Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку на двоих супругов в 2020 году

Налоговый кодекс РФ предусматривает возможность оформить налоговый вычет при покупке квартиры супругами. При этом существует несколько правил, которые предопределены не только документом о собственности, но и волей самих супругов-собственников.

Содержание статьи

Приобретение квартиры в ипотеку в долевую и совместную собственность

Режим общей совместной и общей долевой собственности в гражданском законодательстве имеет существенное различие. Так, общая совместная собственность предполагает режим солидарного (50 на 50) владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Соответственно обязательства по оплате ипотеки и получения вычета также распределяются по общему правилу между супругами поровну.

Если квартира приобретается в долевую собственность, то супруги вправе самостоятельно определить, как доли владения, так и доли оплаты ипотеки.

Важно! Эти доли должны быть идентичными. Нельзя владеть семьюдесятью процентами квартиры, при уплате только 15 % по ипотеке. Соответственно от вложенной суммы, супруг или супруга может претендовать на получение определенного процента льготы по оплате 2-НДФЛ.

Налоговый вычет на двоих собственников – 2018

В любом случае, когда недвижимость в многоквартирном доме приобретают люди, состоящие в законном браке, один из них является заемщиком, а второй – созаемщиком. В зависимости от преобладающих доходов выбирается основное лицо по ипотечному договору. Возможен возврат налога по ипотеке созаемщику. Главный критерий выбора – величина дохода основного заемщика на момент обращения в ИФНС за льготой. Законодательно установлено, что в заявительном порядке супруги могут предоставить друг другу право на получение вычета, определив при этом объем возможной суммы каждому из них.

Изменения 2014 года

В 2013 году в НК РФ в рамках предоставления льготы на переплату 2-НДФЛ были внесены изменения. Начиная с первого января 2014 года, льгота предоставляется не в отношении объекта недвижимости, а в отношении собственника. Это важное изменение позволило увеличить величину возврата средств. Однако если квартира оформляется в долях, то и вычет по общему правилу будет получаться соразмерно.



Дата этих изменений касается не столько оплаты квартиры, сколько подписания передаточного акта на покупаемые квадратные метры.

Например, супруги купили квартиру, подписав договор о долевом участии граждан в строительстве жилья. При этом в качестве оплаты были использованы ипотечные деньги. Например, договор был подписан в 2012 году, а строительство дома было завершено в середине 2014 года и передаточный акт соответственно подписан тогда же. Назначение вычета для этой квартиры будет осуществляться по новым правилам.

С 2014 года была увеличена и общая сумма, которую могут вернуть супруги. С этого момента она выросла с 1 до 2 миллионов.

Налоговый вычет при покупке общей квартиры в ипотеку на обоих супругов

В долевую собственность

Когда собственность приобретается при определении долей, то триада полномочий собственности переходит из ипотечного договора в документ о праве собственности (в данный момент Свидетельства о праве собственности не выдаются, а оформляется выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

За время произошедших в НК РФ изменений Министерством финансов разъяснены положения относительно назначения льготы по уплате НДФЛ в виде вычета за покупку квартиры. У супругов должны быть платежные документы на сумму оплаты каждой из долей. Если такое условие соблюдается и доли равные, то и вычет будет распределен по 50% на каждого.

Например, Муж с женой внесли поровну плату за квартиру общей стоимостью в три миллиона рублей. Сумма вычета менее максимально возможной и равна 1 миллиону 500 тысячам рублей. Вычет возможно в таком случае оформить на 195 тысяч рублей для каждого из супругов. При этом срок получения вычета будет зависеть от доходов, так как оформляется в соответствии со справкой 2-НДФЛ обоих супругов. А к заявлению на вычет подкладываются все квитанции и прочие платежки.

Возможен и другой вариант, когда платежки оформляются на кого-то одного, но в выписке ЕГРН владельцами прописаны и муж, и жена в равных долях. В таком случае НК РФ предусматривает возможность оформления заявления на получение вычета платившим членом семьи в пользу не платившего. А значит и применяется такое процентное соотношение, которое определено в выписке из ЕГРН.

Например, супруги Иванов А.А. и Иванова И.А. оформили ипотечный кредит и право собственности пополам на квартиру стоимостью 4 миллиона рублей. При этом в момент выплаты кредита, Иванова И.А. находилась в декретном отпуске или отпуске без содержания и не имела возможности производить платежи. За год до наступления момента получения льготы, она вышла на работу и начала зарабатывать столько же, сколько и Иванов А.А. При первом обращении за вычетом в ИФНС, муж в бланке заявления указывает необходимость распределения суммы вычета между ними в соответствии с долями из выписки ЕГРН. Получать вычет они будут в размере 2 миллионов рублей. Сумма вычета при таких обстоятельствах составит 260 тысяч рублей на каждого собственника.

Министерство финансов при этом в 2014 и 2015 годах сделало важное пояснение относительно долей по льготе. Так, в соответствующих письмах сказано, что пропорция льготы может ежегодно изменяться между супругами в заявительном порядке. При этом, главное, первоначально заявить о распределении вычета между мужем и женой.

Образец заявления на распределение процентов по ипотеке между супругами:

В совместную собственность

Если с вычетом по долям есть альтернативы применения его на общих основаниях или по договоренности между супругами, то оформление права собственности в качестве совместного предполагает распределение вычета по общему правилу пополам. Однако супруг может единолично получать льготу, если второй собственник не против этого.

Если стоимость жилья превышает 4 миллиона рублей, то к возврату предполагается максимальная сумма возврата на каждого из супругов. Это правило действовало и до 2014 года в отношении предоставления заявления, но не в отношении суммы. Заявление в таком случае не пишется, а супруги по умолчанию получают по 260 тысяч рублей.

Например, Супруги Пупкины приобрели жилье по ипотеке общей стоимостью 3 миллиона рублей и оформили ее в совместную собственность. При условии, что у супруги доходы ниже, Пупкин пишет заявление о предоставлении ему вычета в размере 2 млн.р., а Пупкиной позволяет получить 1 млн. р. Таким образом, супруги на двоих получат 390 тысяч рублей. Пупкин – максимальную сумму, а Пупкина – половину от максимальной суммы.

Это важно знать:  Как вернуть подоходный налог с ипотеки

Случается, что один из супругов теряет работу или официально не трудоустроен. Тогда льготу по покупке квартиры оформляют на работающего собственника.

Таким образом, пропорция может распределяться пополам на каждого из лиц, состоящих в браке. Также может полностью быть передана на кого-то одного по согласованию между ними.

Оформление на одного супруга

В Семейном кодексе Российской Федерации закреплено негласное правило: «Имущество, нажитое в законном браке, считается совместно нажитым и является общим имуществом супругов». Гражданский и Жилищный кодексы также в этом вопросе едины, говоря о том, что все расходы и обязательства, нажитые в браке, распределяются между ними.

Соответственно, когда квартира оформляется на одного супруга, то вычет может быть получен как единолично, так и в соответствии с правовым режимом льготы по оплате 2-НДФЛ в связи с покупкой квартиры на условиях общей совместной собственности.

Это правило особенно актуально, когда стоимость квартиры равна или превышает максимальную. Совместно супруги могут вернуть более 500 тысяч рублей. В этом случае обязательно оформляется заявление и подписывается обоими собственниками.

Например, приобретенная квартира за 4 млн. р. оформлена на мужа Козлова. В момент оформления вычета ими принимается решение о передаче права на получение льготы на Козлову. Они пишут совместное заявление и 260 тысяч получает единолично жена.

Отказ в пользу супруга

Нормативно предусмотрена возможность оформить отказ от получения льготы по оплате 2-НДФЛ при покупке квартиры. Это правило особенно актуально для тех семейных пар, если один из собственников не трудоустроен. Подтвержденных доходов нет, соответственно возвращать 13% не из чего.

Такой собственник пишет заявление в налоговой инспекции на оформление вычета другому собственнику без объяснения причины. Также нередки случаи, когда супруг ранее исчерпал свое право на получение вычета по жилью, приобретенному ранее. В этом случае также пишется заявления на отказ в пользу второго собственника.

Заявление о перераспределении долей при имущественном вычете

Возвратить в качестве вычета можно не только деньги по основной стоимости жилья, но и по уплаченным процентам по ипотечному кредиту. По общему правилу бланк и образец заявления на распределение ипотечных процентов между супругами находится в свободном доступе в налоговой инспекции. Также если у кого-либо из собственников есть доступ к сервису Госуслуги, то бланк такого заявления можно получить удаленно. Если есть сомнения в правильности заполнения, то можно обратиться в консалтинговую бухгалтерскую фирму, которая обычно находится рядом с ИФНС.

Правила выплаты вычета до внесения изменений в НК РФ и после них (начиная с 2014 года)

Приобретено до 01.01. 2014 года Приобретено после 01.01.2014 года
Кому предоставляется? Тем, кто ранее не использовал право на вычет Тем, кто ранее (до 1.01.014 г) не использовал право на вычет
Предельный размер жилья Играет роль стоимость жилья, но не более 2 млн. р. Не играет роли стоимость жилья. Обозначена сумма в 2 млн.р. для каждого супруга
Размер уплаченных процентов по ипотеке Ограничений нет Не более 3 млн. от фактически оплаченных процентов
Возможность получения вычета при приобретении недвижимости в дальнейшем Не предоставлялась. Существовала привязка к объекту. Если стоимость не достигала максимальной, по другой квартире вычет не доначислялся Предоставляется. Появилась привязка суммы к человеку. Если стоимость квартиры не максимальна, то можно дополучить до 2 млн. при покупке другой недвижимости

Вопросы и ответы

Может ли созаемщик вернуть 13% по ипотеке?

Да, может. Если созаемщик состоит в законном браке с заемщиком. Заемщик при этом должен написать совместно с созаемщиком заявление и подать его вместе со всеми приложениями в инспекцию.

Если ипотека оформлена на жену, может ли муж получить налоговый вычет?

Да, может. Скорее всего, и собственность оформлена на жену. Жена должна обратиться в налоговый орган с заявлением и указать какую долю вычета позволяет получить мужу (50% или 100%). Если в течение одного календарного года величина расходов по оплате 2-НДФЛ будет не достаточной для получения вычета в полном объеме, то в будущем году можно будет перераспределить процент получения вычета.

Имеет ли право на налоговый вычет созаемщик по ипотеке?

Да, имеет. Право на получение налогового вычета созаемщиком прописано в п.1 ст. 256 НК РФ.

Как распределяется на двоих супругов налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и что нужно для его получения?

Покупая какую-либо недвижимость, в том числе в ипотеку, налогоплательщик – физическое лицо может рассчитывать на возврат части расходов посредством использования имущественного налогового вычета. Сумма вычета тождественна стоимости квартиры, если она дешевле 2 млн руб.

В противном случае его размер будет составлять 2 млн руб. Но каков принцип возврата средств, если у квартиры не один собственник? Рассмотрим порядок получения вычета при наличии общей долевой или совместной собственности на ипотечное жильё.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В чём разница между долевой и совместной собственностью?

Долевая и совместная собственность на имущество – это разновидности общей собственности. Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ общая собственность наступает тогда, когда имуществом владеют два или более лица. При долевой собственности на имущество каждый владелец имеет строго определённую долю. Они могут быть как равными, так и разными. Например, ½ и ½ или ⅓ и ⅔.

Совместная собственность возникает у супругов при приобретении недвижимости и прочих вещей во время брака. Размер долей не определяется и не оформляется документально. По умолчанию у супругов возникают равные права и обязанности, связанные с объектом собственности.

Итак, основные отличительные моменты представлены в таблице.

№ п/п Долевая собственность Совместная собственность
1. Может быть у лиц, не состоящих в родстве Возникает только у супругов
2. Должны быть определены размеры долей Доли не устанавливаются
3. Один из собственников может продать свою долю без согласия других дольщиков Может быть продано всё имущество (не по частям) и только с согласия супруга
4. У супругов может быть только на основании договора Наступает по умолчанию при покупке имущества в браке
5. Уплата налогов и осуществление других затрат происходит пропорционально долям Налоги и другие расходы оплачиваются совместно

Однако если предусмотреть между ними неравные доли, то всё равно каждому будет принадлежать половина имущества, поскольку на основании пункта 1 статьи 256 ГК РФ каждый супруг будет иметь право на половину доли другого.

Есть ли отличия в понятиях в зависимости от типа недвижимости?

Понятие и правила пользования, владения, распоряжения и отчуждения общей собственности, в том числе долевой и совместной, раскрыты в главе 16 ГК РФ. При этом виды имущества, которые подпадают под общую собственность, не конкретизированы. Единственная оговорка относительно данного вопроса содержится в пункте 4 статьи 244 ГК РФ. Нормой указанного пункта закреплено, что в общей собственности может быть только то имущество, которое не может быть поделено:

  • в силу своей природы (неделимое);
  • или по закону.

Это даёт основание утверждать, что порядок применения норм и правил не меняется в зависимости от типа недвижимости и, более того, в зависимости от того, движимые это вещи или недвижимые.

Как распределяется возврат подоходного налога созаемщику?

Совместная собственность

При этом допускается применение льготы на уровне не более 2 млн рублей. Когда супружеская пара берёт в банке заём и покупает жильё, это имущество попадает в категорию их совместной собственности.

Следовательно, и муж, и жена вправе воспользоваться указанной преференцией, и каждому полагается до 2 млн руб. Законность приобретения права на вычеты обоими супругами подтверждается многочисленными разъяснениями Минфина РФ, в частности, Письмом от 14 ноября 2017 года № ГД-4-11/23003@.

Пример 1

Семья Семёновых купила дом в ипотеку за 5 млн руб. Каждый из них имеет право на вычет по НДФЛ в сумме не более 2 млн руб. Поскольку фактические расходы на ипотеку больше, чем сумма вычетов обоих супругов (4 млн руб.), обоим полагается максимальный размер вычета.

Как же поступить, если затраты по ипотеке меньше 4 млн руб.? В этом случае оба супруга или один из них не смогут воспользоваться предельными суммами вычетов. Поэтому следует самостоятельно решить, в каких пропорциях будут получать вычеты супруги, и уведомить об этом налоговую службу.

Пример 2

Филимоновы приобрели ипотечное жильё за 3 млн руб. Значит, общая сумма вычета равна 3 млн руб. Таким образом, каждый супруг может вычесть из своей налоговой базы по НДФЛ по 1,5 млн руб. При этом допускается распределение расходов другим способом, например, мужу – вычет в размере 2 млн руб., а жене – 1 млн руб.

Реализовать право на вычет можно посредством подачи по итогам года налоговой декларации как мужем, так и женой. При этом оба должны приложить документы, подтверждающие покупку квартиры и соответствующие расходы. По умолчанию распределение суммы вычета происходит в равных долях (50% на 50%). В то же время пропорции могут быть любыми, вплоть до того, что муж получит 100% вычета, а жена 0%. О желаемом изменении пропорции необходимо уведомить налоговую инспекцию.

Заявление о распределении процентов

В случаях, когда один из супругов не работает, или когда один из них получает существенно больший доход, имеет смысл распределить проценты имущественного вычета таким образом, чтобы большая часть досталась основному добытчику. Для этого необходимо составить заявление. Отметим то, что нужно знать налогоплательщику в случае подачи такого заявления:

  1. заявление подаётся в налоговый орган по месту жительства;
  2. направляется вместе с декларацией 3-НДФЛ;
  3. срок подачи – до 30 апреля года, следующего за годом покупки и получения права собственности;
  4. образец заявления указан в Письме ФНС от 22 ноября 2012 года № ЕД-4-3/19630@;
  5. также образец можно посмотреть на стендах в отделении ФНС России;
  6. документ должен быть подписан обоими супругами.

Структура документа аналогична любым другим заявлениям: должна быть шапка, в которой указывается от кого и кому направляется заявление, название документа («заявление»), тело документа, раскрывающее суть письма, и подписи заявителей.

Рассмотрим подробно, что необходимо указать в заявлении:

  1. наименование налоговой инспекции;
  2. ФИО обоих заявителей;
  3. номера ИНН;
  4. адрес проживания;
  5. номер телефона;
  6. ссылка на норму, согласно которой происходит распределение вычета (подпункт 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ);
  7. тип приобретённого имущества (квартира, дом, комната);
  8. место нахождения купленной недвижимости;
  9. сумма вычета в рублях, полагающаяся каждому супругу;
  10. дата;
  11. подписи.
  • Скачать бланк заявления о распределении имущественного налогового вычета между супругами по ипотеке
  • Скачать образец заявления о распределении имущественного налогового вычета между супругами по ипотеке

Долевое владение

Норма подпункта 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ предполагает, что имущественный вычет при долевой собственности можно получить в размере расходов на приобретение не только квартиры, жилого дома или комнаты, но и долей в указанных объектах недвижимости.

Значит, в случае покупки ипотечного жилья в общую долевую собственность, каждый созаёмщик может претендовать на вычет в размере стоимости принадлежащей ему доли, но не более 2 млн руб.

Двое граждан приобрели квартиру в ипотеку стоимостью 4 млн руб. Доля одного составляет 40%, другого – 60%. Расходы первого равны 1,6 млн руб., следовательно, вычет также будет равен 40% или 1,6 млн руб. Расходы второго собственника составляют 2,4 млн руб. Значит, вычет второго дольщика равен 2 млн руб., поскольку это предельный размер льготы.

Порядок действий

Действия для возврата созаемщику процентов НДФЛ при покупке жилья в ипотеку практически одинаковы для случаев долевой и совместной собственности (о том, как получить налоговый вычет по ипотеке при совместной собственности, читайте тут).

Единственным отличием является необходимость подачи заявления о распределении процентов вычета при совместной собственности (только если супруги не согласны получать вычет в размере половины расходов). Для возврата денежных средств гражданам следует предпринять такие действия:

  • оформить право собственности на жильё;
  • до 30 апреля следующего года подать декларацию по форме 3-НДФЛ с указанием размера вычета;
  • приложить к декларации подтверждающие документы.

Узнать о том, какие нужны документы для налогового вычета по ипотеке, а также посмотреть инструкцию по заполнению 3-НДФЛ, можно здесь.

При подаче декларации налоговый инспектор вправе запросить паспорт, свидетельство о праве собственности, чек на оплату покупки квартиры, выписку из банка о перечислении средств.

Таким образом, порядок получения имущественного вычета дольщиками ничем не отличается от обычного случая. А при совместной собственности может дополнительно потребоваться заявление о распределении процентов. Но предоставление такого документа является не обязанностью, а правом налогоплательщиков.

Видео по теме

Предлагаем посмотреть видео о том, как супругам разделить налоговый вычет:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку на двоих супругов

Сегодня государство дает налогоплательщикам возвратить определенную часть потраченной суммы средств, потраченных на цели приобретения жилья, в виде получения налогового вычета. Значительная часть имущественных сделок осуществляется в целях улучшения условий проживаний семьи, поэтому возникает множество вопросов в части того, какую сумму составит налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку на двоих супругов.

Основные моменты

Возможность использовать возврат исходит из законодательных норм и направлена физических лиц, раньше не использовавших такую возможность и не исчерпавших доступный лимит. Для плательщика налогов вычет является специфическим видом компенсации проведенных затрат, которые покупатель понес при покупке жилья.

Право получения ранее потраченных сумм не зависит от факта того, приобреталось жилое имущество личные накопления или с привлечением заемных сумм. Сегодня допускает совмещение данных вариантов и размер налогового вычета зависит от понесенных гражданином затрат. К ним относится не только фактическая стоимость жилья, но и возможность подтверждения реальных затрат документально. Перечень возможных статей ограничен следующими категориями:

  • проведение сметных работ и разработка проекта;
  • приобретение отделочных материалов;
  • оплата услуг подрядной организации для проведения работ по отделке.

Последние две статьи относятся к ситуациям, когда приобретается жилье в новостройке и требуется проведение отсутствующего косметического ремонта. Возможность оформления вычета действует по стандартным соглашениям о купле и договоров ДДУ.

Когда появляется право использования возврата

Действующими правилами утвержден перечень ситуаций, дающих право возврата потраченных на покупку жилья сумм. К такой категории относится приобретение, возведение жилого объекта или проведение ремонтных работ в новостройке. Для использования возможности вычетов физическое лицо должно предоставить перечень обязательных документов и подтвердить свои расходы официальными бумагами. Пи этом приобретаемая недвижимость должна находиться на территории российского государства.

Для получения вычета супругами предполагается выполнение следующих условий:

  • недвижимость покупается в период действующих узаконенных брачных отношениях;
  • право владения официально зарегистрировано;
  • проведенные траты подтверждается документально.

При участии в имущественной сделке сертификата, средств работодателей или субсидии база для расчета вычета уменьшается на эту сумму, то есть для расчета берется разница между ценой жилого объекта и суммой выделяемой государством.

Часто появляются вопросы в части того, если ипотека оформлена жену может ли муж получить налоговый вычет. Действующие нормы определяют, что в процессе кредитования супруг выступает созаемщиком. Наличие такого статуса означает возможность использования вычета. Правило возврата начисленных процентов в части использования заемных средств действует только в отношении основного заемщика.

Не вправе получать вычет граждане без официального трудоустройства, неработающие лица после выхода наступления пенсионного возраста, женщины в декрете. Связано такое ограничение с тем, что такие лица не относятся к категории плательщиков налоговых отчислений, поэтому не могут быть претендентами и использовать возможность возврата.

Правила оформления

Пройти процедуру оформления вычета возможно через подачу заявления непосредственному работодателю или посредством обращения в ФНС. Обратиться с такой просьбой в ФНС возможно по действующим правилам спустя год с момента приобретения жилой недвижимости. Физическое лицо вправе сделать это спустя 3 года с момента заключения имущественной сделки. Для этого требуется оформить и предоставить перечень требуемых для прохождения процедуры документов.

Для возврата сумм требуется обратиться к работодателю и предоставить ему основания для предоставления вычетов. После этого удержаний из заработной платы гражданина не производится, и он получает ее в полном размере. Особенность заключается в том, что физическому лицу требуется ежегодное подтверждение наличия такого права, поэтому гражданин должен обращаться в ФНС за уточнением остатка вычета и разрешения каждый год. Преимуществом способа является отсутствие необходимости заполнять декларацию. Сложность заключается в том, что часто работодатели высказывают незаконный отказ в части оформления вычета. Такая ситуация распространена на малых предприятиях или работе у индивидуальных предпринимателей. Часто сложности возникают при увольнении или смене работы, когда необходимо проводить перенос остатков.

При варианте оформления ы ФНС потребуется заполнить декларацию, поэтому большинство российских граждан предпочитают пользоваться вариантом проведения операций возврата через собственного работодателя, для чего по месту осуществления трудовой деятельности предоставляется определенные документы. В число основных для подачи в ФНС входит:

  • удостоверение личности;
  • декларация;
  • справка о полученном доходе;
  • договора и подтверждение затрат в отношении жилого объекта;
  • документы о прохождении регистрации в отношении прав владения на жилье.

У большинства российских граждан наибольшие сложности связаны с необходимостью заполнения налоговой декларации. Облегчить процесс оформления может помочь сервис в интернете. При возможности специалисты советуют обратиться за помощью к специалистам по налогам, что станет гарантом правильности заполнения бланка. Документы подаются в налоговую службу одним из следующих вариантов:

  • личное обращение в территориальное отделение налоговой службы;
  • с использованием услуги традиционной почты;
  • через электронный сервис;
  • посредством помощи доверенного лица.

Документы необходимо составлять в 2 экземплярах, один из которых остается в собственном владении физического лица. Средний срок проверки достоверности предоставленных данных составляет 2—4 месяца, после чего гражданин получает уведомление. После предоставления заявления возвращаемые средства перечисляются на указанный счет течение 1 месяца.

Возвраты для супругов: в чем нюансы

Покупка квартиры при нахождении в браке тесно связана с вопросами собственности. Граждане в брачном союзе обладают правом принимать совместное решение по вопросам владения приобретаемым жильем. Всего существует 4 возможных вариантов владения собственностью. Наиболее распространен вариант совместного владения приобретенным жильем. Остальные виды владения требуют заключение отдельного договора, в котором прописываются какая доля имущества принадлежит каждому супругу.

При варианте совместного владения все расходы супругов признаются общими, поэтому не важно кто фактически их произвел. Граждане вправе самостоятельно прийти к решению о том, каким образом может осуществляться вычет с учетом выгодности имеющихся вариантов. В ряде случаях предпочтительнее использование схемы равного распределения в виде 50/50. Такой вариант целесообразен при желании воспользоваться возможностью вычета сразу и при цене приобретаемого объекта свыше 4 млн. рублей. При желании супруги могут вправе воспользоваться вариантом соотношения 100/0, что дает право возврата всего объема только у одного супруга.

Наличие права владения только у мужа или жены не оказывает влияния на возможность получения возврата вследствие того, что приобретенное при нахождении в брачном союзе имущество относится к категории совместно нажитого.

Как рассчитывается налоговый вычет при приобретении жилья супругами?

Законодательно определен лимит объема возвратных средств, согласно действующим правилам оба супруга вправе получить налоговый вычет на приобретение недвижимости, максимально допустимый объем возвращаемых средств равен 2 млн. рублей. После приобретения жилой недвижимости с привлечением только личных сбережений они могут возвратить 4 млн. рублей. При участии кредитных средств или при привлечении государственных субсидий расчеты усложняются. Наличие иных источников финансирования помимо собственных не влияет возможность супругами самостоятельно определять соотношение возвращаемых сумм. Понять логику расчета помогут примеры получения возврата налога супругами при покупке доли квартиры.

Проведение возврата: участвует один супруг

Рассмотрим приобретение квартиры, цена которой составила 2,1 млн. рублей. Супруги могут прийти к решению о распределении выплат 100/0, 50/50 или иного соотношения. Для проведения возврата согласно желаемым пропорциям, требуется оформить заявление для ФНС. Такой вариант выбирается при нахождении супруги в декрете, малом доходе супруга или отсутствии у него работы.

Участие средств сертификата

Приобретение жилья супругами в общую совместную собственность

Могут ли отказать в получении налогового вычета

Существуют ситуации, при которых физическое лицо получит отказ в получении займа. Перечень подобных причин принятия отрицательного решения:

  • покупка жилого объекта полостью оплачена привлеченными средствами материнского капитала;
  • в имущественной сделке участвовали взаимозависимые физические лица;
  • покупка не предполагала использование собственные накопления, а полностью оплачена средствами работодателя или государства;
  • ранее вычет был использован полностью и лимит исчерпан.

Одним из главных условий предоставления вычета является требование в виде того, что средства на покупку жилого объекта должны лично принадлежать гражданину, а не поступать от третьих лиц.

Заключение

Налоговый вычет позволяет физическому лицу компенсировать часть расходов на приобретение жилья. Воспользоваться правом возврата могут только плательщики налогов и существуют законодательно установленные лимиты. Для возможности получения возврата требуется подать в налоговую службу заявление и получить одобрение после рассмотрения предоставленного перечня обязательных документов. Супруги вправе самостоятельно определять пропорции получаемого после оформления вычета с учетом выгодности и жизненных обстоятельств.

»

Следующая
ИпотекаНалог при продаже ипотечной квартиры

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector