Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Особенности оформление и значение договора аренды земельного участка в РФ в 2016 году

Найм земли на территории России является популярным видом сделок. Они представляют собой выгодную альтернативу для тех, кто стремится заниматься ведением личного подсобного хозяйства, фермерством, огородничеством и т.д., но не имеет достаточных средств для выкупа государственных земель. Прежде чем документально зафиксировать сделку, важно знать все правила и разобрать законодательные нормативы. Договор аренды земельного участка предусматривает передачу территории во временное пользование другому человеку. При этом арендатор обязан вносить плату за эксплуатацию участка. Стоит отметить, что право на использование земли не является основанием для отчуждения имущества или перехода права собственности.

Договор аренды земельного участка

Предметом аренды может выступать свободный земельный участок, а сторонами сделки граждане РФ и иностранцы, имеющие статус как физических, так и юридических лиц. Особого внимания заслуживает срок, на который может быть составлен образец документа найма. В 2016 году в РФ можно выделить два варианта – краткосрочные и долгосрочные. Первый вариант используется в ситуации, когда земля нужна для временной эксплуатации на срок от 1 года до 5 лет.

Заключение сделки на длительный период подразумевает право аренды и использования участка на срок 5-49 лет.

Чаще всего второй вариант применяется тогда, когда арендатор планирует в последующем выкупить землю и оформить право собственности на нее. Долгосрочное временное использование земли удобно для тех, кто собирается организовать фермерское хозяйство, возвести капитальные сооружения и заниматься стабильной сельскохозяйственной деятельностью. Если в документе о передаче территории во временное пользование не указан срок действия, то сделка считается бессрочной. Если найм земли проводится на длительный период, необходима регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре.

Решая заключить сделку аренды земли в 2016 году, необходимо предварительно проконсультироваться с юристом в данной отрасли. Рекомендации специалиста в режиме онлайн помогут разобраться со всеми нововведениями и особенностями Земельного кодекса.

Составление договора аренды земли в РФ

Заключение сделки с землей, ее продление и расторжение на территории России регулирует Гражданский и Земельный кодекс, а также ряд дополнительных постановлений и нормативных актов. Договор аренды земельного участка должен быть составлен в письменном виде. Документ имеет юридическую силу, поэтому важно предусмотреть в содержании все основные аспекты, а именно подробные характеристики участка (площадь, вид разрешенного использования, наличие капитальных сооружений, кадастровый номер и план территории), а также размер и порядок оплаты за пользование земельными ресурсами.

Кроме основных параметров, важно чтобы образец договора располагал такими данными, как:

  • срок эксплуатации территории;
  • права, обязанности и ответственность сторон;
  • порядок решения конфликтов и спорных ситуаций;
  • основания для расторжения или продления сделки.

Заключение сделки найма проводится в несколько этапов. Изначально нужно получить утвержденный распорядительный документ от администрации региона, затем заняться сбором и подготовкой всех бумаг на участок. После этого стороны могут заключить соглашение и зарегистрировать его в Росреестре.

Особенности оформление и значение договора аренды земельного участка в РФ в 2016 году
Договор аренды земельного участка

Назначение земли, срок аренды, наличие построек – все это влияет на перечень документов, необходимых для того, чтобы составить образец договора. Расходы по оформлению некоторых аспектов, содержанию и обслуживаю участка несет арендатор.

При этом стоит заметить, что доход, полученный от работы на арендованной земле, является исключительно его собственностью.

Заключение сделки с землей проводится по цене, согласованной с рыночными и кадастровыми показателями стоимости в данном регионе.

Дополнительные условия, расторжение и продление договора аренды

Согласно действующему законодательству России арендатор располагает широкими правами и рядом обязанностей. Так, гражданин может составить документ о переуступке или субаренде земли. Такой вариант доступен только при соблюдении определенных критериев и условий, а именно:

  • арендатор обязан в разумный срок сообщить собственнику о переуступке;
  • при заключении сделки важно составить отдельный договор субаренды земельного участка;
  • ответственным лицом за исполнение прав и обязанностей остается первоначальный арендатор;
  • размер оплаты и срок временной эксплуатации земли остается прежним.

Дополнительные условия, расторжение и продление договора аренды земли

Возможность переуступки исключается, если образец договора аренды содержит условия, запрещающие арендатору отдавать территорию в субаренду. Если между собственником земли и арендатором возникли разногласия или конфликт, они могут расторгнуть сделку до истечения установленного срока. Досрочное расторжение проводится:

  • при нарушении одной из сторон Земельного кодекса или условий сделки;
  • по инициативе одной из сторон, но в таком случае необходимо предупредить вторую сторону в установленный срок — 30 дней;
  • в случае изменения эксплуатационных характеристик земельного участка.

Заключение пролонгации сделки проводится по принципу аукциона, но стоит учитывать, что первый арендатор имеет преимущественное право на повторное приобретение участка во временное пользование.

Данное условие сохраняется, если арендатор добросовестно исполнял условия первичной сделки.

Заключение сделки лучше всего проводить после подготовки и ознакомления со всеми нормативными актами и особенностями оформления документа. Специалисты рекомендуют гражданам скачать пример документации, необходимой для аренды, и ознакомиться с важными аспектами документа.

Если договор аренды нужно дополнить или изменить, то сторона сделки обязана сообщить об этом в исполнительный муниципальный орган местной администрации.

Поделиться:
Нет комментариев