Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Особенности и значение видов разрешенного пользования земельных участков

Сделки с землей и правоотношения в данной отрасли характеризуются рядом сложностей и особенностей. Процессы в этой сфере регулируются Гражданским и Земельным кодексом, а также дополнительными постановлениями, актами и нормативами на региональном уровне. Согласно действующей в 2016 году законодательной системе все земельные участки и объекты недвижимости должны быть поставлены на кадастровый учет. Провести оформление невозможно без предварительной оценки участка, составления его территориального плана, определения вида разрешенного пользования и т.д. Именно для этих целей правительство в 2014 году приняло изменение к установленным законам и утвердило новый, усовершенствованный классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Классификатор видов земельных участков

Разобраться с особенностями и «подводными камнями» настоящего законодательства в отрасли земельных правоотношений простым гражданам можно только после консультации у опытного юриста. Квалифицированный специалист разъяснит права и обязанности собственников земли, ответит на любые вопросы и даст эффективные рекомендации.

Многие жители РФ в 2016 году для организации сделок с землей или недвижимостью обращаются за помощью в коммерческие компании, но все чаще россияне отдают предпочтение услугам юристов в режиме онлайн.

Новые правила не все приняли, как положительную меру. Существует мнение, что современный классификатор противоречит действующему Земельному кодексу, а именно пункту 2 статьи №7. Данная позиция основывается на том, что введение единой системы не соответствует условиям обеспечения качества классификации.

Оценку вида разрешенного использования земли проводит орган кадастрового учета или местного самоуправления. В ситуации, когда ВРИ установлен не правильно, собственник может подать в суд и официально обжаловать данные.

Значение видов разрешенного использования земельных участков

Земельный кодекс России устанавливает, что территории могут быть использованы исключительно на основании вида разрешенного пользования. Этот показатель является одним из важнейших составляющих при определении правового статуса земли. Наряду с ним используются кадастровые и технические характеристики территории, ее межевые границы и т.д. ВРИ оказывает прямое влияние на действия собственника и его права, т.е. владелец участка может работать на земле, возводить конструкции, проводить ремонт при исключительном соответствии с видом разрешенного пользования объекта.

Вид разрешенного использования в 2016 году нужен для:

  • определения кадастровой стоимости территории;
  • установление предельных размеров участка;
  • перехода прав собственности на землю.

Сведения о виде разрешенного пользования территорией внесены в Единый государственный кадастр недвижимости. Для того чтобы получить сведения о ВРИ нужно оформить кадастровый паспорт на землю или получить выписку из ГКН. Также существует новый способ получения информации – через публичные кадастровые карты. Введя номер или адрес земельного участка, гражданин получит максимальные данные об объекте. Ссистема обработает запрос и выдаст все доступные сведения о территории, в том числе и вид разрешенного пользования. Однако сервис работает не так давно, поэтому 100% результат не гарантирован и для получения достоверной информации следует обращаться в ГКН.

Классификация земель по видам является одним из наиболее острых вопросов в 2016 году. В 2007 году Министерство экономики установило классификатор, но в 2014 году в него было внесено изменение.

Нововведения потребовались для того, чтобы установить ВРИ на общефедеральном уровне, а не по регионам. Раньше в каждом субъекте страны органы местной власти самостоятельно устанавливали виды разрешенного пользования, что приводило к путанице и конфликтам.

Сегодня в отдельных регионах РФ постепенно проводится легализация классификации ВРИ по единым стандартам, установленным в 2014 году.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков в 2016 году

1 сентября 2014 года Министерство экономики РФ подписало постановление, согласно которому вводится единая система классификации видов разрешенного пользования земельными участками. Документ вступил в силу через 90 дней после опубликования. Приказ состоит из трех пунктов и приложения, в котором содержится название, код и описание вида разрешенного использования земли.

Значение видов разрешенного использования земельных участков

Всего по новым правилам выделяют двенадцать групп, а именно территория может использоваться для:

  • ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • размещения объектов жилой недвижимости;
  • строительства капитальных строений, предназначенных для удовлетворения социальных и бытовых нужд;
  • возведения недвижимости с целью получения дохода от торговой, предпринимательской, банковской и др. деятельности;
  • обустройства мест, где можно заниматься спортом и различными физическими нагрузками, походами, проведением пикников и т.д.;
  • размещения объектов недвижимости, необходимых для добычи природных ресурсов, их переработки и изготовления;
  • организации путей сообщения и перевозки людей, а также грузов;
  • возведения недвижимости с целью обеспечения безопасности страны, организации внутреннего правопорядка и создания комфортных условий для вооруженных сил РФ;
  • изучения природных ресурсов, исторических объектов, курортной деятельности и др;
  • работы с лесными ресурсами, заготовкой древесины, насаждения резервных лесов и т.д.;
  • размещения объектов гидротехнического фонда;
  • проведения особых видов деятельности, но не хозяйственного использования.

Каждая группа делится на подгруппы и содержит подробное описание, поэтому собственники земли могут самостоятельно ознакомиться с классификатором и определить, правильно ли определен ВРИ. Если владелец найдет нарушения и неточности, он может подать иск в судебные органы.

Классификатор 2014 года был составлен после тщательного анализа и многочисленных проверок. Основой для разработки проекта послужил федеральный закон Земельного кодекса за 2010 год.

Изменение видов разрешенного пользования

Изменение вида разрешенного использования участка необходимо, если владелец планирует вести на земле деятельность, не связанную с установленным ВРИ. Например, объекты недвижимости на участке предназначены для жилья, а собственник стремится организовать на своей земле предпринимательскую деятельность и открыть производство. Чтобы легально заниматься новыми видами деятельности на своей территории, нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Назначение земли

Стоит заметить, что владелец территории может самостоятельно выбрать новый ВРИ, без получения особых разрешений от местных органов самоуправления и других государственных структур. Он должен понимать, что вся земля делится на территориальные зоны, которые состоят из основных, вспомогательных и условно разрешенных видов использования. После того как собственник определит новый ВРИ, ему необходимо обратиться в государственные органы кадастрового учета.

Для переоформления вида пользования участка и получения кадастрового паспорта с новыми данными, важно подготовить в ГКН перечень документов, состоящий из:

  • заявления;
  • удостоверения личности собственника;
  • правоустанавливающих документов;
  • технического паспорта и территориального плана земли;
  • выписки из ЕГРП;
  • квитанции об уплате государственной пошлины.

Отказ в изменении вида разрешенного использования участка возможен только при отсутствии необходимых документов, а также сведений о межевании территориальной зоны. В такой ситуации необходимо провести работы по установке, описанию и регистрации границ в Едином государственном кадастре недвижимости. Заниматься данной процедурой могут только лицензированные специалисты-оценщики. В России действует много экспертных организаций, предоставляющих такие услуги.

При оформлении сделки с землей, покупатели обращают внимание на несколько важных моментов – регистрацию в кадастровом органе, отсутствие межевальных претензий и доступные виды разрешенного пользования.

Поделиться:
Нет комментариев