Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Что интересно и полезно знать о документах для продажи земельного участка

Чтобы верно собрать все документы для продажи земельного участка и получить регистрацию на них в 2016 году, надо обратиться к профессионалу. Наш сайт предоставляет помощь клиентам 24 часа в сутки.

Консультанты в полном объеме ответят на все интересующие Вас юридические вопросы, для этого их нужно описать в правом или левом углу сайта.

О том, какие документы необходимо собрать для обретения дома, как проходит процесс сделки и оформления договора, где могут поджидать проблемные ситуации в 2016 году – ответят квалифицированные юристы нашего сайта бесплатно.

Какие нужны документы для продажи земельного участка

Оформление земельного участка – это ответственный шаг. Малейшая ошибка может привести к тому, что договор окажется недействительным, и сделка с домом не состоится. Следует учитывать все нюансы. Чтобы избежать их, стоит проверить: подлинность документов, наличие прав третьих лиц, согласие второго супруга. Это самые главные моменты, но не единственные. Только личное ознакомление с юридическим минимумом и поддержка профессионала помогут в создании правильной регистрации данной сделки.

Стоит принять во внимание и тот факт, что в законодательстве по вопросам оформления земельного участка могут происходить изменения. Одним из последних в 2016 году было разделение первичной, т.е. полученной от государства регистрации права на дом, и вторичной купли-продажи. Если первую проводит Государственная служба, то второй занимается нотариус.

Собираем папку

В современном мире существует огромное количество схем мошенничества, которое происходит при заключении договора о купле-продаже дома. Чтобы избежать его, следует знать в первую очередь, какие же документы необходимо будет предоставить нотариусу при регистрации данной сделки:

  • Паспорт и справка налогоплательщика. Последнее раньше было известно, как справка о выдаче ИНН (исключением являются особы, которые не получили ее из-за религиозных взглядов или личных соображений). Она необходима от обеих сторон.
  • Письменное подтверждение права продавца на дом.
  • Справка об оценке территории (денежная сумма). Выдает ее эксперт стороне, которая продает дом или другую территорию.
  • Справка, которая говорит о наличии или отсутствии отягощений на оговариваемом участке. Выдает ее кадастровое бюро.
  • Документ о семейном положении лица: в браке он или нет, вдовец/вдова.
  • Если один из супругов отсутствует, то заявление с его подписью на разрешение продажи дома.
  • Нормативно-денежная оценка от эксперта.
  • Когда собственник дома ребенок, то требуется письменное разрешение на продажу, которое предоставляется теми особами, что опекаются несовершеннолетним.
Что интересно и полезно знать о документах для продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка
Что интересно и полезно знать о документах для продажи земельного участка
Типовой договор купли-продажи (купчая)земельного участка
Что интересно и полезно знать о документах для продажи земельного участка
Заявление физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Что интересно и полезно знать о документах для продажи земельного участка
Доверенность на представление интересов собственника
Что интересно и полезно знать о документах для продажи земельного участка
Договор купли-продажи недвижимости

Данный список представляет документы, которые необходимы для купли-продажи земельного участка в 2016 году. Стоит отметить и то, что нужна и важна справка из Госреестра. Ею занимается нотариус перед грядущей сделкой. И, как уже упоминалось, должна быть проведена экспертная оценка дома. Только наличие полного перечня данных документов есть гарантией заключения верного и действительного договора.

Да здравствует нотариус!

Когда все документы подготовлены, то нужно отправляться к нотариусу для регистрации. В его обязанности входит проверка всего перечня данных, какие Вы ему предоставили, в специальной базе. Стоит учесть, что он может потребовать дополнительные документы для сделки с домом, такие как:

  • если земля принадлежит нескольким физическим лицам, то получение письменного отказа от нее остальных сторон;
  • если дом оформляется на несовершеннолетнюю особу, то согласие ее родителей;
  • если на этой земле собираются строить, то требуется справка об отсутствии объектов на ней;
  • если территория берется, чтобы вести сельское хозяйство, то должна быть справка, какая утверждает, что это не пай.

Когда нотариус удостоверил все документы для купли-продажи этой части земельного участка, и Вы получили государственную регистрацию в бумажном виде в форме договора, то нужно ехать в председательство, которое опекается земельными ресурсами. Оно в свою очередь предоставит новый акт, где будет указано уже имя покупателя.

Получите и расписаться не забудьте

Документы для продажи земельного участка

Стоит отметить тот факт, что продавец и покупатель должны еще до оформления договора решить, кто же будет оплачивать услуги нотариуса. Второй должен знать и то, что нет у него права пользоваться домом или участком, пока не получит он новый акт на свое собственное имя.

Кроме данного акта покупателю выдается:

  • экземпляр о купле-продаже;
  • справка, что подтверждает регистрацию договора об этой сделке;
  • выписка из кадастра земель, которая говорит о каких-либо отягощениях или их отсутствии.

Главное, что должен иметь покупатель, так это договор о купле-продаже интересующей его территории и квитанцию, что подтверждает оплату налогов. Без их наличия сделка не сможет стать действительной.

Доверяйте, но будьте бдительны

Среди нотариусов могут находиться обманщики и непрофессионалы своего дела. Поэтому следует обращаться именно к тем юристам, какие специализируются на земельном праве. Они предоставят консультацию, проверят документы, проведут все необходимые запросы.

Бывают случаи, когда документы, которые нужны и важны для продажи земельного участка в 2016 году, составлены неверно. Тогда надо обратиться в суд, чтобы данный договор признали неверно составленным, ошибочным. Покупатель после этого может легко вернуть все вложенные деньги и получить дополнительные сверху, за принесенные неудобства. В большинстве случаев суд удовлетворяет его запрос.

Поделиться:
Нет комментариев