Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Заключение договора о переуступке права аренды земельного участка без проблем

Как правильно оформить договор об уступке права на аренду участка земли? Многие из нас сталкиваются с такими вопросами, приобретая надел земли под постройку. Процесс кажется непонятным и сложным, вызывающим массу специфичных вопросов. Требуется четко понимать тонкости данной темы, что является не всем под силу.

Чтоб не остаться с такой проблемой наедине, нужно обратиться за помощью к специалистам в данной отрасли (адвокату, юристу или же в комитет по земельным ресурсам местной администрации).

Но если решение не требует отлагательств, то возможно получение консультации квалифицированного юриста по интернету в любое удобное для вас время.

Достаточно описать свой вопрос в статье или внизу справа и опытные консультанты помогут справиться с проблемой юридического характера.

Суть процесса

Договор переуступки аренды земельного участка

Если следовать Земельному кодексу Российской Федерации, то первоначальное получение полномочий для аренды земельного надела под постройку из территорий, являющихся собственностью государства (муниципалитета), возможно с помощью аукционов. Для того чтоб подготовить их к продаже, требуется немалый промежуток времени. Поэтому неплохим вариантом послужит переуступка прав на аренду участка.

Результатом данной договоренности является уступка арендодателем прав, а также обязанностей покупателю. Арендатор может передать надел покупателю для пользования на определенное время, с обязанностью выполнения условий соглашения (на пять лет). Тогда нет надобности в предуведомлении собственника земельного надела (когда обратное не оговорено в соглашении), и нет потребности в его согласии на переуступку аренды. Когда сделка о переуступке заключена — основной арендатор теряет ответственность. Если же договор действует менее пяти лет — арендатору необходимо обратиться к владельцу за согласием.

Перед заключением соглашения следует тщательно ознакомиться с ним в письменном виде. Важно оговорить сроки на аренду земельного надела.

Данный договор должен быть обязательно зарегистрирован, для чего потребуется согласие арендатора. Необходимо составить письмо (два экземпляра для администрации муниципального образования) с указанными:

  • объектом перехода полномочий;
  • кадастровым номером и места нахождения участка;
  • датой подписания соглашения.

По согласию обеих сторон данный договор может оплачиваться. Для этого органу регистрации потребуется протокол о том, что претензий по финансовой части нет. Желательно попросить о предоставлении акта о сверке при оплате аренды держателем во избежание задолженностей. Если такая имеется, в соглашении необходимо указать лицо погашаемого ее. При возникновении даже малейших сомнений с документальной стороны попросите о помощи квалифицированного юриста.

Особенности переуступки и необходимые документы

Как известно, заключение соглашения об аренде земельного участка, переуступка прав требуется для приобретения построения или возведения помещения под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на арендованном участке земли. При оформлении соглашения все обязанности согласно договору от собственника переходят новому владельцу, не прерывая соглашения арендодателя и владельца. Для заключения такой сделки нужно следовать статье 22 Земельного кодекса РФ. Следовательно, возможно осуществить передачу обязанностей и прав по соглашению аренды земли, находящейся в государственной собственности, муниципалитета, не имея согласия владельца.

Данный документ должен быть оформлен в бумажном виде и подтвержден участниками, содержащий информацию об их обязанностях. Обязательным процессом является регистрация сделки уполномоченным органом.

Надел земли, переданный покупателю для постоянного пользования, имеет четкие границы и месторасположение, что зафиксировано в соглашении. Право на постоянное пользование требует регистрации надлежащими органами местной власти.

Покупатель имеет полное право распоряжаться данным участком земли в личных целях, самостоятельно использовать земельный участок для построения зданий любого предназначения. Такое правило не используется в том случае, если земли переходят в распоряжение государственных учреждений (муниципалитетов). Они не могут претендовать на право собственности, касаемо объектов недвижимости. Такие постройки принадлежат государству и т.д. Необходимо знать, что земельный участок, не имеющий правового свойства, быть арендованным не может.

Для оформления переуступки прав аренды земельного участка следует обратиться в комитет по земельным ресурсам местной администрации, где вам будет предоставлен образец заявления. Если же необходимо срочно ознакомиться с договором переуступки прав для аренды участка земли, то его можно скачать с помощью интернета. Обычно они прилагаются внизу статьи.

Оформление переуступки права аренды земельного участка

Необходимые документы:

  • не менее двух экземпляров оригинала соглашения, с подписями сторон;
  • документ о согласии одного из супругов, подтвержден нотариально;
  • выписка из реестра предприятий и заверенная нотариусом копия;
  • оригинал и копия документа об оплате госпошлины. Сумма делится на количество сторон сделки;
  • для распоряжения заложенным имуществом требуется согласие держателя залога;
  • уведомление о передаче прав для владельца надела со сроком договора больше пяти лет. Если срок договора менее пяти лет, то потребуется копия и оригинал его согласия;
  • план кадастра участка земли;
  • план надела земли, масштабом 1:500.

Документация для регистрации местным органом управления подается лично заявителем. Также возможно использование почтовой пересылки, предварительно установив объявленную ценность. Необходима опись содержимого и уведомление о непосредственном вручении. Предоставив необходимые документы в местные органы власти и оформив новый договор, процесс считается оконченным.

Данный процесс заканчивается тем, что покупатель вступает в права арендатора, который уже теряет свое первоначальное право на использование зданий и т.д. 
Приобретатель после данной процедуры не имеет права уклоняться от арендной платы, что подтверждается подписанным соглашением. При возникновении ситуации, когда покупатель передает право на аренду другому лицу, последний так же выполняет условия договора, осуществляя арендную плату (если нет освобождения от уплаты арендодателем).

Возможные запреты

Запреты на переуступку права аренды земли

Передача о переуступке может не состояться по таким причинам:

  • имеется задолженность, связана с данным наделом;
  • на территории размещены незаконно сооруженные объекты. Они не отвечают нормам строительства;
  • надел земли является предметом судовых разбирательств;
  • не выплачена выкупная стоимость земельного участка;
  • невыполнение обязанностей любой стороны.

Консультации знающих свое дело юристов помогут избежать различных проблем, обусловленных нарушениями на различных этапах сделки. Также они способны решить вопросы финансовой стороны, отстоять ваши права. Можно избежать судебных вмешательств, споров, убытков. Мотивацией является законное обладание правом на аренду земельного участка с уже имеющимся возведением, а также под постройку ИЖС (индивидуального строительного жилища).

Поделиться:
Нет комментариев