законом.
Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры
Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи

Тот, кто выступает в качестве продавца, может расторгнуть сделку, если:

  • покупатель отказывается от принятия товара;
  • покупатель отказывается внести оплату за товар;
  • покупатель отказывается оформлять на товар страховку, хотя это было оговорено и закреплено документально.

Выступающий в роли покупателя получает право расторгнуть сделку, если:

  • продавец отказывается передать ему товар или его часть, например, предоставляет меньшую площадь земельного участка, чем было оговорено;
  • товар имеет недостатки или плохое качество;
  • товар передается с задержкой;
  • продавец не выполняет обязанности по страховке товара.

Как вернуть задаток?

Если договор расторгается не по вашей вине, вы вправе требовать, чтобы вам вернули деньги, которые вы уже заплатили за товар. Однако есть ряд нюансов. Прежде всего, следует различать задаток и аванс. Аванс выплачивается не при покупке какого-либо товара, а при оформлении договора подряда. В случае с покупкой выплачиваемая до получения товара, например, земельного участка, сумма называется задаток. Тот, кто признается виновным в расторжении договора, должен вернуть задаток после расторжения договора. Однако после того как вы сами не соблюдали свои обязательства по сделке, задаток вам может и не вернуться, будучи засчитанным в виде компенсации ущерба другому участнику сделки.

Расторжение предварительного договора

Иногда перед заключением договора купли-продажи квартиры, в особенности, когда дело касается такой крупной покупки – земельного участка или квартиры, — заключают предварительный договор. Он не нуждается в регистрации, но имеет полную юридическую силу. В нем стороны обязуются подписать основные документы и оговаривают наиболее существенные условия сделки.

Расторжение предварительного договора купли-продажи земельного участка или квартиры без ведома второй стороны недопустимо.

Расторжение договора купли продажи при согласовании сторон

Он может автоматически считать недействительным только после истечения срока действия, если сделка так и не была заключена, и ни один из ее участников не проявил инициативы по заключению сделки. По умолчанию предварительные соглашения действуют 1 год. До окончания этого года вы можете потребовать аннулирования всех предварительных договоренностей, если второй участник сделки уклоняется от ее заключения.

Расторжение при согласии сторон

Расторгнуть сделку о приобретении квартиры можно несколькими способами. Проще всего это сделать до регистрации договора в местных органах Минюста. Если в госреестр еще не внесены данные о новом владельце квартиры, возможно подписание нового договора, который просто отменит предыдущий и вернет ситуацию в исходное положение. Такой договор называется соглашение о расторжении договора купли-продажи, но после регистрации сделки в Минюсте заключить его нельзя.

Даже после регистрации и обновления информации в реестре о новом владельце квартиры, можно обратить сделку, не обращаясь в суд. Если все участники согласны, а право собственности уже передано, можно подписать новые документы на покупку квартиры или земельного участка, но в обратном порядке. Однако продавцу при последующей продаже и регистрации квартиры придется уплачивать налог на доход.

Конечно, этот способ самый простой и быстрый. Однако воспользоваться им можно лишь в том случае, когда обе стороны согласны без взаимных претензий отменить подписанный договор. На практике такое случается крайне редко – гораздо чаще стороны обвиняют друг друга в непорядочности и стараются отсудить как можно больше.

Расторжение путем претензии

Если вы не хотите доводить дело до суда, но не можете прийти к согласию, то помочь в решение проблемы может претензия о расторжении договора купли-продажи.

Если в конфликте по поводу купли-продажи квартиры или земельного участка вина лежит на продавце, вы можете направить ему претензию по поводу нарушенных им обязательств. Направить претензию можно как до, так и после регистрации договора.

Расторжение договора купли продажи путем претензии

Претензия должна быть составлена в письменном виде. Она не имеет определенной обязательной формы, однако в ней нужно указать требования к продавцу, сумму, на которую предъявляется претензия, срок ее рассмотрения, а также законодательные нормы и акты, которые были нарушены продавцом. Претензию можно отправить по почте или вручить продавцу лично. На копии претензии продавец должен поставить отметку о том, что он ее получил – это может понадобиться в том случае, если после все-таки придется решать вопрос через суд.

Расторжение договора через суд

Если кто-то из участников сделки или все участники отказываются добровольно подписывать новое соглашение, имеют друг к другу претензии, вопрос решается только через суд. Для этого нужно подать в суд исковое заявление о расторжении договора купли-продажи. Для представления ваших интересов в суде лучше нанять профессионального юриста. Такие дела сложно выиграть, не зная жилищного законодательства и судебной практики.

Как защитить себя от расторжения договора?

В расторжении документов по сделке о купле-продаже недвижимости существует множество подводных камней, о которых следует знать. Так, часто для того, чтобы платить меньше налогов, продавец квартиры или земельного участка может уговорить покупателя указать в договоре меньшую сумму.

Однако если придется расторгать сделку по суду, покупателю будет возвращена только та сумма, которая указывалась в документах.

Поэтому чтобы обезопасить себя от мошенников, нужно указывать реальную стоимость земельного участка или другой недвижимости, которую вы продаете.

Поделиться:
Нет комментариев