8 (800) 700-95-46  Бесплатная консультация с юристом

Декларация на налоговый вычет за покупку квартиры в 2020 году

Если вы купили квартиру, государство может компенсировать часть расходов. Для этого нужно официально работать и каждый месяц платить 13% с зарплаты. Рассказываем, кто имеет право на налоговый вычет, сколько денег получится вернуть и при каких условиях.

Что такое налоговый вычет

Имущественный налоговый вычет — это частичный возврат уплаченного НДФЛ за покупку недвижимости. НДФЛ — налог на доходы физических лиц. По закону граждане России обязаны платить 13% с заработка на нужды государства. Если вы купили квартиру, у вас есть право вернуть часть налогов из бюджета или временно освободить себя от уплаты 13%.

Налоговый вычет за покупку квартиры в размере 260 тысяч рублей можно получить один раз в жизни

Получить налоговый вычет можно на сумму не более 2 млн рублей. От этой суммы вы можете вернуть 13% — 260 тысяч рублей. Подать заявление на имущественный вычет за одну и ту же квартиру вправе и муж, и жена — каждый на 2 млн рублей. В этом случае семья получит не 260 тысяч рублей, а 520 тысяч рублей.

Если вы купили квартиру до 1 января 2014 года, лимит вычета распространяется только на один объект. Это значит, что при стоимости квартиры менее 2 млн рублей вы не сможете получить максимальную сумму возврата 260 тысяч рублей. Остаток вычета нельзя перенести на другую недвижимость.

Мария купила квартиру в декабре 2013 года за 1,7 млн рублей. Сумма налога к возврату в её случае — 221 тысяча рублей. Если Мария купит ещё одну квартиру, то уже не сможет подать на вычет, так как она купила недвижимость до 1 января 2014 года и использовала своё право по старым правилам.

Дополнительно можно вернуть налог с процентов по ипотеке — 390 тысяч рублей. Заявить вычет имеют право оба супруга — каждый на 3 млн рублей

Если квартиру приобрели после 1 января 2014 года, а квартира стоила меньше 2 млн рублей, остаток вычета не сгорает, и его можно перенести на другой объект.

Ольга купила квартиру в феврале 2014 года за 1,5 млн рублей. Она подала заявление на налоговый вычет и вернула 13% от стоимости квартиры — 195 тысяч рублей. Из лимита 2 млн рублей она использовала только 1,5 млн рублей, осталось ещё 500 тысяч рублей. Позже Ольга купила комнату за 750 тысяч рублей и снова подала заявление на возврат НДФЛ с остатка. Ей вернули 13% с 500 тысяч рублей — 65 тысяч рублей.

О возврате суммы излишне уплаченного налога:
п.7 ст.78 НК РФ

Подать на вычет можно не только за квартиру, но и за отделочные работы и материалы в рамках лимита 2 млн рублей. При этом в договоре должно быть указано, что квартира без отделки.

Если вы купили квартиру за 1,8 млн рублей и 200 тысяч рублей потратили на ремонт, можете заявить сумму к возврату 260 тысяч рублей. Посмотрите, за какие работы государство вернёт деньги. Чтобы подтвердить расходы, собирайте договоры, чеки и квитанции.

Когда можно получить вычет

Если вы купили квартиру в строящемся доме по ДДУ или по договору уступки прав требования, право на вычет возникает с момента подписания акта приёма-передачи квартиры. Если по договору купли-продажи — после оформления квартиры в собственность. Квартира должна находиться в России.

Это важно знать:  Что делать если не приходит налог на квартиру

Важно, чтобы сумма вычета соответствовала расходам на покупку квартиры. Если оплачиваете по частям, то вернуть налог можно только с потраченных денег.

Подать декларацию на возврат налога можно в следующем году после возникновения права на вычет — в любом месяце. Если право возникло давно, а на вычет решили подать только сейчас, вернуть уплаченный налог разрешено за последние три года.

Татьяна купила квартиру в декабре 2015 года и в этом же году получила акт приёма-передачи. Она решила оформить налоговый вычет в 2019 году, для этого ей нужно подать декларацию за 2018, 2017 и 2016 годы. Если сумма налога к возврату будет меньше 260 тысяч рублей, остаток вернут в последующие годы, например в 2020 — за 2019, а в 2021 — за 2020.

Не удастся получить имущественный налоговый вычет, если вы:

Уже использовали лимит налогового вычета.

Купили квартиру за счёт материнского капитала, сертификатов, потребительского кредита, средств работодателя или государственных денег.

Унаследовали квартиру или получили в подарок.

Купили квартиру у родственников.

Кто имеет право на вычет

Если вы официально трудоустроены и платите с доходов налоги, у вас есть право на вычет. Кроме этого, нужно быть резидентом России — без перерывов проживать в стране 183 дня.

Есть исключение для:

Выезжающих на лечение или обучение на срок не более шести месяцев.

Военнослужащих, проходящих службу за границей.

Сотрудников органов государственной власти и местного самоуправления, командированных за пределы России.

Вы имеете право на вычет, если сами платили за квартиру и оформлены как собственник. Если состоите в браке, плательщиком и собственником может выступать супруг. Исключение — квартиру купили детям, которым не исполнилось 18 лет, и оформили недвижимость на них. В этом случае деньги можно получить за ребёнка. При этом у ребёнка сохранится право на вычет, и он сможет вернуть налог с другой квартиры после достижения 18 лет.

Индивидуальные предприниматели, которые платят налоги по общей системе налогообложения, также могут получить вычет. Если ИП работает по УСН, вернуть налог не получится.

Право на вычет есть и у пенсионеров. Для них действует отдельное правило. После возникновения права на возврат НДФЛ они могут подать декларацию за последние четыре года. Но есть несколько нюансов для неработающих пенсионеров, разберём их на примерах.

Владимир Николаевич вышел на пенсию в 2019 году, в 2018 он купил квартиру. Чтобы получить вычет, ему нужно подать декларацию в 2020 году за 2018, 2017, 2016, 2015 годы. Налоговая вернёт сумму, равную уплаченным налогам за эти четыре года.

Мария Васильевна вышла на пенсию в 2015 году, а квартиру купила в 2017. Так как она не работала в 2017 и в 2016, получить вычет она сможет за 2015 и 2014 годы — за период, когда с зарплаты уплачивался НДФЛ.

Олег Васильевич вышел на пенсию в 2012 году. Спустя шесть лет, в 2018 году, он купил квартиру. Так как пенсионер не работал в течение этого времени и НДФЛ в бюджет государства не уплачивался, вернуть деньги не получится.

Для работающих пенсионеров всё проще. Если они не получили полный вычет за последние четыре года, они смогут вернуть остаток в следующие годы, пока работают.

Семён Андреевич вышел на пенсию в 2017 году и продолжил работать в компании. В этом же году он купил квартиру. В 2018 году он подал декларацию за 2017, 2016, 2015 и 2014 годы и вернул 200 тысяч рублей. Вернуть оставшиеся 60 тысяч он сможет в последующие годы, пока уплачивает НДФЛ с зарплаты.

Это важно знать:  Образец договора безвозмездного пользования квартирой в 2017 году

Какие документы понадобятся

Налоговая декларация 3-НДФЛ. Форму декларации каждый год обновляют на сайте nalog.ru.

Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Выдаёт работодатель. Если меняли места работы, возьмите с каждого.

Заявление о предоставлении налогового вычета. Не забудьте указать реквизиты счёта, на который хотите получить деньги, если планируете получать вычет через налоговую.

Договор о приобретении квартиры: купли-продажи, долевого участия или уступки прав требования.

Акт приёма-передачи жилья.

Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Платёжные документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры: банковские выписки по счёту, чеки, квитанции или расписка от продавца.

Свидетельство о заключении брака и заявление о распределении вычета между супругами, если квартиру купили в браке.

Свидетельство о рождении ребёнка, если получаете налоговый вычет за детей.

Обычно достаточно копий документов, но иногда в налоговой могут попросить оригиналы, чтобы убедиться в соответствии. Советуем подготовить оба варианта. Декларацию 3-НДФЛ и заявление подают в оригинале.

Где получить вычет

Налоговый вычет можно получить двумя способами.

В налоговой. Обращайтесь в налоговую службу по месту регистрации. Чтобы получить вычет за текущий год, декларацию нужно подать в следующем году. Документы можно привезти в налоговую, отправить ценным письмом или загрузить в личном кабинете на сайте nalog.ru.

Декларацию проверяют три месяца, ещё один месяц нужен на перевод средств. Деньги придут на расчётный счёт, который укажете в заявлении. Сумма возврата не может превышать сумму уплаченных за год налогов. Это значит, что вы получите ровно столько, сколько заплатили.

Олег сможет вернуть 260 тысяч рублей за один год, если его зарплата равна 167 тысячам рублей. Тогда сумма уплаченных налогов будет совпадать с суммой налога к возврату. Если Олег уплатил за год 220 тысяч рублей, налоговая вернёт оставшиеся 40 тысяч рублей, когда эту сумму налога переведут с зарплаты в бюджет государства.

На работе. Если не хотите ждать следующего года, начните получать налоговый вычет каждый месяц через работодателя. С зарплаты не будут удерживать 13% до тех пор, пока не выплатят 260 тысяч рублей. Если работаете по совместительству и есть трудовой договор, можете подать уведомление каждому работодателю.

Чтобы получать вычет каждый месяц, всё равно придётся идти в налоговую. Для начала нужно подать заявление с документами и в течение 30 дней получить уведомление о праве на вычет, а затем отнести его на работу. Заполнять декларацию 3-НДФЛ не нужно. После получения уведомления работодатель не будет удерживать налог до конца года. В новом году нужно снова идти в налоговую и получать уведомление.

Декларация — отзыв

Имущественный налоговый вычет-легко! Подробная инструкция, с фото! Отзыв ОБНОВЛЕН !

Хочу поделиться или даже порекомендовать программу для заполнения деклараций 3-НДФЛ/4-НДФЛ, в том числе по налоговому вычету.

Программа доступна для скачивания бесплатно на сайте [ссылка], инструкция прилагается.

Все очень просто, у меня получилось установить программу с первого раза.

Установите программу, подготовьте все необходимые документы и можно приступать.

Самый сложный шаг, который требует усидчивости – это внести данные из справки 2-НФЛ,

построчно, указывая коды и суммы, тут главное – не ошибиться!

Все остальное предельно просто!

Я имею опыт скачивания из интернета бланков декларации 3-НДФЛ:

Вам попадется множество вариантов деклараций, отличающихся количеством листов, штрих-

кодами в углу первой страницы, расположением полей.

Даже если вы, наудачу, выберете верный вариант, то придется заполнять все вручную, аккуратно, печатными буквами, считая на калькуляторе, очень высокая вероятность ошибиться. Поиск в интернете и заполнение вручную – все это займет ваше время.

Вернёмся к программе «Декларация». На сайте можно увидеть ссылки на разные года – выбор прост – за какой год подаете на вычет, такого же года декларацию и скачиваете!

Это важно знать:  Что такое коммунальная квартира

В текущем 2019 году можно подать декларацию за 2018 и предыдущие года. Подаем декларацию

за 2018 год – скачиваем декларацию 2018 – все просто!

Заполнять очень легко — вносите данные во все вкладки по порядку:

Программа сама сформирует необходимые листы декларации, которые можно распечатать.

Огромнейший плюс – формат декларации, заполненный через программу 100% будет

правильный, а это очень важно! Нажав на кнопку «просмотр» можно посмотреть как будет выглядеть готовый документ.

Я использовала программу для заполнения декларации по получению налогового вычета с покупки квартиры.

Ниже опишу как я получала налоговый вычет от покупки квартиры, заполнив декларацию через программу:

Попробую выстроить простой и понятный алгоритм действий, т.к. у меня в процессе возникали вопросы, и приходилось тратить время на поиски ответов.

Конечно, можно заплатить и предоставить все необходимые документы, и за тебя все сделают – но это не мой случай! Я решила пройти тернистый путь сама!

Законодательная база: НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.

Если бы стоимость квартиры составляла, например – 2,5 млн.руб., то получить налоговый вычет я бы смогла только от законодательно установленной суммы в 2 млн. руб.

Итак, мои исходные данные:

Год покупки квартиры – 2017г.

Форма: долевое участие

Доля собственности: 100%

Важно:

  1. Купив квартиру в 2017г. , начинать подавать декларации можно с 2018 года,но не позже 2020года (не позже 3 лет с года наступления права на налоговый вычет, а это право наступает в год, следующий за готом приобретения квартиры.)
  2. За один год можно вернуть сумму в размере уплаченного вами подоходного налога за предыдущий год (подаю декларацию в 2018 на сумму = подоходному налогу уплаченному мной за 2017год.)

Список документов для налогового вычета при покупке квартиры (1 собственник, без ипотеки):

  1. Заявление
  2. Декларация 3-НДФЛ
  3. Справка формы 2 НДФЛ
  4. Документы на право собственности имуществом (договора долевого участия, договор купли – продажи, свидетельство о государственной регистрации права (копия), либо выписка из Единого госреестра недвижимости)
  5. Копии документов об оплате квартиры
  6. Акт приема-передачи
  7. Копия всех страниц паспорта владельца жилья
  8. Реквизиты для перечисления суммы возврата (номер счета в банке принадлежащий заявителю).

Собираем все документы по списку, заполняем декларацию (подробнее тут) и можно отправляться в налоговую для подачи декларации или воспользоваться сервисом сайта [ссылка].

Важно: при подаче декларации в первый раз важно собрать полный комплект документов, в последующие года достаточно заполненной декларации и заявления.

В 2018 году я подала декларацию в начале марта, вычет пришел 1 августа.

В 2019 году я подала декларацию в начале февраля и рассчитывала получить вычет на месяц раньше, но поступление денежных средств было также 1 августа.

Сумма падает на счет по предоставленным реквизитам, без обозначения отправителя.

Итог: получение налогового вычета — дело не хитрое. Стоит один раз уделить этому вопросу внимание и вы получите не только сумму вычета в свое распоряжение но и сэкономите на платных услугах по заполнению деклараций.

Конечно же, я всем рекомендую воспользоваться правом на налоговый вычет, самостоятельно разобравшись в этом вопросе.

»

Следующая
КвартираВид пользования квартирой и род занятий ребенка в декларации о доходах

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector