Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Как оформить земельный участок в собственность

При приобретении земельный участок нужно обязательно оформить в собственность. Чтобы это сделать как можно быстрее, нужно знать как делать правильно.

Как оформить участок земли в собственность

На сайте вы можете найти отклик, если у вас возникают дополнительные вопросы или сомнения, касающиеся вопроса о том, как оформить землю в собственность.

Юридическая онлайн консультация работает круглосуточно, и квалифицированные специалисты 24 часа в сутки дают разъяснения на ваши вопросы.

Что такое право собственности и чем оно полезно

Наличие зарегистрированного за вами права собственности доказывает, что государство согласилось с тем, что вы полноправный хозяин данного объекта недвижимого имущества, будь то дом или земля. То есть, вы можете пользоваться земельным участком как и когда захотите, распоряжаться им по своему усмотрению и, соответственно, в полной мере владеть. Конечно, для некоторых земель есть ограничения, но это отдельная тема.

Зарегистрированное право собственности также дает большие возможности при заключении сделок.

Основные сведения о процедуре государственной регистрации

Оформить право возможно только через процесс государственной регистрации, которую осуществляют специалисты Росреестра – регистраторы. Указанная процедура регулируется 122-ФЗ «О государственной регистрации прав», Административным регламентом Росреестра, а также рядом других нормативно-правовых актов Российской Федерации.

Многие задаются вопросом, как долго будет протекать и сколько будет стоить для них оформление собственности на землю. В соответствии с вышеупомянутыми нормативными документами государственная регистрация проводится в срок, не превышающий десять рабочих дней (в некоторых случаях три или пять) за установленную плату. Гос. пошлина за регистрацию права на землю составляет для граждан от 350 до 2000 рублей, в зависимости от категории и вида разрешенного использования. В процессе правовой экспертизы документов возможны приостановки или даже отказы в государственной регистрации, поэтому лучше заранее уточнить перечень возможных оснований в 122 законе.

Обобщенный перечень документов для оформления собственности

Основными документами, которые вы всегда должны будете предоставить на регистрацию, вне зависимости от основания возникновения права, являются:

  • заявление (оригинал), т.к. в России подавляющее большинство государственных процедур носит заявительный характер;
  • удостоверение личности (оригинал) только для того, чтобы предъявить сотруднику на приеме;
  • если вы представитель, то документ, который подтвердит ваши полномочия (оригинал и копия);
  • квитанция об уплате гос. пошлины можно предоставить, но необязательно (это не значит, что оплачивать ее тоже необязательно);
  • документ-основание для регистрации права (ниже будут рассмотрены в зависимости от ситуации);
  • если отчуждается объект (и в свидетельстве собственником указаны вы), который приобретался в браке (только по возмездным сделкам) и не был заключен брачный договор или не совершался раздел имущества, необходимо предоставить согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, предварительно заверив его у нотариуса (оригинал и копия). Если в данный момент вы находитесь в разводе, то согласие предоставлять необязательно, однако ваш бывший супруг имеет право признать сделку ничтожной в течение трех лет;
  • если возникает ипотека в силу закона, то дополнительно пишется еще одно заявление о регистрации ипотеки (оригинал) и предоставляются банковские документы: закладная, кредитный договор, договор займа и т.д. (оригинал и копия).
Как оформить земельный участок в собственность
Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Как оформить земельный участок в собственность
Форма заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество,

Сдать документы можно, обратившись лично в Росреестр, МФЦ или кадастровую палату по месту нахождения объекта недвижимости (в том же районе, где находится земля) по предварительной записи или в порядке живой очереди, отправить документы заказным письмом с уведомлением о вручении или в электронном виде (каждый прикрепляемый документ нужно будет заверить с помощью приложения файла электронной цифровой подписи).

Обязательность постановки земли на ГКУ

Когда вы хотите оформить участок в собственность, сначала нужно выяснить, стоит ли он на государственном учете. Если нет, то никаких регистрационных действий совершаться не может – нужно вначале поставить землю на кадастровый учет. Для этого вы обращаетесь к кадастровому инженеру для того, чтобы он составил план межевания вашего надела, затем с готовым межевым планом идете в ФКП для постановки на учет.

В большинстве кадастровых палат предусмотрена такая услуга как «сдача пакета в режиме одного окна», то есть, одновременно подаются сразу на две услуги: учет и регистрацию. Причем первым днем регистрации является день внесения записи в ГКН.

Участки, приобретенные до 2001 г. (до начала регулирования Земельным Кодексом РФ), не требуют проведения межевания. Участки же, приобретенные после указанной даты, подлежат обязательному уточнению границ.

Как оформить право при купле-продаже и мене земли

Условия купли-продажи и мены схожи. Разница только в названии договора. Когда вы приобретаете землю, лучше вначале удостовериться, действительно ли она принадлежит продавцу, осуществлен ли кадастровый учет, и оценить все риски, связанные с покупкой.

Обязательность постановки земли на государственный кадастровый учет

Документом-основанием, который нужно будет предоставить для государственной регистрации, будет являться договор купли-продажи (если простая форма, то не менее чем в двух экземплярах оригинала, если нотариально удостоверен (что необязательно), то один оригинал и минимум одна обычная копия, так как один экземпляр всегда остается в Росреестре). Если из текста договора не вытекает, что он сам является передаточным актом, то этот самый акт нужно предоставить отдельным документом (в таком же количестве оригиналов и копий, что и сам договор).

Как зарегистрировать право собственности, если участок в аренде

Если сегодня земля находится в аренде, а вы непременно желаете оформить на нее право собственности, необходимо вначале заключить договор с собственником земельного участка. Какой это будет договор – купли-продажи, дарения, мены или другой – обговаривается между сторонами. Для Росреестра важно, чтобы четко было прописано, что участок передается в собственность. Документ-основание – это договор, который будет заключен.

Конечно, есть исключения, когда вы по закону имеете право оформить в собственность арендованную землю без вышеописанного шага. Тогда основанием будет являться договор аренды.

Как оформить собственность, если дом построен на арендованной земле

Если вы построили дом на арендованном участке земель, вы также имеете право оформить его в собственность. Более того, имея дом в собственности и не выходя за рамки предусмотренных договором аренды условий, вы даже имеете льготу для выкупа земли. А конкретнее, для вас рыночная стоимость участка под домом будет не выше кадастровой стоимости. Документом-основанием для выкупа участка, на котором стоит ваш дом, также будет являться договор, который будет заключен с собственником или постановление местных структур (если участок под домом в муниципальной собственности).

К сведению: если дом построен до 1990 г, то гражданин вправе приобрести земельный участок под указанным домом бесплатно.

Как зарегистрировать право собственности на землю

Дачная амнистия

Если земельный участок был предоставлен муниципалитетом или государством до 2001 г. на любом праве, кроме права собственности, его можно приобрести в собственность без составления и подписания нового договора, имея просто старый документ, который подтверждает передачу участка (оригинал и копия).

Но дачная амнистия затрагивает только садовые участки, огороднические и некоторые другие. То есть, например, участки, предназначенные для промышленной застройки, зарегистрировать по дачной амнистии невозможно.

Также по дачной амнистии можно в упрощенном порядке зарегистрировать и дом.

Как оформить в собственность землю из муниципального фонда

Для того, чтобы зарегистрировать право на землю гос. или муниципального фонда, нужно получить постановление или распоряжение органа-собственника такой земли, которое подтвердит передачу вам прав. Это может быть Комитет по имуществу, Департамент недвижимости и другие органы с подобным названием. За уточнением лучше обратиться в администрацию муниципального образования, на землях которого расположился участок.

Данная структура рассмотрит ваше ходатайство о предоставлении земельного участка и, при принятии положительного решения, выдаст вам постановление или решение о предоставлении земельного участка в собственность, на основании чего будет заключен договор (например, той же купли-продажи). Соответственно, взяв с собой договор и постановление, вы пойдете сдавать документы на государственную регистрацию права собственности. В дальнейшем вы получите документы, подтверждающие этот факт.

Поделиться:
Нет комментариев