Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Особенности и перспективы перевода земель сельхозназначения в другую категорию

Земельные правоотношения в пределах России регулируются Гражданским и Земельным кодексом, Конституцией и рядом дополнительных актов, постановлений, нормативов, а также региональных законопроектов. В 2016 году в силу вступил новый ЗК. Основой для его создания стал Земельный кодекс от 2001 года. Документ содержит основные положения, а также делит земли на категории пользования.

Перевод земель сельхозназначения в другую категорию

Разобраться с особенностями действующей системы и обойти «подводные камни» самостоятельно чрезвычайно сложно. Предпринимать различные сделки с землей и осуществлять перевод земель в другую категорию, следует только после консультации с опытным специалистом. Квалифицированный юрист ответит на все вопросы, даст эффективные рекомендации, посоветует, возможно ли провести строительство на участке и т.д.

Эксперт располагает широким диапазоном знаний и практических навыков, а также в курсе последних нововведений, поэтому любые действия в отрасли земельных правоотношений под руководством юриста будут законными и действенными.

На территории России в 2016 году действует много коммерческих организации, предоставляющих юридические услуги. Однако все больше россиян отдают предпочтение более выгодной альтернативе – консультациям адвоката в режиме онлайн.

Виды целевого назначения РФ

Российское земельное законодательство современного формата делит земли государства на семь категорий целевого использования:

  • Земли сельхозназначения. Они используются исключительно для организации сельскохозяйственной деятельности, создания фермерского хозяйства, огородческих или животноводческих организаций и т.д. Участки сельхозназначения могут располагаться только за чертой населенных пунктов. На территории этой категории допустимо дачное строительство.
  • Земли населенных пунктов. Это участки, используемые для строительства городов и других жилых поселений. Территории в пределах населенных пунктов предназначены для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Возведенные дома являются доступными для проживания и регистрации в них жильцов.
  • Земли промышленности. Они разделены на много дополнительных категорий и используются в качестве базы для строительства транспортных, энергетических, информативных, оборонных и др. видов промышленности.
  • Земли лесного фонда. Не обязательно, что на этих территориях должна быть растительность. Участки могут на стадии подготовки и использованы для восстановления ленных ресурсов.
  • Особо охраняемые земли. Такая категория подразумевает, что на данной территории расположены особенно важные природные, исторические, культурные ценности. Участки такого типа могут быть расположены в черте населенных пунктов. Особо охраняемые земельные участки недоступны для ИЖС.
  • Земли водного фонда. Они представляют собой территории, занятые под водные объекты и строительство сооружений, а также водообеспечивающих коммуникаций.
  • Земли запаса. Они находятся в собственности государства и могут распределяться по усмотрению муниципальных организаций. Чтобы использовать территории такой категории, нужно провести перевод земель в другую категорию.

Деление земель на категории использования является эффективной мерой правительства по урегулированию и стабилизации эксплуатации земли.

Условия для перевода земель сельхозназначения в другую категорию

Условия для перевода земель сельхозназначения в другую категорию

Чтобы осуществлять на землях сельхозназначения другую деятельность, например строительство капитальных зданий, коммерческих помещений и т.д., необходимо провести перевод земель в другую форму разрешенного пользования. Чаще всего участки сельхозназначения переводят в ИЖС. На такой территории можно организовать дачное строительство и возведение хозяйственных построек. Стоит отметить, что перевод вида разрешенного пользования земель сельхоззначения провести непросто. Эта форма пользования доступна к смене ВРИ в особых, предусмотренных законом, случаях.

Условиями для перевода земель является:

  • их консервация;
  • создание природных территорий особого значения;
  • установление или межевание границ населенных пунктов;
  • строительство объектов промышленного типа;
  • непригодность участка для проведения сельхозработ и включение их в фонд лесного или водного хозяйства;
  • возведение дорог, коммуникационных сетей для ИЖС, ж/д линий, газо- и нефтепроводов;
  • размещение оборонных объектов с целью повысить уровень безопасности страны;
  • добыча полезных ископаемых и природных ресурсов;
  • размещение социальных объектов, а также сооружений для обеспечения нормального функционирования системы здравоохранения, образования и т.д.

Перевод земель в 2016 году из сельскохозяйственного фонда в ИЖС не получится провести, если кадастровая стоимость участка на 50% превышает установленный уровень по району. Сельскохозяйственные участки не всегда можно перевести в другую форму, в том числе и в ИЖС. Чтобы процедура прошла успешно, следует заручиться поддержкой опытного адвоката.

Стоит отметить, что сельскохозяйственные угодья по законам РФ представляют собой земли, находящиеся под особой государственной защитой.

Порядок изменения категории земли в РФ в 2016 году

Порядок изменения категории земли в РФ в 2016 году

Перевод земель в другую категорию, провести дачное строительство или ИЖС собственник может только после тщательного оформления документов на участок. Важно предварительно:

  • получить правоустанавливающие документы;
  • провести межевание территории;
  • стать на кадастровый учет;
  • организовать независимую оценку участка;
  • получить технический и кадастровый паспорт;
  • оформить право собственности в Росреестре.

Перевод земельного участка в другую форму пользования (ИЖС, дачное строительство, промышленности и т.д.) проводят органы исполнительной власти каждого региона РФ.

Заявитель должен подать в администрацию субъекта ходатайство о переоформлении ВРИ. В заявке важно указать:

  • вид разрешенного пользования;
  • площадь и месторасположение участка;
  • кадастровый номер;
  • обоснование перехода.

Перечень бумаг может изменяться в зависимости от конкретной ситуации. На рассмотрение заявки отводится 60 дней. В течение этого времени администрации населенных пунктов должны предоставить письменное согласие или отказ на смену категории. Решение передается заявителю в течение двух недель после его принятия. В случае отказа соискатель имеет право оспорить решение через суд.

Если заявителю дали согласие, нужно на основании этого документа подать бумаги на внесение изменений в кадастр недвижимости, ЕГРП и другие государственные инстанции.

Поделиться:
Нет комментариев