Документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру

Для того чтобы получить правоустанавливающие документы на квартиру в новостройке необходимо оформление большого количества справок. Выглядит все это страшно, без регистрации права собственности, купленная жилая площадь не будет принадлежать вам в законном порядке.

Перечень подтверждающих ваши права документов достаточно велик, и дабы не запутаться в них, лучше обратиться к знающим людям через форму обратной связи на нашем сайте.

Все необходимое предоставляется в регистрирующий собственность орган (ФСГРКиК) непосредственно в районе расположения новостройки, где вы сможете получить свидетельство. Оформление регистрации прав на собственность будет единственным подтверждением того, что вы владелец недвижимости. Данный документ может быть оспорен лишь в судебном порядке. Необходимость оформления объектов недвижимости в собственность возникает в следующих случаях:

• наследование;
• обмен;
• покупка жилья в новостройке;
• строительство нового жилья;
• приватизация;
• дарение;
• пожизненная рента;

Процедура регистрации права собственности складывается из нескольких этапов:

• подача документов на оформление квартиры в новостройке в собственность;
• проведение правовой экспертизы для подтверждения законности регистрации собственности;
• установление наличия противоречий оформления документов на жилье в новостройке;
• если ни какие основания для отказа не были найдены, ваше жилье будет оформлено в ЕГРП;
• получение подтверждения вашего права на собственное жилье.

Перечень документов для оформления

Чтобы оформить недвижимое имущество в собственность необходимо собрать следующий пакет официальных справок:

• удостоверение личности всех собственников;
• подтверждение возникновения права собственности (действительные договора обмена, покупки, наследования, приватизации, долевого участия);
• кадастровый и технический паспорт, схемы и планы поэтажно (при покупке первичного жилья в новостройке);
• подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция);
• заявление, которое подтвердит регистрацию передачи прав собственности;
• документированное подтверждение раннего оформления права собственности;
• данный обо всех прописанных в квартире (берутся из домовой книги);
• подтверждение оплаты услуг ЖКХ;
• при перепланировке – разрешение на данную процедуру;
• согласие супруга/супруги на продажу;
• уставные документы (если один из участников юридическое лицо);
• отказ других собственников от разных претензий (при долевом участии);
• согласие залогодержателя (при ипотечном кредитовании);
• справка из налоговой (если ранее квартира была подарена);
• доверенность на управление делами (если действуете через доверенное лицо);
• разрешение от органов опеки (при наличии в числе собственников недееспособных, несовершеннолетних или ограниченно дееспособных;
• подтверждение прав на квартиру из БТИ;
• кредитный договор (при условии приобретения в кредит);

Юридические лица, при участии в оформлении дополнительно предоставляют:

• копии уставных документов;
• подтверждение регистрации в качестве юридического лица;
• документационное подтверждение о назначении руководства;
• подтверждение из налоговой о постановке на учет;
• доверенность от компании человеку, подписывающему договор;
• решение руководства о покупке недвижимости;
• правильное соотношение активов и стоимости жилья (подтверждается справкой).

Оформление квартиры приобретенной в новостройке

На сегодняшний день рынок первичного жилья пользуется большим спросом. И это неудивительно, ведь на сегодняшний день это один из самых доступных видов приобретения жилых помещений. Многих новоселов волнует насущный вопрос, какие документы необходимы для оформления недвижимости в новостройке.

Быстрота процесса регистрации будет зависеть от правовой чистоты документации, а также от полного объема их наличия.

В принципе, комплект документов при заселении в новостройку не сильно отличается от необходимых бумаг при любом другом виде оформления недвижимости в собственность. Особенно если вы будете оформляться самостоятельно. Есть небольшие отклонения при условии, что вы доверили оформление компании застройщику. Представители компании должны представить:

• акт на приемку – передачу жилья;
• документацию на то, что дом принят в эксплуатацию и соответствует результатам всех необходимых экспертиз;
• подтверждение реализации договора по строительным работам.

Принимая документы, внимательно их изучите. В органах регистрации они не будут приняты, если хоть на одной страничке есть поправки, помарки, исправления, приписки. Ведь тогда все документы могут пониматься двусмысленно, а значит, не будут иметь законной силы. При отказе застройщика передать вам все необходимые справки, смело обращайтесь за помощью в судебные органы. Чтобы избежать каких-либо недоразумений предварительно проконсультируйтесь с юристами. Это можно сделать, не выходя из дома прямо на нашем сайте.

Следующая

КвартираКакие основные документы нужны гражданам для прописки