Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Инструкция по межеванию земельного участка на 2016 год

Межевание земельного участка в 2016 году является актуальным вопросом, краткая инструкция поможет в нем разобраться.

Хотя в законе и нет этого понятия, но все-таки можно сформулировать краткое определение, и оно гласит, что межевание – это деятельность, направленная на установление границ земельных участков на местности. То есть, если раньше специалисты не выезжали на земельный участок, а отмечали границы его только на бумаге, то сейчас границы устанавливают именно в натуре – на местности.

Межевание земельного участка инструкуия

Специально обученные люди (с 2014 года по закону – только квалифицированные аттестованные кадастровые инженеры) приезжают на ваш участок земли со всеми необходимыми геодезическими приборами и проводят необходимые топографо-геодезические работы.

Документы необходимые для проведения межевания

Документы, которые потребуются от вас кадастровому инженеру:

  • ваше удостоверение личности,
  • если вы представитель, то документ, который бы подтвердил ваши полномочия,
  • документ, который устанавливает ваши права на интересуемый земельный участок,
  • документы, которые могут содержать описание границ участка земли.

Так как деятельность кадастровых инженеров на текущий момент не относится к деятельности госорганов, то и стоимость предоставляемых услуг они устанавливают самостоятельно.

Цена может зависеть от различных условий: местонахождения земельного участка, его размера, погодных условий и прочего. Законом устанавливается инструкция по расчету стоимости работ, но это правило применимо только для организаций, имеющих государственное покровительство. Кадастровые инженеры имеют право работать или в форме индивидуального предпринимательства, или в составе какой-либо фирмы.

Отыскать кадастрового инженера можно, обратившись к ресурсу www.rosreestr(точка)ru. Там есть Единый реестр кадастровых инженеров. Можно скачать и просмотреть краткую информацию и контактные данные любого специалиста (т.к. кадастровый инженер по закону может работать по территории всей России, избегая зависимости от того, какой субъект выдавал ему квалификационный аттестат), позвонить, уточнить список оказываемых услуг и цены. Еще вы можете воспользоваться средствами массовой информации или расспросить знакомых.

Процесс межевания

Процесс межевания

После заключения договора специалист будет действовать в соответствии с инструкцией по межеванию, действующей в 2016 году: уточнит и сопоставит всю имеющуюся у него информацию, а затем приедет к вам с теодолитом, нивелиром или другим топографо-геодезическим прибором. Он будет измерять площадь всего участка, определять координаты каждой поворотной точки и согласовывать с владельцами соседних земельных участков границы.

В законе, по состоянию на текущий 2016 год, указывается, что уведомление о собрании для согласования границ собственников соседних участков земли можно опубликовать в местных СМИ, при отсутствии возможности личного уведомления. Такой порядок, конечно, открывает простор для мошенничества, так как многие не читают местных печатных изданий. Но, с другой стороны, до введения этой поправки в законе, в случае, если соседи отсутствуют и их местонахождение установить не удается, провести согласование просто не представлялось возможным.

После измерений на местности кадастровый инженер будет работать с полученными данными – формировать межевое дело.

Межевое дело — это не просто чертеж. Помимо этого, он должен содержать информацию об использованных методиках определения площади, границ, координат, сведения о кадастровом инженере (включая информацию о членстве в саморегулируемой организации) и другие, не менее важные, данные.

Что делать после межевания земельного участка

Теперь у вас есть межевой план. Цепочка последующих действий зависит от изначально поставленной цели при установлении границ. Здесь есть три варианта:

  • вы хотели просто посмотреть, где же все-таки проходят границы вашего владения;
  • для суда;
  • для постановки объекта на учет в ГКН.

С первыми двумя вариантами все предельно просто: либо вы ничего не делаете, либо сдаете межевое дело вашему юристу или в канцелярию суда.

Что делать после межевания земельного участка

Если же ваша конечная или промежуточная цель — кадастровый учет, то далее вам необходимо идти в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии» (сокращенно оно называется ФГБУ «ФКП Росреестра»). Можно также обращаться в многофункциональные центры (МФЦ), но тогда установленный срок увеличится на четыре рабочих дня (для отправки документов в вышеназванное учреждение и доставки их обратно).

Чтобы поставить участок вашей земли на государственный кадастровый учет, вам будут нужны документы, такие как:

  • заявление об учете;
  • удостоверение личности;
  • если вы являетесь представителем другого лица, то документ, который подтвердит ваши полномочия;
  • межевой план в цифровом виде на диске, флешке или дискете;
  • если на электронном носителе отсутствует документ, который бы подтверждал согласование границ, то, соответственно, этот документ будет необходимо принести в бумажном виде.

Копии из указанного выше перечня документов делать не нужно. Также пакет документов возможно направить отправлением по почте либо же заполнить заявление в электронной форме (на сайте госуслуг или Росреестра). В соответствии с законом, кадастровый учет проводится бесплатно по заявлению либо собственника объекта ГКУ, либо любого другого лица и с начала 2016 года составляет десять рабочих дней.

Некоторые исключения установления границ участка

Некоторые исключения установления границ участка

Но обязательность установления границ имеется не во всех ситуациях. Исключением является порядок упрощенной регистрации вещных прав, названный в народе «дачной амнистией». Этот термин затрагивает участки земли, предоставленные гражданам для ведения садов, огородов, строительства индивидуальных домов жилого назначения или гаражей, для организации дач или ведения хозяйства (личного подсобного), еще до 2001 года, то есть до того, как начал действовать Земельный кодекс РФ. Информация о таких участках может вноситься как о «ранее учтенных» без обязательного предоставления межевого плана.

Изменения, затрагивающие межевание, с июня 2016 года

Внесенные в прошлом году поправки в Земельный кодекс РФ с 1 июня 2016 года дают право муниципалитетам заказывать работы по уточнению границ. Это должно привести к изменению числа неучтенной земли (или без уточнения границ) в меньшую сторону.

Огромная положительная черта этой поправки – работы будут проводиться в основном за счет муниципального бюджета, так что для граждан эти работы будут бесплатны.

Если вдруг вы посчитаете, что границы установлены неправильно, нужно непременно обращаться в согласительную комиссию, чтобы урегулировать спор в досудебном порядке. По закону, такие комиссии должны быть в каждом муниципальном образовании. А в суд вы можете обращаться в течение пятнадцати лет со дня установления новой границы.

С 1 июня текущего 2016 года закон устанавливает, что заявку о необходимости проведения комплексных работ по установлению границ в органы местной администрации можно будет отправить в электронном виде. Это означает, что с июня не обязательно обращаться лично.

Для чего же все это нужно? Во-первых, для того, чтобы собственники честно платили налоги, а во-вторых, чтобы знать, где находится ЗУ и какие у него границы.

Изменения, затрагивающие межевание, с июня 2016 года

Но, конечно, гарантии, что комплексные кадастровые работы муниципалитеты начнут заказывать именно с июня 2016 года, нет. Это произойдет только тогда, когда органы местного самоуправления найдут на это денежные средства. В соответствии с прогнозами, это произойдет не раньше 2016 года, но крупные субъекты страны, в которых процент неучтенных земельных участков велик, а, соответственно, недоплаты по налогам, тоже, постараются начать проведение комплексных кадастровых работ уже с июня.

И, конечно же, при выборе кадастрового инженера все таки лучше руководствоваться требованиями высокого качества, нежели чем низкой стоимостью. Может, ответственность выбранного специалиста застрахована и в случае ошибки саморегулируемая организация по закону должна возместить вам убытки, но на это будут затрачены нервы, силы и время.

Поделиться:
Нет комментариев