Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Особенности и значение ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Законопроект «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» был принят на федеральном уровне Государственной Думой России 26 июня 2002 года. Он защищает и устанавливает рамки деятельности в данной отрасли, гарантирует безопасность сделок и порядок разрешения конфликтов. В 2016 году правительство приняло законопроект о внесении изменений в ФЗ №101. Он вступил в силу 13 июля, в день опубликования текста нового закона на сайте правительства.

Фз об обороте земель сельскохозяйственного назначения

Новый закон, дополняющий старое постановление, состоит из четырех глав, каждая их которых содержит статьи. Они устанавливают порядок передачи земли субъектам РФ, получившим право на участок до 1.07.2011 года. При этом стоит принять во внимание, что выделение территории проводится за счет земельных территорий, невостребованных на протяжении определенного времени. Передача участка в личное владение или аренду проводится, как для частных лиц, так и для фермерских, а также сельскохозяйственных организаций. В настоящее время перед территориальными исполнительными структурами РФ стоит задача до 1 марта 2016 года представить в сети интернет критерии и порядок процедуры приобретения земель сельскохозяйственного назначения.

Разобраться с основами ФЗ №101 от 2002 года и изменениями, принятыми в 2016 году, самостоятельно довольно сложно. Получить развернутую информацию и грамотную трактовку законопроекта можно только после консультации с опытным юристом.

Квалифицированный специалист ответит на любые вопросы, даст эффективные советы и рекомендации, подскажет, когда и куда можно подавать бумаги для реализации своих прав, есть ли возможность возвести на такой земле частный жилой дом и т.д.

Сегодня на территории РФ можно найти многочисленные компании, предоставляющие юридические услуги на платной основе. Однако россияне все чаще отдают предпочтение консультации адвокатов в данной отрасли в режиме онлайн.

Глава 1. Общие положения ФЗ №101 с учетом нововведений 2016 года

Организация правоотношений в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения проводится на базе Гражданского и Земельного кодекса, Конституции РФ и различных федеральных постановлений. Понятие отношения в этой отрасли подразумевает под собой любые сделки, предметом которых выступает земля – приватизацию, покупку и продажу собственности, право построить жилой дом, распределение долей на участок и т.д. В роли сторон при реализации договоров могут быть представлены россияне, юридические организации, государственные органы, муниципальные структуры и т.д.

При обороте земель сельскохозяйственного назначения необходимо учитывать ряд обязательных условий и критериев, а именно:

  • сохранность целевого использования земли;
  • установление минимальной площади участков, которые можно отдать в распоряжении граждан или юридических лиц;
  • приоритетное право субъекта РФ на покупку земли, в случае выставления ее на продажу;
  • особенный подход к процедуре передачи собственности иностранным гражданам, которые владеют долей в размере 50%.
Особенности и значение ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Текст ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с редакцией от 13.07. 2016 года

В ситуации, когда один из критериев нарушен, по ФЗ от 13.07. 2016 владелец участка сельхоз назначения должен провести отчуждение территории, даже если на ней построен дом. Если собственник не соглашается на отчуждение, территориальный орган госвласти подаст на него в суд, где будет принято решение о принудительной продаже участка. Если на землю не найдется покупатель, приобрести ее можно субъекту федерации, где произошел спор. Принудительное отчуждение территории возможно, если собственник приносит существенный вред экологической обстановке, нарушает плодородие земель и т.д. Также поводом для изъятия является неиспользование земли на протяжении 3 лет подряд.

Минимальная площадь участка устанавливается согласно действующему Земельному кодексу. Максимальный размер территории в 2016 году составляет более 10% от общего размера земель сельскохозяйственного назначения.

Глава 2. Оборот земель сельскохозяйственного назначения и его перспективы

Оборот земель сельскохозяйственного назначения

ФЗ с редакцией 2016 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает нормативы оформления сделки по продаже и приобретению участков. На процедуру, а точнее стоимость сделки будет оказывать влияние построенный на территории дом. Владелец угодий сельскохозяйственной категории должен понимать, что первоочередное право на приобретение земельного участка предоставляется региональным администрациям федерации. Поэтому владелец должен предупредить исполнительный орган местной власти о том, что планируется продажа земли. Сделать это следует в документальном формате, а в предупреждении важно указать:

  • размер участка;
  • его оценочную стоимость;
  • местоположение территории;
  • виды разрешенного использования;
  • срок, до которого необходимо внести оплату (не более трех месяцев после извещения).

Если муниципальное сообщество не даст ответа или откажется приобретать участок, собственник может продать землю третьему лицу, но стоимость участка должна быть не меньше, чем цена, предложенная субъекту РФ. Если при оформлении сделки было нарушено приоритетное право покупки, договор купли-продажи не будет иметь юридической силы.

Новый владелец участка сельхоз назначения имеет право строить на нем объекты недвижимости, но важно перед началом строительных работ, уточнить виды разрешенного использования. Если на участке нельзя строить дом, а собственник стремится возвести жилое строение, то необходимо обратиться в Государственный кадастр недвижимости и изменить вид разрешенного пользования земли.

Стоит отметить, что ФЗ от 2016 года позволяет передачу земель сельскохозяйственного назначения, даже если они находятся в долевой собственности, в аренду. Срок найма составляет 3-49 лет.

Площадь, переданная во временное пользование, не ограничена. После окончания срока действия арендного договора участок может перейти в постоянное владение арендатора, если такое условие было заранее оговорено в договоре найма.

Земли сельхоз категории могут быть предоставлены другим гражданам в качестве наследства. Если при его принятии новый владелец пренебрегает установленными требованиями и критериями, к нему будет применены административные меры и отчуждение земли.

Глава 3. Долевая собственность земель сельскохозяйственного использования и ее значение по ФЗ 2016 года

Долевая собственность земель сельскохозяйственного использования

ФЗ №101 с редакцией от 2016 года гласит, что в случае, когда сельхозугодья разделены между собственниками на части, то каждый из них имеет возможность лично распоряжаться своим участком – дарить его, продавать, сдавать в аренду, строить дом и т.д. В ситуации, когда один из долевых собственников хочет строить на территории дом или изменить вид разрешенного использования земли, ему необходимо согласие остальных владельцев. При продаже своей доли необходимо учитывать, что приоритетное право на переход собственности принадлежит совладельцам. Только после того, как они откажутся покупать часть участка, владелец доли может ее предложить третьему лицу или организации сельскохозяйственного типа.

Невостребованной землей долевого собственника может быть признан участок, который не обрабатывался и не использовался по целевому назначению на протяжении 3 лет. Также аналогичный статус присваивается территории, владелец которой умер, а наследники так и не объявились. Представители местной власти размещают перечень невостребованных долевых земель сельхоз категории на своем сайте не позже 90 дней до созыва собственников долей. Граждане, которые имеют основания считать, что их доля земли необоснованно внесена в список отчуждения, могут письменно обжаловать решение в местной администрации или сообщить о своей позиции на общем собрании совладельцев участка.

Согласно действующему ФЗ можно провести выдел земельных долей. Процедуру следует проводить при общем согласии всех совладельцев. Выдел организовывается после приглашения кадастрового инженера.

Специалист проведет межевание, составит план территории, установит вид разрешенного пользования и т.д. Также у эксперта следует проконсультироваться, можно ли будет строить дом на выделенной территории. После межевания необходимо согласовать полученный результат со всеми совладельцами долей.

Все вопросы в отрасли правоотношений долевой собственности решаются на общем собрании, провести которое нужно на основании установленных законом параметров и стандартов. На совещании обязательным условием является ведение протокола.

Глава 4. Заключение и дополнительные положения законопроекта

 Заключение и дополнительные положения законопроекта «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Последняя глава ФЗ про оборот сельскохозяйственных территорий содержит уточняющую и дополняющую информацию, такую как:

  • понятие долевой собственности;
  • документы, подтверждающие право на распоряжение сельскохозяйственными угодьями;
  • применение отдельных статей закона;
  • перечень нормативно-правовых постановлений и приказов;
  • правила и сроки вступления законопроекта в силу.

Законопроект об обороте сельхоз территорий вступит в действие через 180 дней после его оглашения. Стоит отметить, что согласно нововведениям, все сделки с землей (купля-продажа, установление сервитута и т.д.) необходимо подкреплять выписками из Государственного реестра прав.

Оформление бумаг в ЕГРП подтверждает переход права владения на объект. Для постановке на учет в Государственной кадастре недвижимости необходимо грамотно и законно подготовить документы.

Перечень бумаг зависит от каждой конкретной ситуации, но чаще всего нужны удостоверения личности сторон сделки, правоустанавливающие документы на участок, договор купли-продажи, долгосрочной аренды, установления сервитута и т.д., кадастровый паспорт на участок, письменное согласие всех совладельцев и квитанция об оплате государственной пошлины.

Земельные участки сельхоз значения могут быть выделены для индивидуального возведения жилой недвижимости, гаражного и дачного строительства, т.е. владелец может строить на своей земле капитальный дом, регистрировать в нем жильцов и хозяйственные постройки и др.

Поделиться:
Нет комментариев