Бесплатная помощь юриста: Москва и обл. +7(499)404-23-43; СПб и обл. +7(812)409-41-43

Характеристики, значение и функции сервитутов в РФ в 2016 году

Правоотношения в сфере недвижимости и земли являются довольно сложными и запутанными, поэтому нуждаются в эффективном урегулировании. Нормативы и правила сторон при оформлении сделок с землей устанавливаются Земельным и Гражданским кодексом РФ. Также некоторые регионы страны самостоятельно принимают различные акты и постановления, упрощающие работу отрасли.

Сервитут на земельный участок что это

Земельный сервитут представляет собой документ, дающий ограниченное право на участок. Просить о таком праве могут собственники земли от других владельцев соседних участков. Оформить сервитут не значит лишить собственника территории прав на владение и распоряжение. Человек, предоставляющий свою землю в ограниченное пользование, может потребовать от другой стороны сделки проводить оплату за использование участка.

Чтобы разобраться с особенностями и «подводными камнями» земельного законодательства РФ в 2016 году, необходимо проконсультироваться с опытным юристом.

Квалифицированный специалист ответит на любые вопросы, даст эффективные рекомендации и разъяснит, что такое сервитут и предоставит образец документа. Чрезвычайно важно организовать грамотный и профессиональный подход к сделкам с землей, поэтому россияне предпочитают обратиться за помощью в коммерческие юридические компании. Однако часть прогрессивных пользователей сети интернет, отдают предпочтение советам адвокатов в режиме онлайн.

Стоит отметить, что земельный сервитут не может выступать в роли предмета сделки.

Виды сервитутов и их особенности

Понятие сервитута становится с каждым годом все популярнее на территории России. Ограниченное право на участок земли оформляется при наличии веских оснований для проведения сделки такого типа. Наиболее распространенными причинами, при которых необходимо оформить такую сделку, является использование территории для:

  • передвижения через соседний участок;
  • охоты или ловли рыбы;
  • доступа к участку около береговой линии;
  • забора воды;
  • проведения земельных и дренажных работ;
  • ремонта инженерных и электрических коммуникаций, а также транспортных путей.

Существует ряд других оснований, поэтому прежде чем оформлять сервитут, нужно проконсультироваться у специалиста. В зависимости от причин для оформления существуют другие способы составления договора.

Сделка с землей на право ограниченного пользования может носить срочный и бессрочный характер. Кроме того, специалисты выделают два две основных категории договоров на право ограниченного использования – частные и общественные (публичные).

Первый вариант используется, когда договор о пользовании заключается непосредственно между владельцем территории и собственником соседнего участка. Второй нужен для реализации потребностей и целей государства и общества. Участок будет передан для использования только после общественного слушания и согласования в органах местной власти.

Характеристики, значение и функции сервитутов в РФ в 2016 году
Образец договора о сервитуте

Оплата за земельный сервитут устанавливается путем согласования. Условия и размер выплат следует зафиксировать документально. Договор является юридически легальным документом и подлежит заверению в Едином государственном реестре прав.

Использование сервитута представляет собой крайнюю, вынужденную меру, которая используется в ситуации, когда другие способы оформления недоступны.

Установление сервитута и регистрация прав на земельный участок в РФ

Установление сервитута между частными лицами проводится в добровольном порядке. Публичный сервитут устанавливается по решению органов местной власти в результате голосования. Процедура слушаний по данному поводу не регламентирована законом, поэтому в каждом субъекте федерации принимают свои законы, определяющие порядок решение поставленной задачи.

Оформление и аннулирование документа можно проводить через судебное заседание. В суде можно решить вопрос о размере оплаты за использование земли. Также документ может прекратить свое действие, при условии, что основания для его применения были исчерпаны и остановлены. Решив, установить земельный сервитут, необходимо составить договор и обратиться для его регистрации в ЕГРП.

Установление сервитута и регистрация прав на земельный участок в РФ

Для проведения процедуры регистрации в ЕГРП необходимо предоставить максимальный перечень документов.

Бумаги должны соответствовать всем критериям и требованиям. В стандартный пакет документов входят:

  • заявление с просьбой зарегистрировать сервитут;
  • удостоверения личности сторон сделки;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию;
  • договор сервитута;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • бумаги на землю (технический и кадастровый паспорт, план территории и т.д.).

Незарегистрированные права не являются легальными, и сделка не будет подтверждена. Стоит отметить, что прекращение действия сделки также следует оформить в государственном реестре.

Отличительной чертой между разными видами сервитутов является методы и основания для установления.

Поделиться:
Нет комментариев