Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Образец договора купли-продажи земельного участка в 2016 году

Чтобы правильно составить договор купли-продажи земельного участка в 2016 году, необходимо вначале скачать образцы и уточнить все условия, являющиеся обязательными для отражения в нем. Правильно составленный договор купли-продажи гарантирует вам не только успешное протекание сделки, но и защиту от мошенничества.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, можно в любое время получить ответы от юриста-консультанта онлайн. Это гораздо удобнее, чем обращаться в юридическую контору и уплачивать за это необоснованные суммы.

Договор купли продажи земельного участка образец 2016

Как убедиться в «чистоте» приобретаемого в 2016 году земельного участка?

Если вы выступаете в роли покупателя и присмотрели дачный, садовый или другой участок, обязательно нужно проверить предварительную информацию, полученную от собственника.

Для того, чтобы убедиться, действительно ли продавец имеет право распоряжаться земельным участком, нужно знать или кадастровый/условный номер участка, или его адрес. Обладая вышеуказанными данными, можно запросить общедоступную выписку о зарегистрированных правах в любом территориальном отделении или подведомственной организации Росреестра (образец заявления можно скачать на сайте), а также на его официальном сайте, заполнив электронную форму. Выписка будет предоставлена в течение пяти рабочих дней, и плата за нее, в зависимости от выбранной формы предоставления сведений (на бумаге или в виде ссылки на электронный документ), для граждан составляет от 150 до 200 рублей.

В случае, если право продавца регистрировалась после 1998 года, то в выписке будет отражена информация о собственнике, виде зарегистрированного права, дате, основании регистрации права.

Если же право возникло до указанной даты, то вы получите отказ в предоставлении выписки в связи с тем, что в Росреестре такие данные отсутствуют. В таком случае придется либо верить продавцу на слово, либо обращаться в ту организацию, которая выдавала ему документы на земельный участок, или в архив.

В таком же порядке возможно заказать кадастровый паспорт (200 рублей) или кадастровую выписку (400 рублей) на дачный, садовый или другой участок, так как эти сведения также являются общедоступными. Публичной кадастровой картой конечно можно, но лучше не пользоваться, так как зачастую информация в ней представлена с ошибками или неточностями, потому что этот ресурс выступает в роли ознакомительного и не гарантирует актуальности и достоверности сведений.

Заключаем предварительный договор купли-продажи

=====

Существует такое понятие, как «предварительный договор». Это такой договор, в коем стороны пока только обязуются в течение определенного времени оформить и подписать договор купли-продажи. Но в нем также должны содержаться все необходимые пункты, которые будут прописаны в главном договоре.

Особенности заключения:

  • предварительный договор заключается в той же форме, что и основной;
  • в случае, когда не указан срок, на который он заключается, значит, он действителен в течение 12 месяцев;
  • если одна из сторон не желает выполнять пункты предварительного договора, ее можно принудить через суд;
  • если в течение всего срока действия описываемого документа сделка не совершена и в адрес одной стороны не поступило предложение от другой стороны выполнить условия, то обязательства сторон в этом случае прекращаются.
Образец договора купли-продажи земельного участка в 2016 году
Образец договора купли-продажи земельного участка
Образец договора купли-продажи земельного участка в 2016 году
Образец предварительного договора купли-продажи

В 2016 году заключение предварительного договора не является обязательным для совершения купли-продажи земли.

Договор купли-продажи земельного участка

Составлять его лучше не менее, чем в трех экземплярах, так как один останется после регистрации права в Росреестре, а остальные заберут стороны-участники.

Нотариально удостоверять договор купли-продажи не обязательно. Это можно сделать по собственному желанию.

Передаточный акт можно составить отдельным документом или указать, что непосредственно договор является актом.

Если вы являетесь продавцом доли земельного участка, то вы обязательно должны уведомить владельцев других долей о том, что вы вообще продаете свою часть и по какой цене, так как они имеют преимущественное право покупки. Это можно сделать совместно с соседями у нотариуса, в Росреестре при сдаче документов на госрегистрацию, а также можно просто отправить письмо (примерный текст письма можно скачать в интернете) с уведомлением о вручении или телеграмму  по адресу недвижимости на имя владельца доли. Тогда в течение тридцати дней участник долевой собственности должен согласиться купить вашу долю, отказаться или просто проигнорировать письмо.

Предварительный договор купли-продажи земли

Образец договора купли-продажи земельного участка часто можно скачать на сайте Росреестра по вашему региону.

Как уже описывалось выше, для юридически правильного составления договора купли-продажи обязательно нужно знать все условия, которые должны быть в нем отражены, а также те, которых не должно быть вовсе.

Обязательные условия для договора купли-продажи

Во-первых, в любом договоре должна быть указана дата и место его заключения, а также данные сторон сделки. Для физических лиц обязательным является указание фамилии, имени, отчества, паспортных данных и адреса регистрации.

Во-вторых, максимально подробно должен быть описан предмет договора так, чтобы характеристики позволяли точно определить именно этот объект. Для земельного участка это:

  • местоположение,
  • кадастровый номер,
  • план участка с указанием границ (собственник может запросить копию межевого дела, если при постановке его на кадастровый учет проводилось межевание, а кадастровую выписку вообще может заказать кто угодно);
  • данные, указанные в свидетельстве о праве собственности или выписке о зарегистрированных правах (вид права, дата его регистрации в Росреестре);
  • категория земель и вид разрешенного использования.

Это основные условия, которые рекомендуется указывать в договоре, но вы можете по своему усмотрению добавить и другие пункты описания.

В-третьих, обязательно должна быть указана цена договора. Ее уплата может производиться как до государственной регистрации права, так и после (тогда возникает обременение – ипотека в силу закона). Если земля находится в личной собственности гражданина, то стоимость ее определяется договоренностью между сторонами.

К сведению: с 2016 года цена, за которую продаются земельные участки, находящиеся в федеральной собственности (без проведения торгов), напрямую зависит от кадастровой стоимости.

Обязательные условия для договора купли-продажи земельного участка

Последним, но немаловажным, условием является указание обременений на садовом, дачном или ином участке, их существование или отсутствие.

Условия, которых не должно быть в договоре купли-продажи

Если указать их в договоре купли-продажи, то вам наверняка откажут в регистрации права, потому что это противоречит законодательству РФ.

Условий, которых ни в коем случае не должно быть в договоре купли-продажи недвижимости, всего три:

  • продавец не может по своей воле просто захотеть и купить проданный им ранее земельный участок;
  • нельзя при купле-продаже ограничить или запретить будущему собственнику всячески распоряжаться приобретенным земельным участком;
  • продавец не может снять с себя ответственность или даже ограничить ее в случае, если на участок будут предъявлять права третьи лица.

Регистрация права собственности

После того, как стороны подписали договор, необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенный объект. Для этого требуется подать пакет документов в Росреестр. Предварительно покупателю нужно оплатить госпошлину. Она равна 350 и 2000 руб., в зависимости от разрешённого использования и категории земли.

С 2016 года срок государственной регистрации изменился. Теперь он составляет 10 рабочих дней.  По итогу регистрации вы получаете на выбор либо свидетельство о праве собственности (выдаются на обычных листах белой бумаги формата А4), либо выписку, подтверждающую факт государственной регистрации.

Поделиться:
Нет комментариев