Документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру
Для того чтобы получить правоустанавливающие документы на квартиру в новостройке необходимо оформление большого количества справок. Выглядит все это страшно, без регистрации права собственности, купленная жилая площадь не будет принадлежать вам в законном порядке.
Перечень подтверждающих ваши права документов достаточно велик, и дабы не запутаться в них, лучше обратиться к знающим людям через форму обратной связи на нашем сайте.
Все необходимое предоставляется в регистрирующий собственность орган (ФСГРКиК) непосредственно в районе расположения новостройки, где вы сможете получить свидетельство. Оформление регистрации прав на собственность будет единственным подтверждением того, что вы владелец недвижимости. Данный документ может быть оспорен лишь в судебном порядке. Необходимость оформления объектов недвижимости в собственность возникает в следующих случаях:
- наследование;
- обмен;
- покупка жилья в новостройке;
- строительство нового жилья;
- приватизация;
- дарение;
- пожизненная рента;
Процедура регистрации права собственности складывается из нескольких этапов:
- подача документов на оформление квартиры в новостройке в собственность;
- проведение правовой экспертизы для подтверждения законности регистрации собственности;
- установление наличия противоречий оформления документов на жилье в новостройке;
- если ни какие основания для отказа не были найдены, ваше жилье будет оформлено в ЕГРП;
- получение подтверждения вашего права на собственное жилье.
Перечень документов для оформления
Чтобы оформить недвижимое имущество в собственность необходимо собрать следующий пакет официальных справок:
- удостоверение личности всех собственников;
- подтверждение возникновения права собственности (действительные договора обмена, покупки, наследования, приватизации, долевого участия);
- кадастровый и технический паспорт, схемы и планы поэтажно (при покупке первичного жилья в новостройке);
- подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция);
- заявление, которое подтвердит регистрацию передачи прав собственности;
- документированное подтверждение раннего оформления права собственности;
- данный обо всех прописанных в квартире (берутся из домовой книги);
- подтверждение оплаты услуг ЖКХ;
- при перепланировке – разрешение на данную процедуру;
- согласие супруга/супруги на продажу;
- уставные документы (если один из участников юридическое лицо);
- отказ других собственников от разных претензий (при долевом участии);
- согласие залогодержателя (при ипотечном кредитовании);
- справка из налоговой (если ранее квартира была подарена);
- доверенность на управление делами (если действуете через доверенное лицо);
- разрешение от органов опеки (при наличии в числе собственников недееспособных, несовершеннолетних или ограниченно дееспособных;
- подтверждение прав на квартиру из БТИ;
- кредитный договор (при условии приобретения в кредит);
Юридические лица, при участии в оформлении дополнительно предоставляют:
- копии уставных документов;
- подтверждение регистрации в качестве юридического лица;
- документационное подтверждение о назначении руководства;
- подтверждение из налоговой о постановке на учет;
- доверенность от компании человеку, подписывающему договор;
- решение руководства о покупке недвижимости;
- правильное соотношение активов и стоимости жилья (подтверждается справкой).
Оформление квартиры приобретенной в новостройке
На сегодняшний день рынок первичного жилья пользуется большим спросом. И это неудивительно, ведь на сегодняшний день это один из самых доступных видов приобретения жилых помещений. Многих новоселов волнует насущный вопрос, какие документы необходимы для оформления недвижимости в новостройке.
Быстрота процесса регистрации будет зависеть от правовой чистоты документации, а также от полного объема их наличия.
В принципе, комплект документов при заселении в новостройку не сильно отличается от необходимых бумаг при любом другом виде оформления недвижимости в собственность. Особенно если вы будете оформляться самостоятельно. Есть небольшие отклонения при условии, что вы доверили оформление компании застройщику. Представители компании должны представить:
- акт на приемку – передачу жилья;
- документацию на то, что дом принят в эксплуатацию и соответствует результатам всех необходимых экспертиз;
- подтверждение реализации договора по строительным работам.
Принимая документы, внимательно их изучите. В органах регистрации они не будут приняты, если хоть на одной страничке есть поправки, помарки, исправления, приписки. Ведь тогда все документы могут пониматься двусмысленно, а значит, не будут иметь законной силы. При отказе застройщика передать вам все необходимые справки, смело обращайтесь за помощью в судебные органы. Чтобы избежать каких-либо недоразумений предварительно проконсультируйтесь с юристами. Это можно сделать, не выходя из дома прямо на нашем сайте.
Следующая
Загрузка...